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資產情報 · Asset intelligence

悅讀新科院

高雄市楠梓區芎蕉二街86號　·　173 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.3萬

中位 · 均 27.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.750668132407, 120.330117586107

一段話摘要 · In one paragraph

悅讀新科院坐落於楠梓區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由泰郡建設有限公司興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 13.2–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 192 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 13.2–34.1 · 租賃 1 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	23.4	700	29.9
114/04	十四層	28.6	750	26.2	⊕
113/11	八層	30.9	908	29.4	⊕
113/08	二層	40.9	1,198	29.3	⊕
113/07	十三層	23.4	570	24.3
113/07	五層	32.2	940	29.2	⊕
113/03	四層	24.4	670	27.4
113/03	七層	26.1	650	24.9
112/12	十四層	26.0	715	27.5	⊕
112/07	七層	23.4	610	26.0
112/04	十五層	29.6	750	25.3	⊕
112/04	十二層	28.9	725	25.1	⊕
112/01	十一層	30.9	815	26.4	⊕
111/11	四層	39.0	855	21.9	⊕
111/09	七層	41.1	1,160	28.2	⊕
111/01	九層	44.4	1,058	23.8	⊕
110/12	二層	24.5	645	26.4
110/12	十三層	23.4	356	15.2
110/11	一層	38.7	1,140	29.5
110/10	五層	44.4	860	19.4	⊕
110/10	一層	35.4	1,050	29.7
110/06	一層	29.7	900	30.3
110/04	四層	28.9	493	15.0	⊕
110/04	四層	28.6	488	15.0	⊕
110/03	十五層	28.9	506	15.7	⊕
110/03	十三層	28.9	506	15.7	⊕
110/03	二層	39.1	660	14.6	⊕
110/03	三層	28.9	493	15.2	⊕
110/03	十五層	28.6	512	15.6	⊕
110/03	三層	30.9	530	15.4	⊕
110/02	四層	30.9	528	15.3	⊕
110/02	三層	28.6	480	14.8	⊕
110/02	十五層	30.9	555	15.9	⊕
110/01	十四層	30.9	555	15.9	⊕
110/01	二層	42.2	725	14.5	⊕
110/01	十一層	28.9	515	15.6	⊕
110/01	十四層	28.9	505	15.6	⊕
109/12	六層	28.9	507	15.3	⊕
109/12	八層	28.9	509	15.3	⊕
109/12	七層	28.9	497	15.3	⊕
109/12	四層	42.9	728	14.9	⊕
109/11	十五層	42.0	735	14.9	⊕
109/11	三層	44.4	760	15.2	⊕
109/11	十三層	30.9	543	15.9	⊕
109/11	十一層	30.9	555	15.9	⊕
109/10	十三層	41.6	702	14.7	⊕
109/10	三層	41.6	695	14.6	⊕
109/10	十層	30.9	539	15.7	⊕
109/10	九層	28.9	529	16.5	⊕
109/10	一層	29.0	880	30.4
109/10	十四層	41.6	757	16.3	⊕
109/09	十四層	28.6	489	15.2	⊕
109/09	十二層	41.6	683	14.5	⊕
109/08	十層	28.9	488	14.8	⊕
109/08	十四層	29.6	497	14.9	⊕
109/08	十五層	29.6	497	14.9	⊕
109/08	十二層	28.9	490	14.9	⊕
109/08	十二層	28.6	486	14.9	⊕
109/08	八層	30.9	520	14.6	⊕
109/08	五層	28.6	470	14.5	⊕
109/07	七層	30.9	528	14.9	⊕
109/07	二層	40.9	715	15.4	⊕
109/07	十二層	29.6	483	14.8	⊕
109/07	十層	27.0	425	14.0	⊕
109/07	十三層	29.6	495	15.2	⊕
109/06	五層	41.6	675	14.0	⊕
109/06	十一層	29.6	490	15.0	⊕
109/06	二層	40.9	670	14.1	⊕
109/05	十層	41.6	685	14.5	⊕
109/05	十一層	44.4	735	15.0	⊕
109/05	十三層	44.4	740	15.1	⊕
109/05	十層	32.2	550	14.5	⊕
109/05	五層	44.4	740	14.8	⊕
109/04	九層	28.6	460	14.7	⊕
109/04	三層	42.9	690	14.4	⊕
109/03	五層	42.9	715	14.8	⊕
109/03	十三層	28.6	485	15.7	⊕
109/03	十五層	40.9	675	14.8	⊕
109/03	十層	44.4	733	14.9	⊕◷
109/02	十五層	23.4	360	15.4
109/02	十一層	23.4	360	15.4
109/02	十四層	40.3	680	15.4	⊕
109/02	五層	30.9	502	15.0	⊕
109/02	十四層	26.0	426	14.9	⊕
109/02	十二層	23.4	358	15.3
109/02	四層	29.6	480	14.9	⊕
109/02	五層	32.2	543	14.6	⊕
109/01	二層	22.5	356	15.8
109/01	十三層	43.1	708	14.8	⊕
109/01	十五層	26.0	430	15.1	⊕
109/01	二層	23.4	351	15.0
109/01	二層	24.2	410	16.9
109/01	十二層	30.9	513	15.4	⊕
109/01	六層	30.9	503	15.1	⊕
109/01	十一層	27.0	440	14.9	⊕
109/01	九層	33.3	558	14.5	⊕
109/01	四層	40.9	660	14.3	⊕
108/12	十四層	44.4	756	15.2	⊕
108/12	十四層	27.0	450	14.9	⊕
108/12	八層	28.6	490	15.0	⊕
108/12	九層	44.4	736	15.0	⊕
108/12	十二層	42.6	710	14.9	⊕
108/12	八層	27.1	452	16.7
108/12	十一層	42.9	720	15.2	⊕
108/12	三層	40.9	682	14.7	⊕
108/12	二層	23.4	350	14.9
108/12	三層	29.6	486	14.8	⊕
108/11	六層	44.6	720	14.6	⊕
108/11	十層	27.0	458	14.7	⊕
108/11	十三層	40.9	668	14.6	⊕
108/11	四層	39.0	600	14.4	⊕
108/11	八層	44.4	736	15.0	⊕
108/11	四層	24.4	380	15.5
108/11	四層	23.4	360	15.4
108/10	十一層	23.4	360	15.4
108/10	四層	24.5	380	15.5
108/10	六層	42.9	695	14.5	⊕
108/10	九層	41.6	670	14.3	⊕
108/10	十四層	23.4	360	15.4
108/10	六層	39.0	632	14.7	⊕
108/10	二層	24.5	385	15.7
108/10	三層	24.5	375	15.3
108/10	三層	24.4	385	15.8
108/10	二層	27.0	435	14.7	⊕
108/09	七層	44.4	730	14.8	⊕
108/09	十三層	23.4	356	15.2
108/09	七層	29.6	485	15.1	⊕
108/08	七層	26.0	385	13.2	⊕
108/08	十一層	39.0	642	14.9	⊕
108/08	八層	41.6	660	14.1	⊕
108/08	四層	44.4	720	14.3	⊕
108/08	十三層	27.0	475	15.4	⊕
108/08	十層	23.4	355	15.2
108/08	十層	42.9	700	14.6	⊕
108/08	五層	26.4	430	16.3
108/08	十二層	23.4	356	15.2
108/07	七層	26.1	427	16.4
108/07	六層	29.6	475	14.7	⊕
108/07	九層	29.6	480	14.9	⊕
108/07	十五層	44.4	758	15.3	⊕
108/07	十五層	40.3	665	15.6	⊕
108/06	七層	27.0	445	14.7	⊕
108/06	十三層	27.0	450	14.9	⊕
108/06	五層	27.0	443	14.6	⊕
108/06	八層	23.4	352	15.0
108/06	十三層	23.4	358	15.3
108/06	七層	23.4	340	14.5
108/06	三層	23.4	338	14.4
108/06	十層	23.4	354	15.1
108/06	九層	23.4	353	15.1
108/06	十一層	28.6	458	14.6	⊕
108/06	十四層	27.0	440	14.5	⊕
108/06	十二層	40.9	670	14.8	⊕
108/06	十四層	41.1	685	14.8	⊕
108/06	十二層	44.1	720	14.7	⊕
108/06	六層	23.4	340	14.5
108/05	六層	28.6	455	14.5	⊕
108/05	十層	40.9	652	14.2	⊕
108/05	十二層	27.0	430	14.5	⊕
108/05	五層	23.4	339	14.5
108/05	九層	23.4	342	14.6
108/05	十二層	27.0	430	14.5	⊕
108/05	十一層	27.0	452	14.5	⊕
108/05	八層	40.9	640	14.2	⊕
108/05	九層	27.0	440	14.5	⊕
108/05	八層	27.0	450	14.4	⊕
108/05	十層	28.6	476	14.5	⊕
108/05	七層	41.6	650	13.9	⊕
108/05	十一層	38.3	600	14.7	⊕
108/04	九層	24.5	389	15.9
108/04	六層	23.4	340	14.5
108/04	一層	36.2	1,235	34.1
108/04	一層	29.8	1,015	34.0
108/04	五層	23.4	340	14.5
108/04	八層	27.0	446	14.2	⊕
108/04	六層	29.8	462	13.9	⊕
108/04	三層	23.4	338	14.4
108/04	五層	40.6	636	14.4	⊕
108/04	七層	43.1	677	14.4	⊕
108/04	四層	23.4	338	14.4
108/04	十五層	27.0	438	14.4	⊕
108/04	八層	23.4	340	14.5
108/04	九層	40.6	640	14.5	⊕
108/04	九層	42.9	682	14.3	⊕
108/04	二層	22.5	338	15.0
108/04	五層	29.8	462	13.9	⊕
108/04	六層	29.6	462	13.9	⊕
108/03	七層	41.1	635	14.5	⊕
108/03	六層	40.9	639	14.3	⊕
108/03	七層	27.0	415	14.2	⊕
108/03	十五層	27.0	438	14.7	⊕
108/02	八層	43.1	670	14.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數173 戶

棟戶規劃1棟，167戶住家，6戶店面

基地面積605 坪

建蔽率47.92%

公設比35–40%

車位規劃平面式56個、機械式74個（車位比 1:0.75）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(23~26坪)/三房(35~39坪)/2+1房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰郡建設有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照107高市工建築字第02172-04號

使用執照110高市工建築使字第01468號

使照配對—

主要建材ROCA衛浴、林內3機、TEKA微波爐烤箱，雲管家智能系統、Panasonic暖風機、美國Erie淨軟水系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房景觀花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？