Intel · Property　/　臺北市　/　信義區　/　信義觀天

資產情報 · Asset intelligence

信義觀天

台北市信義區吳興街284巷59弄10號　·　87 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

79.7萬

中位 · 均 79.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層

位置 · Location

座標 25.021782207779, 121.56354524268

一段話摘要 · In one paragraph

信義觀天坐落於信義區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上17層），由樺興建設興建。市場累積 17 筆實價成交，近三年每坪中位 79.7 萬，成交區間 11.7–79.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 17 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 60.8 萬/坪 · 區間 11.7–79.7 · 租賃 143 筆（1379 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 17）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	一層	48.9	3,500	71.6	▲
113/04	九層	22.6	1,800	79.7
112/02	十五層	42.2	2,200	52.1	⊕▲
111/12	七層	21.5	1,570	73.0
111/12	十二層	21.6	400	18.5	▲
111/03	一層	48.9	3,428	70.1
109/07	四層	21.9	1,288	58.9
108/06	六層	21.5	1,280	59.5
108/04	八層	21.5	1,300	60.5
107/11	七層	22.4	1,375	61.3
107/03	四層	44.0	2,637	60.0
106/10	十四層，十五層	63.7	3,168	49.7
105/06	七層	21.5	1,325	61.6
104/09	十三層	21.6	1,550	71.6
102/10	十層	27.6	322	11.7	⊕
102/10	十五層	24.1	1,470	61.1
101/08	十三層	21.5	1,210	56.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層

總戶數87 戶

棟戶規劃1棟

基地面積538 坪

建蔽率—

公設比8.29%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(21.64~22.43坪)/二房(21.5~42.23坪)/三房(21.5~48.88坪)/四房(21.98~43.96坪)/五房(63.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樺興建設

營造廠商鼎州營造

建築設計黃昆輝

建造執照—

使用執照083使字第0090號

使照配對✓ 14 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？