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資產情報 · Asset intelligence
惠宇敦南
台中市南屯區永春東路222號 · 126 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.9萬
中位 · 均 53.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
126戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下4層
位置 · Location
座標 24.135047, 120.651011
一段話摘要 · In one paragraph
惠宇敦南坐落於南屯區，是一處 126 戶的 RC造 社區（地上23層,地下4層），由惠信建設股份有限公司興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 53.9 萬，成交區間 28.6–59.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 35.3 萬/坪 · 區間 28.6–59.8 · 租賃 86 筆（618 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十五層 | 75.6 | 3,830 | 50.7 | ⊕ |
| 113/11 | 二十二層 | 65.7 | 3,750 | 57.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 85.9 | 3,920 | 45.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 100.1 | 4,400 | 44.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十七層 | 76.6 | 3,450 | 45.0 | ⊕ |
| 112/06 | 二十一層 | 100.8 | 4,780 | 47.4 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 85.9 | 3,660 | 50.2 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 100.7 | 4,400 | 43.7 | ⊕ |
| 111/10 | 十七層 | 76.6 | 3,250 | 42.4 | ⊕ |
| 111/07 | 十八層 | 76.3 | 3,320 | 43.5 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 100.2 | 3,750 | 42.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 76.3 | 3,050 | 40.0 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 76.6 | 2,838 | 37.1 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 100.7 | 3,382 | 37.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 99.7 | 3,750 | 37.6 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 75.6 | 2,588 | 34.2 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 75.2 | 2,590 | 40.7 | ⊕ |
| 109/11 | 二十三層 | 75.6 | 2,590 | 39.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 76.3 | 2,556 | 33.5 | ⊕ |
| 109/10 | 二十三層 | 76.6 | 2,570 | 33.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二十三層 | 100.8 | 3,647 | 36.2 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 85.9 | 2,820 | 37.7 | ⊕ |
| 109/06 | 二十三層 | 84.9 | 2,930 | 34.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 100.1 | 3,268 | 35.9 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 76.6 | 2,440 | 31.9 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 75.6 | 2,380 | 36.1 | ⊕ |
| 108/12 | 二十層 | 108.6 | 3,400 | 31.3 | ⊕ |
| 108/12 | 二十一層 | 84.9 | 2,888 | 34.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二十三層 | 100.8 | 3,220 | 31.9 | ⊕ |
| 108/11 | 二十三層 | 85.9 | 2,858 | 33.3 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 84.9 | 2,828 | 37.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十七層 | 76.6 | 2,500 | 32.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層 | 76.3 | 2,425 | 31.8 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 85.9 | 2,730 | 36.3 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 75.6 | 2,280 | 30.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 84.9 | 2,672 | 31.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 76.3 | 2,398 | 37.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十六層 | 100.1 | 3,343 | 33.4 | ⊕ |
| 107/08 | 二十層 | 108.6 | 3,168 | 29.2 | ⊕ |
| 107/07 | 二十二層 | 84.9 | 2,760 | 32.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 76.6 | 2,360 | 36.5 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 99.1 | 3,100 | 34.6 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 100.1 | 3,180 | 35.3 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 100.7 | 3,180 | 35.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十七層 | 85.9 | 2,750 | 36.9 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 100.2 | 3,188 | 35.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 75.2 | 2,280 | 30.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 85.9 | 2,700 | 36.6 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 66.7 | 2,100 | 31.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 76.3 | 2,450 | 37.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十八層 | 84.9 | 2,658 | 35.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十八層 | 85.9 | 2,786 | 36.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 84.9 | 2,717 | 36.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十九層 | 85.9 | 2,792 | 36.9 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 100.1 | 3,095 | 34.2 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 100.2 | 2,951 | 33.0 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 75.2 | 2,283 | 30.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 84.9 | 2,650 | 36.2 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 99.1 | 3,180 | 36.0 | ⊕ |
| 105/09 | 二十一層 | 84.9 | 2,540 | 34.4 | ⊕ |
| 105/08 | 二十層 | 75.2 | 2,323 | 30.9 | ⊕ |
| 105/08 | 二十一層 | 76.6 | 2,337 | 30.5 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 85.9 | 2,531 | 29.5 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，二層 | 113.1 | 5,186 | 51.9 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 75.2 | 2,200 | 29.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十六層 | 84.9 | 2,750 | 36.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 100.7 | 3,149 | 34.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 75.6 | 2,163 | 28.6 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 100.1 | 3,085 | 34.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十五層 | 100.7 | 3,223 | 35.5 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 85.9 | 2,613 | 35.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十七層 | 100.7 | 3,189 | 35.7 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 99.7 | 3,109 | 34.3 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 100.7 | 3,092 | 34.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 84.9 | 2,636 | 36.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十九層 | 100.7 | 3,267 | 37.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 100.7 | 3,211 | 36.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十六層 | 85.9 | 2,656 | 35.6 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 85.9 | 2,643 | 35.2 | ⊕ |
| 103/07 | 二十二層 | 85.9 | 2,705 | 37.1 | ⊕ |
| 103/07 | 二十一層 | 100.8 | 3,225 | 36.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 84.9 | 2,597 | 35.7 | ⊕ |
| 103/07 | 二十層 | 85.9 | 2,692 | 36.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十六層 | 100.1 | 3,343 | 37.3 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 85.9 | 2,557 | 34.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十七層 | 99.7 | 3,216 | 35.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 83.9 | 2,600 | 35.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 85.9 | 2,595 | 35.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十七層 | 85.9 | 2,706 | 36.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十七層 | 85.9 | 2,621 | 35.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 85.9 | 2,658 | 35.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十九層 | 84.9 | 2,701 | 36.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 84.9 | 2,680 | 35.9 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 100.7 | 3,122 | 34.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 76.3 | 2,289 | 36.1 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 100.7 | 3,088 | 33.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 99.7 | 3,119 | 34.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 100.1 | 3,038 | 34.8 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 100.2 | 3,050 | 34.0 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 85.8 | 2,503 | 34.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 100.1 | 3,249 | 36.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 100.7 | 3,160 | 35.1 | ⊕ |
| 103/05 | 二十二層 | 84.9 | 2,704 | 36.2 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 76.3 | 2,200 | 34.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 76.3 | 2,286 | 36.1 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 85.9 | 2,530 | 34.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十九層 | 100.7 | 3,138 | 35.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 75.6 | 2,240 | 35.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 84.9 | 2,608 | 35.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 85.9 | 2,580 | 35.3 | ⊕ |
| 103/05 | 二十三層 | 76.6 | 2,333 | 36.9 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 100.1 | 3,086 | 34.5 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 84.9 | 2,557 | 34.3 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 85.9 | 2,523 | 34.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 66.0 | 2,155 | 35.7 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 76.6 | 2,271 | 34.4 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 75.6 | 2,235 | 35.2 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 85.9 | 2,620 | 35.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二十三層 | 84.9 | 2,703 | 36.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十七層 | 76.6 | 2,306 | 36.2 | ⊕ |
| 103/04 | 二十三層 | 75.6 | 2,362 | 37.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 76.6 | 2,292 | 36.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二十二層 | 65.7 | 2,215 | 37.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 85.9 | 2,579 | 35.2 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 67.1 | 2,135 | 35.2 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 76.7 | 2,186 | 34.3 | ⊕ |
| 103/04 | 二十三層 | 100.8 | 3,240 | 36.3 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 75.6 | 2,191 | 34.4 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 75.2 | 2,246 | 34.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 75.2 | 2,219 | 35.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 76.3 | 2,290 | 35.3 | ⊕ |
| 103/03 | 二十一層 | 75.6 | 2,382 | 36.0 | ⊕ |
| 103/03 | 二十二層 | 100.1 | 3,150 | 35.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 100.1 | 3,166 | 35.5 | ⊕ |
| 103/03 | 二十二層 | 100.1 | 3,198 | 35.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二十一層 | 84.9 | 2,713 | 35.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 76.6 | 2,285 | 35.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 76.3 | 2,310 | 35.3 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 109.2 | 3,199 | 34.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十九層 | 76.6 | 2,330 | 35.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 85.9 | 2,637 | 34.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 85.9 | 2,654 | 35.3 | ⊕ |
| 103/03 | 二十二層 | 76.3 | 2,297 | 36.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 100.1 | 3,082 | 34.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 109.6 | 3,158 | 34.9 | ⊕ |
| 103/03 | 二十層 | 85.9 | 2,717 | 35.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二十層 | 76.3 | 2,356 | 36.1 | ⊕ |
| 103/03 | 二十一層 | 100.8 | 3,190 | 35.5 | ⊕ |
| 103/03 | 二十層 | 108.6 | 3,270 | 35.3 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 100.7 | 3,050 | 34.0 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 66.7 | 2,082 | 34.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 76.6 | 2,273 | 34.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 76.3 | 2,344 | 35.9 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 76.3 | 2,273 | 35.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 75.6 | 2,263 | 34.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 76.6 | 2,240 | 35.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 76.3 | 2,313 | 35.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 76.6 | 2,319 | 35.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 76.3 | 2,324 | 35.9 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 85.9 | 2,504 | 34.1 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 84.9 | 2,578 | 34.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 84.9 | 2,618 | 34.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 85.9 | 2,607 | 34.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 109.2 | 3,277 | 34.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 99.1 | 3,108 | 34.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 75.2 | 2,269 | 35.1 | ⊕ |
| 103/03 | 二十三層 | 100.8 | 3,174 | 35.3 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 104.6 | 5,436 | 59.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二十層 | 100.1 | 3,182 | 35.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 76.3 | 2,313 | 35.7 | ⊕ |
| 103/03 | 二十三層 | 85.9 | 2,713 | 36.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 99.1 | 3,092 | 34.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下4層
總戶數126 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,075 坪
建蔽率42.55%
公設比33.46%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(57.2~57.54坪)/三房(56.57~81.81坪)/四房(66.88~81.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建惠信建設股份有限公司
營造廠商薰漢營造工程股份有限公司
建築設計楊龍士
建造執照—
使用執照105中都使字第02459號
使照配對✓ 126 戶 H2集合住宅G3店舖G2辦公
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？