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資產情報 · Asset intelligence

合新合心

新北市五股區新北市五股區新五路3段2號~38號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

42.8萬

中位 · 均 40.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0869381, 121.4440738

一段話摘要 · In one paragraph

合新合心坐落於五股區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由合新建設興建。市場累積 202 筆實價成交，近三年每坪中位 42.8 萬，成交區間 21.5–55.1 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 202 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 21.5–55.1 · 租賃 730 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 202）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	43.0	1,680	42.6	⊕
114/11	四層	37.7	1,520	42.8	⊕
114/09	十二層	35.0	1,500	42.9	⊕
114/08	十一層	43.0	1,500	36.0	⊕
114/06	三層	35.0	1,480	45.6	⊕
114/05	九層	35.6	1,515	46.2	⊕
114/02	全	21.2	900	42.5	⊕▲
113/10	十三層	35.6	1,490	46.0	⊕
113/08	十三層	35.6	1,628	49.6	⊕
113/07	九層	60.4	1,300	21.5	⊕
113/05	十三層	38.3	1,425	37.2	⊕
113/04	八層	53.1	2,198	43.8	⊕
113/01	十三層	40.5	1,380	34.1	⊕
112/03	十三層	37.7	1,350	35.8	⊕
112/03	三層	40.5	1,580	39.0	⊕
111/12	九層	38.3	1,300	36.5	⊕
111/11	十二層	52.2	1,830	36.4	⊕
111/10	十一層	43.0	1,470	36.3	⊕
111/08	九層	38.3	1,330	37.5	⊕
111/08	十三層	40.5	1,350	35.0	⊕
111/02	十二層	42.4	1,386	33.8	⊕
111/02	八層	54.6	1,775	33.5	⊕
110/11	三層	40.5	1,220	30.1	⊕
110/07	十二層	38.3	1,130	29.5	⊕
109/12	一層，二層	43.3	1,628	40.4	⊕
109/11	一層，二層	49.6	1,856	40.0	⊕
109/11	一層，二層	52.2	1,971	40.0	⊕
109/09	全	43.5	1,621	40.0	⊕
109/09	一層，二層	43.5	1,622	40.0	⊕
109/05	七層	52.2	1,290	24.7	⊕
109/04	一層，二層	42.3	1,700	43.7	⊕
109/02	十一層	60.4	1,328	23.3	⊕
108/12	一層，二層	40.6	1,186	30.1	⊕
108/12	三層	65.7	1,739	26.6	⊕
108/12	十四層	66.2	1,695	25.6	⊕
108/12	三層	65.7	1,619	24.5	⊕
108/11	二層，一層	40.6	1,166	30.1	⊕
108/11	一層，二層	42.8	1,720	44.0	⊕
108/10	三層	40.5	1,043	26.1	⊕
108/10	三層	38.3	938	24.5	⊕
108/10	六層	19.2	462	24.1	⊕
108/10	一層，二層	41.3	1,203	30.0	⊕
108/09	十三層	37.7	963	25.3	⊕
108/08	十三層	38.3	970	25.6	⊕
108/08	十二層	40.5	1,052	26.4	⊕
108/08	五層	40.5	1,043	26.1	⊕
108/08	四層	40.5	1,050	26.0	⊕
108/08	三層	38.3	935	24.1	⊕
108/08	十四層	66.2	1,631	24.5	⊕
108/07	三層	55.2	1,455	26.5	⊕
108/07	四層	55.2	1,357	24.4	⊕
108/07	十一層	40.5	1,060	26.3	⊕
108/07	十四層	55.9	1,377	24.5	⊕
108/07	十一層	40.5	1,040	26.0	⊕
108/07	六層	40.5	1,034	25.8	⊕
108/07	四層	65.7	1,619	24.5	⊕
108/06	十三層	40.5	1,040	26.0	⊕
108/06	十一層	65.7	1,609	24.5	⊕
108/06	十三層	65.7	1,609	24.5	⊕
108/06	七層	65.7	1,758	26.9	⊕
108/06	三層	52.2	1,338	26.1	⊕
108/06	三層	53.1	1,370	25.8	⊕
108/06	五層	30.1	817	27.1
108/06	十三層	40.5	1,045	25.9	⊕
108/06	六層	38.3	975	25.4	⊕
108/06	四層	37.7	950	24.9	⊕
108/05	八層	51.5	1,277	24.5	⊕
108/05	七層	37.7	950	24.9	⊕
108/05	十四層	53.2	1,301	24.3	⊕
108/05	十層	37.7	930	24.6	⊕
108/04	十三層	53.1	1,288	24.4	⊕
108/04	十層	39.9	980	24.5	⊕
108/04	七層	39.9	990	24.5	⊕
108/04	十一層	30.1	817	27.1
108/04	一層，二層	42.2	1,260	30.9	⊕
108/04	四層	65.7	1,637	24.8	⊕
108/04	十二層	38.3	1,000	26.6	⊕
108/04	九層	65.7	1,620	24.7	⊕
108/04	十三層	51.5	1,263	24.4	⊕
108/03	十一層	53.1	1,298	24.4	⊕
108/03	十三層	52.2	1,277	24.5	⊕
108/03	十二層	32.3	818	25.3
108/03	四層	52.5	1,300	24.5	⊕
108/03	九層	43.0	1,151	26.8	⊕
108/01	五層	53.1	1,301	24.5	⊕
108/01	四層	52.2	1,328	25.7	⊕
108/01	五層	40.5	1,052	26.4	⊕
107/12	五層	63.4	1,615	26.3	⊕
107/12	九層	65.7	1,688	25.9	⊕
107/12	十層	52.2	1,287	24.5	⊕
107/12	十層	40.5	991	24.5	⊕
107/12	十二層	52.2	1,277	24.5	⊕
107/11	八層	62.8	1,518	24.6	⊕
107/11	六層	38.3	923	24.7	⊕
107/11	九層	38.3	931	24.6	⊕
107/11	八層	40.5	1,050	26.3	⊕
107/11	九層	53.1	1,363	26.1	⊕
107/11	六層	65.7	1,656	25.3	⊕
107/11	七層	40.5	985	24.6	⊕
107/11	九層	40.5	1,080	27.3	⊕
107/10	八層	65.7	1,618	24.7	⊕
107/10	十三層	55.2	1,360	24.7	⊕
107/10	五層	38.3	968	25.8	⊕
107/10	九層	55.2	1,452	26.8	⊕
107/10	六層	53.1	1,350	25.8	⊕
107/10	十一層	37.7	966	25.8	⊕
107/10	九層	60.4	1,457	24.5	⊕
107/10	七層	55.2	1,420	26.0	⊕
107/09	三層	35.0	860	24.5	⊕
107/09	十二層	53.1	1,411	27.2	⊕
107/09	十二層	55.2	1,425	26.3	⊕
107/09	四層	52.2	1,277	24.5	⊕
107/08	十層	73.3	1,780	24.7	⊕
107/08	七層	52.2	1,280	24.6	⊕
107/08	一層，二層	36.0	1,645	45.6
107/08	十二層	38.3	1,015	27.4	⊕
107/08	一層，二層	41.7	1,905	45.7
107/08	九層	40.5	990	24.5	⊕
107/08	十三層	65.1	1,700	26.3	⊕
107/07	五層	52.2	1,380	27.1	⊕
107/07	七層	60.8	1,588	26.7	⊕
107/07	十三層	35.6	915	26.5	⊕
107/07	十層	65.7	1,637	25.0	⊕
107/07	八層	38.3	930	24.6	⊕
107/07	九層	38.3	958	25.5	⊕
107/07	十一層	62.8	1,635	26.5	⊕
107/06	七層	38.3	930	24.6	⊕
107/06	十層	38.3	945	24.7	⊕
107/06	十一層	65.7	1,625	25.0	⊕
107/05	四層	38.3	928	24.5	⊕
107/05	四層	43.0	1,043	24.5	⊕
107/05	四層	40.5	982	24.5	⊕
107/05	十三層	43.0	1,110	26.5	⊕
107/05	十二層	43.0	1,120	26.5	⊕
107/05	四層	43.0	1,050	24.7	⊕
107/05	十層	35.0	910	26.3	⊕
107/05	六層	51.5	1,286	24.9	⊕
107/05	五層	42.4	1,056	24.9	⊕
107/04	八層	53.1	1,326	24.8	⊕
107/03	八層	35.0	862	24.9	⊕
107/03	十一層	42.4	1,060	25.0	⊕
107/02	七層	43.0	1,118	26.7	⊕
107/02	六層	34.8	905	26.0
107/02	一層，二層	41.5	1,380	35.1	⊕
107/01	五層	65.7	1,732	26.8	⊕
107/01	十二層	52.2	1,351	26.0	⊕
107/01	十層	53.1	1,310	24.9	⊕
107/01	十二層	35.6	925	26.8	⊕
107/01	六層	65.7	1,638	25.2	⊕
106/12	十二層	65.1	1,627	25.0	⊕
106/12	十二層	73.9	1,856	25.3	⊕
106/12	七層	73.3	1,845	25.3	⊕
106/11	十一層	43.0	1,139	27.3	⊕
106/11	十層	55.2	1,499	27.6	⊕
106/11	十一層	52.2	1,320	25.7	⊕
106/11	十三層	35.6	895	25.7	⊕
106/11	八層	38.3	943	25.0	⊕
106/10	九層	43.0	1,151	27.6	⊕
106/10	九層	35.6	888	25.5	⊕
106/10	八層	51.5	1,340	26.2	⊕
106/10	八層	42.4	1,142	27.4	⊕
106/10	十層	43.0	1,089	25.6	⊕
106/09	五層	52.2	1,410	27.8	⊕
106/09	五層	43.0	1,088	25.8	⊕
106/08	八層	65.7	1,757	27.3	⊕
106/07	三層	42.4	1,100	26.5	⊕
106/07	十二層	42.4	1,170	28.2	⊕
106/07	十三層	42.4	1,098	26.1	⊕
106/06	十一層	35.6	970	28.5	⊕
106/06	八層	40.5	1,038	26.3	⊕
106/06	三層	42.4	1,142	27.7	⊕
106/06	十一層	35.0	895	26.1	⊕
106/05	六層	55.2	1,492	27.7	⊕
106/05	五層	65.7	1,800	27.8	⊕
106/05	三層	40.5	1,168	30.0	⊕
106/03	七層	52.2	1,388	27.0	⊕
106/03	十二層	35.0	968	28.8	⊕
106/02	七層	35.0	975	29.0	⊕
106/01	七層	43.0	1,140	27.0	⊕
106/01	一層，二層	40.9	1,350	35.1	⊕
106/01	八層	35.0	911	26.7	⊕
105/12	三層	52.2	1,397	27.0	⊕
105/12	九層	43.0	1,125	26.9	⊕
105/12	十層	52.2	1,378	27.0	⊕
105/12	八層	43.0	1,118	26.7	⊕
105/12	十層	43.0	1,128	27.0	⊕
105/12	四層	35.0	960	28.5	⊕
105/12	五層	35.0	960	28.5	⊕
105/12	六層	39.9	1,050	27.0	⊕
105/11	四層	35.0	900	26.3	⊕
105/11	三層	35.0	993	29.7	⊕
105/11	九層	35.0	907	26.6	⊕
105/11	六層	43.0	1,137	27.0	⊕
105/11	一層，二層	53.6	2,712	55.1	⊕
105/11	六層	35.6	973	28.6	⊕
105/11	五層	35.0	911	26.7	⊕
105/11	十層	35.0	910	26.7	⊕
105/11	七層	35.0	930	27.4	⊕
105/11	六層	35.6	920	26.7	⊕
105/11	一層，二層	52.4	2,596	54.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數175 戶

棟戶規劃3棟，158戶住家，17戶店面

基地面積1,356 坪

建蔽率43%

公設比32%

車位規劃平面式178個（車位比 1:1.02）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(30~32坪)/三房(44~47坪)/四房(57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合新建設

營造廠商洛城營造(甲級)

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照102股建字第00823

使用執照105股使字第00414號

使照配對✓ 175 戶停車空間,一般零售業,集合住

主要建材中空樓板、免治馬桶、愛惠浦除鉛淨水器、林內三機、義大利進口微波烤箱

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？