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資產情報 · Asset intelligence

博聞

高雄市三民區大德街80號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.655346180617, 120.332668377241

一段話摘要 · In one paragraph

博聞坐落於三民區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由華友聯開發興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 16.4–35.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 16.4–35.2 · 租賃 31 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	五層	23.2	739	31.8
113/10	三層	47.1	1,468	31.2	⊕
113/08	十層	43.0	1,430	33.2	⊕
113/04	十五層	57.8	1,710	29.6	⊕
113/04	四層	32.0	935	29.2	⊕
113/03	八層	43.6	1,350	31.0	⊕
112/09	六層	45.4	1,240	27.3	⊕
112/08	十五層	32.6	882	27.1	⊕
112/05	六層	21.8	490	22.5	⊕▲
112/05	十二層	31.6	880	27.9	⊕
112/04	六層	23.2	655	28.2
112/03	七層	47.1	1,290	27.4	⊕
111/09	五層	47.1	1,250	28.4	⊕
111/05	十三層	46.0	1,238	26.9	⊕
111/05	十二層	33.9	870	25.6	⊕
111/04	一層，見其他登記	39.7	1,400	35.2	⊕
111/02	十五層	43.6	1,130	25.9	⊕
110/09	七層	57.8	1,300	22.5	⊕
110/09	六層	33.4	800	24.0	⊕
110/04	十四層	33.4	690	20.7	⊕
110/03	三層	23.2	495	21.3
110/01	五層	58.3	1,268	21.7	⊕
109/12	十層	57.8	1,145	19.8	⊕
109/09	十五層	32.6	593	18.2	⊕
109/08	五層	33.9	680	20.0	⊕
109/07	十二層	65.6	1,365	20.8	⊕
109/03	四層	23.2	470	20.2
109/01	四層	46.3	810	17.5	⊕
108/11	十一層	32.6	650	19.9	⊕
108/09	三層	33.4	640	19.2	⊕
108/03	一層，見其他登記	39.7	930	23.4	⊕
108/01	二層	57.2	1,285	22.4	⊕
108/01	一層，見其他登記	40.8	1,013	24.8	⊕
107/12	八層	33.9	630	21.5	⊕
107/12	四層	58.3	1,108	19.0	⊕
107/11	三層	57.8	1,285	22.2	⊕
107/08	六層	57.2	1,150	20.1	⊕
107/08	五層	58.3	1,110	19.0	⊕
107/07	七層	24.2	500	20.6
107/07	二層	58.3	1,145	19.6	⊕
107/07	十一層	46.3	980	21.2	⊕
107/03	十五層	23.2	540	23.3
107/03	十四層	58.3	1,260	21.9	⊕
107/03	七層	58.3	1,250	21.7	⊕
107/03	七層	47.1	900	19.1	⊕
107/02	九層	58.3	1,050	17.8	⊕
107/02	十四層	37.6	825	21.9
107/02	十五層	47.1	843	17.6	⊕
107/02	十一層	23.2	480	20.7
107/02	十五層	46.3	820	17.3	⊕
107/01	五層	33.9	580	17.1	⊕
107/01	八層	58.3	1,185	20.4	⊕
107/01	二層	46.3	870	18.7	⊕
106/12	十五層	57.8	1,120	19.3	⊕
106/11	六層	58.3	1,034	17.7	⊕
106/11	十五層	25.6	535	20.9
106/11	四層	57.8	1,030	17.7	⊕
106/11	十三層	57.7	1,130	19.4	⊕
106/11	十一層	47.1	946	20.3	⊕
106/10	九層	46.3	785	17.0	⊕
106/10	十五層	46.0	926	20.1	⊕
106/10	十五層	66.7	1,260	18.9	⊕
106/10	十四層	47.1	940	20.3	⊕
106/10	十三層	47.1	940	20.3	⊕
106/09	八層	46.3	920	19.9	⊕
106/09	十三層	46.0	926	20.1	⊕
106/08	十二層	58.3	1,180	20.2	⊕
106/08	十二層	47.1	843	17.9	⊕
106/08	七層	46.3	940	20.3	⊕
106/08	十三層	23.2	515	22.2
106/08	十二層	65.6	1,350	20.6	⊕
106/07	六層	23.2	566	24.4
106/07	十一層	57.8	1,055	18.2	⊕
106/07	十四層	46.3	900	19.4	⊕
106/07	二層	23.2	516	22.2
106/07	九層	23.2	540	23.3
106/06	十二層	46.3	910	19.7	⊕
106/06	十層	46.3	990	21.4	⊕
106/06	二層	47.1	800	17.0	⊕
106/06	十層	23.2	500	21.5
106/06	十四層	23.2	540	23.3
106/05	十五層	43.6	875	20.1	⊕
106/05	十一層	46.0	932	20.3	⊕
106/05	四層	46.3	880	19.0	⊕
106/05	十層	47.1	850	18.1	⊕
106/04	三層	46.3	777	16.8	⊕
106/04	二層	35.2	720	20.4
106/04	三層	23.2	430	18.5
106/04	十四層	33.4	660	19.8	⊕
106/04	四層	46.5	990	21.3	⊕
106/04	二層	46.0	790	17.2	⊕
106/04	六層	45.4	900	19.8	⊕
106/04	三層	46.0	880	19.1	⊕
106/04	三層	47.1	900	19.1	⊕
106/04	十三層	24.2	570	23.5
106/04	十層	58.3	1,250	21.4	⊕
106/03	五層	23.2	470	20.2
106/03	十四層	24.2	460	19.0
106/03	五層	57.8	1,235	21.4	⊕
106/03	四層	43.6	790	18.1	⊕
106/03	九層	46.0	1,050	22.8	⊕
106/03	十二層	46.0	832	18.1	⊕
106/03	八層	47.1	845	18.0	⊕
106/03	三層	58.3	1,080	18.5	⊕
106/02	十五層	32.6	675	20.7	⊕
106/02	十層	45.4	815	17.9	⊕
106/02	九層	66.2	1,335	20.2	⊕
106/02	三層	35.2	650	18.4
106/02	六層	46.3	880	19.0	⊕
106/01	四層	46.0	798	17.3	⊕
106/01	四層	23.2	500	21.5
105/12	十一層	33.9	740	21.8	⊕
105/12	六層	47.1	1,050	22.3	⊕
105/12	十一層	32.6	680	20.9	⊕
105/12	九層	47.1	854	18.1	⊕
105/11	二層	33.9	568	16.7	⊕
105/11	十三層	46.3	988	21.3	⊕
105/11	七層	45.4	882	19.4	⊕
105/11	十三層	33.9	710	20.9	⊕
105/11	七層	24.2	500	20.6
105/10	三層	33.4	620	18.6	⊕
105/10	二層	32.0	610	19.1	⊕
105/10	五層	46.0	860	18.7	⊕
105/10	十二層	33.9	665	19.6	⊕
105/09	十二層	31.6	580	18.4	⊕
105/09	四層	33.9	630	18.6	⊕
105/09	六層	43.6	945	21.7	⊕
105/08	一層，見其他登記	63.1	1,355	21.5	⊕
105/08	六層	24.2	530	21.9
105/07	八層	46.0	910	19.8	⊕
105/07	十四層	43.6	763	17.5	⊕
105/07	十三層	57.8	1,070	18.5	⊕
105/06	五層	46.3	777	16.8	⊕
105/06	一層	40.6	950	23.4	⊕
105/06	十三層	43.6	760	17.4	⊕
105/06	九層	43.0	753	17.5	⊕
105/06	五層	33.9	569	16.8	⊕
105/05	八層	43.6	750	17.2	⊕
105/05	三層	24.2	495	20.4
105/05	八層	23.2	483	20.8
105/05	七層	23.2	483	20.8
105/05	十層	32.6	551	16.9	⊕
105/05	十一層	43.6	768	17.6	⊕
105/05	五層	43.6	726	16.7	⊕
105/05	一層	29.5	700	23.7	⊕
105/05	十層	33.9	575	16.9	⊕
105/05	十二層	32.6	551	16.9	⊕
105/05	八層	57.8	1,090	18.8	⊕
105/05	七層	57.8	1,095	18.9	⊕
105/04	八層	33.9	580	17.1	⊕
105/04	七層	43.6	730	16.7	⊕
105/04	九層	33.9	585	17.2	⊕
105/04	七層	47.1	850	18.1	⊕
105/04	五層	32.6	535	16.4	⊕
105/04	七層	33.9	625	18.4	⊕
105/04	十一層	66.7	1,350	20.2	⊕
105/04	四層	32.0	526	16.4	⊕
105/03	五層	47.1	820	17.4	⊕
105/03	十層	66.2	1,300	19.6	⊕
105/03	九層	32.6	610	18.7	⊕
105/03	一層	30.3	612	20.2	⊕
105/02	六層	33.4	620	18.6	⊕
105/01	八層	32.6	551	16.9	⊕
105/01	十層	43.0	751	17.5	⊕
105/01	十二層	43.0	755	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數132 戶

棟戶規劃2棟，130戶住家，2戶店面

基地面積716 坪

建蔽率37.92%

公設比33.5%

車位規劃平面式116個（車位比 1:0.88）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(24.23坪)/二房(23.21~46.29坪)/三房(32.25~49.96坪)/四房(49.47~54.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友聯開發

營造廠商永達營造

建築設計許堅倚

建造執照(102)高市工建築字第03465號

使用執照(105)高市工建築使字第00329號

使照配對—

主要建材市區最超值三房大氣迎賓迴車道，媲美五星飯店及層峰大戶臨路退縮19米，開闊棟距超低建蔽率，絕美採光及涼爽通風國產價格，進口建材精品

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？