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資產情報 · Asset intelligence

亞都大廈

高雄市三民區興隆街106號　·　134 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.64689001378, 120.316619966327

一段話摘要 · In one paragraph

亞都大廈坐落於三民區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 10.2–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 10.2–34.4 · 租賃 86 筆（531 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	31.7	908	28.6	⊕
113/05	十三層	43.6	1,500	34.4	⊕
113/05	十二層	33.4	1,060	31.7	⊕
113/03	十三層	40.4	1,125	27.9	⊕
112/10	四層	40.6	1,080	26.6	⊕
112/09	二層	37.9	900	23.8
112/07	十二層	43.6	1,160	26.6	⊕
112/04	九層	42.8	1,125	26.3	⊕
112/03	十三層	43.6	1,130	25.9	⊕
112/03	十四層	21.2	620	29.3
111/11	三層	21.2	531	25.1
111/09	四層	24.3	500	20.6
111/09	七層	40.9	1,000	24.5	⊕▲
111/07	十四層	21.2	539	25.4
111/07	十層	25.2	680	27.0
111/05	二層	38.0	980	25.8	⊕
111/04	十一層	34.5	860	24.9
111/04	十一層	31.0	860	27.8	⊕
111/04	十二層	37.2	985	26.5	⊕
110/10	十一層	21.2	510	24.1
110/01	十三層	26.2	586	22.4	⊕
110/01	六層	25.2	420	16.7
109/12	十四層	35.4	600	17.0
109/12	七層	43.6	850	19.5	⊕
109/11	十四層	24.3	470	19.4
109/10	十層	21.2	411	19.4
109/09	三層	40.6	638	15.7	⊕
109/07	八層	37.9	620	16.4
109/03	二層	35.0	550	15.7	⊕▲
108/12	十層	21.2	380	17.9
108/09	十二層	33.4	610	18.3	⊕
108/08	六層	43.5	756	17.4	⊕
108/03	九層	32.7	560	17.1	⊕
108/03	二層	40.9	720	17.6	⊕
107/11	二層	37.7	600	15.9
107/06	七層	24.3	390	16.1
107/04	十層	43.5	730	16.8	⊕
107/02	八層	42.7	725	17.0	⊕
106/10	十層	25.2	422	16.7
106/08	十一層	21.2	405	19.1
106/08	一層	54.9	1,100	20.0	⊕
106/07	十一層	29.1	480	16.5
106/03	五層	34.5	600	17.4
105/11	十層	43.5	742	17.1	⊕
105/09	四層	35.1	568	16.2
105/08	二層	21.2	345	16.3
105/06	十二層	43.6	760	17.4	⊕
105/06	三層	33.3	550	16.5	⊕
105/06	七層	40.3	635	15.8	⊕
105/05	十一層	35.4	518	14.7
105/05	十三層	26.2	392	15.0	⊕
105/04	五層	34.5	600	17.4
104/10	二層	24.3	358	14.7
104/06	三層	35.4	542	15.3
104/05	五層	30.0	460	15.3
104/04	十層	32.7	522	16.0	⊕
104/03	十二層	24.3	356	14.7
104/03	十四層	35.4	550	15.6
104/02	十四層	31.7	511	16.1	⊕
103/11	十三層	35.4	590	16.7
103/08	八層	37.2	559	15.0	⊕
103/08	十層	21.2	323	15.2
103/06	六層	43.5	650	15.0	⊕
103/05	八層	40.3	622	15.4	⊕
103/03	四層	38.0	553	14.5	⊕
103/01	六層	43.5	600	13.8	⊕
102/11	四層	33.3	525	15.8	⊕
102/10	七層	42.7	630	14.8	⊕
102/10	二層	35.0	528	15.1	⊕
102/07	十四層	21.2	315	14.9
102/06	五層	24.3	360	14.8
102/06	十二層	33.4	538	16.1	⊕
102/05	六層	24.3	330	13.6
102/03	一層	27.6	366	13.3
102/03	三層	33.3	446	13.4	⊕
102/02	六層	37.2	495	13.3	⊕
102/01	二層	30.6	360	11.8
102/01	十層	40.9	535	13.1	⊕
102/01	二層	21.2	260	12.3
101/12	七層	24.3	330	13.6
101/10	四層	27.9	350	12.5	⊕
101/10	十二層	43.6	580	13.3	⊕
101/10	四層	33.3	339	10.2	⊕
101/09	十三層	35.4	430	12.2
101/09	三層	40.6	510	12.6	⊕
101/08	二層	40.9	525	12.8	⊕
101/08	十一層	37.2	420	11.3	⊕
101/07	十層	43.5	530	12.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數134 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,575 坪

建蔽率54.06%

公設比27.34%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區商業區

朝向朝西

格局一房(30.01坪)/二房(21.18~35.36坪)/三房(25.69~43.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照—

使用執照(93)高市工建築使字第00001號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

健身房中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？