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資產情報 · Asset intelligence
寶璽翠庭
台中市北屯區柳陽東街81號 · 186 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.5萬
中位 · 均 28.1 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
186戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.176153998904, 120.693776021103
一段話摘要 · In one paragraph
寶璽翠庭坐落於北屯區，是一處 186 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由葉志ＯＯＯＯＯ興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 7.2–31.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 7.2–31.2 · 租賃 23 筆（473 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 21.8 | 680 | 31.2 | |
| 114/04 | 三層 | 21.8 | 570 | 26.2 | |
| 113/11 | 十層 | 42.0 | 1,245 | 29.6 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 21.8 | 600 | 27.6 | |
| 113/08 | 十三層 | 25.4 | 640 | 25.2 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 42.0 | 1,150 | 27.4 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 44.9 | 1,200 | 26.7 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 43.3 | 1,000 | 23.1 | ⊕▲ |
| 113/01 | 十一層 | 36.2 | 1,125 | 31.1 | |
| 112/11 | 五層 | 28.3 | 750 | 26.5 | |
| 112/09 | 三層 | 54.2 | 1,300 | 24.0 | ⊕ |
| 112/07 | 一層 | 21.5 | 650 | 30.3 | |
| 112/07 | 三層 | 44.9 | 870 | 19.4 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，地下層 | 41.3 | 928 | 22.5 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 28.3 | 650 | 23.0 | |
| 111/12 | 十層 | 46.4 | 1,128 | 24.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 46.4 | 950 | 20.5 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 47.1 | 1,083 | 23.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 40.1 | 838 | 20.9 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 34.2 | 750 | 22.0 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 43.3 | 810 | 18.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 45.0 | 850 | 18.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 25.4 | 460 | 18.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 28.3 | 530 | 18.7 | |
| 109/08 | 二層 | 47.4 | 853 | 18.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 28.3 | 460 | 16.3 | |
| 109/02 | 十三層 | 43.1 | 650 | 15.1 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 54.1 | 925 | 17.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 54.1 | 909 | 16.8 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 38.4 | 576 | 15.0 | ⊕▲ |
| 108/11 | 十層 | 54.1 | 850 | 15.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 37.5 | 570 | 15.2 | |
| 108/06 | 十三層 | 50.8 | 825 | 16.2 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 36.1 | 550 | 15.2 | |
| 108/04 | 十三層 | 45.6 | 700 | 15.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 42.0 | 632 | 15.0 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，地下層 | 37.5 | 300 | 8.0 | ▲ |
| 107/09 | 一層，地下層 | 29.8 | 450 | 15.1 | ▲ |
| 107/07 | 十一層 | 36.1 | 550 | 15.2 | |
| 107/05 | 一層 | 21.5 | 335 | 15.6 | |
| 107/02 | 十一層 | 38.0 | 550 | 14.5 | |
| 106/09 | 九層 | 45.0 | 635 | 14.1 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 38.4 | 560 | 14.6 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 34.4 | 518 | 15.1 | |
| 105/11 | 十三層 | 25.4 | 320 | 12.6 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 51.1 | 680 | 13.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 45.0 | 600 | 13.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 30.3 | 410 | 13.5 | |
| 105/01 | 十一層 | 28.3 | 370 | 13.1 | |
| 105/01 | 一層 | 34.2 | 680 | 19.9 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 50.4 | 515 | 10.2 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 38.0 | 315 | 8.3 | |
| 104/11 | 四層 | 43.3 | 460 | 10.6 | ⊕▲ |
| 103/08 | 一層 | 21.5 | 293 | 13.7 | |
| 103/07 | 一層，地下層 | 39.9 | 578 | 14.5 | |
| 103/01 | 十二層 | 49.0 | 735 | 15.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 42.0 | 580 | 13.8 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，騎樓，地下 | 76.5 | 550 | 7.2 | |
| 102/05 | 一層 | 40.2 | 380 | 9.4 | |
| 102/04 | 一層 | 23.4 | 530 | 22.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 34.3 | 400 | 11.7 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 34.4 | 380 | 11.1 | |
| 102/03 | 二層 | 50.4 | 525 | 10.4 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 34.4 | 480 | 14.0 | |
| 102/03 | 四層 | 34.5 | 515 | 14.9 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 34.4 | 365 | 10.6 | |
| 101/09 | 九層 | 51.1 | 560 | 11.0 | ⊕ |
| 101/09 | 一層 | 34.2 | 330 | 9.7 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 34.5 | 340 | 9.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數186 戶
棟戶規劃1棟
基地面積864 坪
建蔽率—
公設比15.45%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區風景區
朝向朝北、朝南
格局一房(21.46~41.29坪)/二房(28.3~37.47坪)/三房(23.44~54.08坪)/四房(40.21~54.19坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建葉志ＯＯＯＯＯ
營造廠商堅成營造有限公司
建築設計吳彭斌
建造執照81中工建建字第01639號
使用執照83中工建使字第00837號
使照配對✓ 47 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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