Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　坤悅君匯

資產情報 · Asset intelligence

坤悅君匯

台中市南區南平路與南平一街交叉口　·　222 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 38.4 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

222戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.12184, 120.66397

一段話摘要 · In one paragraph

坤悅君匯坐落於南區，是一處 222 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 224 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 28.7–50.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 224 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 35.7 萬/坪 · 區間 28.7–50.0 · 租賃 63 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 224）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十層	30.4	1,150	37.9	⊕
114/09	八層	30.4	1,284	42.3	⊕
114/06	十二層	38.1	1,500	39.4	⊕
113/11	三層	31.6	940	32.4	⊕◷
113/10	十層	38.1	1,170	37.3	⊕◷
113/10	十八層	30.4	965	34.5	⊕◷
113/09	五層	33.1	1,173	38.9	⊕◷
113/09	七層	30.4	942	34.6	⊕◷
113/09	十四層	38.3	1,433	44.1	⊕◷
113/09	一層，二層	46.8	2,020	50.0	⊕◷
113/09	一層，二層	50.0	2,002	50.0	⊕◷
113/08	十四層	30.4	875	32.1	⊕◷
113/07	十一層	30.4	897	33.0	⊕◷
113/06	十八層	57.8	1,671	37.7	⊕◷
113/06	二十層	57.8	2,061	45.5	⊕◷
113/05	六層	30.4	873	32.2	⊕◷
113/05	十一層	33.1	1,261	41.3	⊕◷
113/05	四層	38.3	961	29.7	⊕◷
113/05	四層	30.4	858	31.2	⊕◷
113/05	三層	31.1	1,010	35.7	⊕◷
113/05	十七層	33.1	1,341	44.0	⊕◷
113/03	十一層	33.1	1,118	36.5	⊕◷
113/03	十二層	33.1	1,310	43.1	⊕◷
113/03	二十層	38.1	1,136	35.6	⊕◷
113/02	十三層	33.1	1,319	43.2	⊕◷
113/01	十二層	30.4	958	35.4	⊕◷
112/12	十二層	33.1	1,315	43.1	⊕◷
112/11	三層	48.4	1,628	38.1	⊕◷
112/10	六層	30.9	1,123	40.4	⊕◷
112/10	十四層	38.1	1,418	43.9	⊕◷
112/09	十三層	33.1	1,138	36.9	⊕◷
112/09	十四層	30.4	953	35.0	⊕◷
112/09	二十層	57.7	1,970	45.1	⊕◷
112/09	十三層	38.1	1,035	33.1	⊕◷
112/08	八層	33.1	1,133	37.1	⊕◷
112/08	十九層	47.4	1,780	42.4	⊕◷
112/08	二十層	47.4	1,802	43.0	⊕◷
112/07	十五層	35.8	1,306	42.4	⊕◷
112/07	十六層	30.4	914	32.3	⊕◷
112/07	十九層	30.9	1,188	42.7	⊕◷
112/07	十八層	35.8	1,295	43.0	⊕◷
112/07	十九層	30.9	1,203	42.9	⊕◷
112/06	七層	33.1	1,121	36.3	⊕◷
112/06	十七層	30.9	1,220	42.8	⊕◷
112/06	十八層	30.9	1,204	43.1	⊕◷
112/05	十七層	47.4	1,888	45.6	⊕◷
112/05	十四層	30.9	1,160	41.6	⊕◷
112/05	十六層	47.5	1,876	45.7	⊕◷
112/04	十二層	30.9	1,145	41.4	⊕◷
112/04	十三層	30.9	1,192	41.7	⊕◷
112/04	十五層	30.9	1,188	41.9	⊕◷
112/04	十六層	30.9	1,177	42.3	⊕◷
112/04	十九層	52.6	1,941	44.3	⊕◷
112/03	十五層	30.4	1,097	46.4	⊕◷
112/02	十七層	30.9	1,190	42.8	⊕◷
112/01	三層	58.3	1,395	30.8	⊕◷
111/12	十六層	33.1	1,208	39.2	⊕◷
111/12	三層	38.1	1,350	41.8	⊕◷
111/11	十一層	30.9	1,190	41.4	⊕◷
111/09	五層	33.1	1,287	42.1	⊕◷
111/09	十三層	30.9	1,161	41.6	⊕◷
111/08	七層	33.1	1,039	33.7	⊕◷
111/08	十層	30.9	1,145	41.2	⊕◷
111/08	十五層	42.5	1,813	45.5	⊕◷
111/08	二十層	30.4	990	36.5	⊕◷
111/07	六層	33.1	1,327	43.1	⊕◷
111/07	十七層	38.1	1,462	45.8	⊕◷
111/07	六層	33.1	1,300	42.5	⊕◷
111/07	十三層	30.4	1,183	43.7	⊕◷
111/07	十三層	30.4	900	31.9	⊕◷
111/06	一層，二層	45.0	1,916	49.7	⊕◷
111/06	一層，二層	45.2	1,937	50.0	⊕◷
111/05	三層	33.1	1,296	42.4	⊕◷
111/05	十六層	33.1	1,388	45.5	⊕◷
111/05	二十層	38.1	1,200	37.9	⊕◷
111/05	一層，二層	54.4	2,380	49.4	⊕◷
111/05	十一層	47.4	1,305	31.8	⊕◷
111/04	十六層	57.8	1,838	42.0	⊕◷
111/03	六層	33.1	1,315	43.2	⊕◷
111/03	十層	30.4	857	31.4	⊕◷
111/03	十七層	47.6	1,390	33.7	⊕◷
111/02	四層	30.9	804	28.7	⊕◷
111/02	二十層	30.4	1,197	44.1	⊕◷
111/01	九層	47.7	1,320	31.8	⊕◷
111/01	十二層	30.4	1,168	42.9	⊕◷
111/01	六層	38.3	1,411	41.8	⊕◷
111/01	十二層	38.1	1,029	32.8	⊕◷
110/12	四層	30.4	793	29.2	⊕◷
110/12	十一層	47.4	1,310	32.2	⊕◷
110/12	四層	33.1	913	30.5	⊕◷
110/11	五層	33.1	1,287	42.1	⊕◷
110/11	五層	33.1	1,266	42.0	⊕◷
110/11	十七層	47.6	1,846	44.8	⊕◷
110/10	九層	33.1	1,230	39.8	⊕◷
110/10	十層	33.1	1,262	41.2	⊕◷
110/10	一層，二層	50.1	1,998	49.3	⊕◷
110/10	八層	33.1	1,224	39.8	⊕◷
110/10	十一層	30.9	1,074	38.5	⊕◷
110/10	十四層	33.1	1,286	42.0	⊕◷
110/10	十七層	52.6	1,818	41.1	⊕◷
110/10	十八層	47.4	1,769	42.5	⊕◷
110/09	九層	33.1	1,206	39.2	⊕◷
110/09	十三層	47.6	1,658	39.7	⊕◷
110/09	七層	30.9	1,003	35.9	⊕◷
110/09	十四層	47.6	1,685	39.8	⊕◷
110/09	十五層	35.5	1,097	36.9	⊕◷
110/09	十八層	38.1	1,153	35.8	⊕◷
110/08	六層	47.6	1,493	36.1	⊕◷
110/08	七層	33.1	1,104	35.9	⊕◷
110/08	八層	47.6	1,523	36.9	⊕◷
110/08	九層	30.9	962	34.5	⊕◷
110/08	十層	33.1	1,105	35.7	⊕◷
110/08	十二層	30.9	970	35.0	⊕◷
110/08	二十層	38.1	1,178	37.1	⊕◷
110/08	十層	52.6	1,626	37.1	⊕◷
110/08	三層	31.6	998	35.1	⊕◷
110/08	四層	47.7	1,449	35.0	⊕◷
110/08	三層	38.1	1,120	36.1	⊕◷
110/08	七層	47.6	1,470	35.5	⊕◷
110/08	十三層	52.6	1,549	36.3	⊕◷
110/08	三層	33.1	1,117	36.3	⊕◷
110/08	六層	47.4	1,493	36.1	⊕◷
110/08	十四層	30.9	985	35.4	⊕◷
110/08	十五層	47.5	1,523	37.3	⊕◷
110/08	十六層	47.5	1,548	37.7	⊕◷
110/08	十三層	33.1	1,146	37.4	⊕◷
110/07	七層	47.4	1,452	35.4	⊕◷
110/07	九層	30.9	947	34.1	⊕◷
110/07	十六層	30.9	990	35.8	⊕◷
110/07	三層	48.4	1,475	35.1	⊕◷
110/07	四層	47.5	1,425	34.2	⊕◷
110/07	十九層	47.6	1,583	38.5	⊕◷
110/06	十五層	57.8	1,600	36.2	⊕◷
110/06	二十層	38.1	1,190	37.9	⊕◷
110/05	十一層	33.1	1,089	35.5	⊕◷
110/05	十九層	38.1	1,169	37.1	⊕◷
110/05	十九層	38.1	1,171	37.0	⊕◷
110/05	四層	33.1	1,033	33.5	⊕◷
110/04	五層	47.6	1,383	33.4	⊕◷
110/04	七層	33.1	1,009	33.7	⊕◷
110/04	五層	30.9	886	31.7	⊕◷
110/04	十一層	33.1	1,063	34.4	⊕◷
110/04	十三層	47.6	1,510	36.8	⊕◷
110/04	十四層	47.6	1,568	37.9	⊕◷
110/04	二十層	47.6	1,598	38.7	⊕◷
110/03	四層	47.7	1,360	32.5	⊕◷
110/03	六層	30.4	900	32.9	⊕◷
110/03	八層	30.9	916	32.9	⊕◷
110/03	九層	33.1	1,031	33.2	⊕◷
110/03	十層	30.4	915	33.5	⊕◷
110/03	十層	47.5	1,455	35.2	⊕◷
110/03	十八層	38.1	1,143	35.8	⊕◷
110/03	四層	38.3	1,100	32.5	⊕◷
110/03	三層	48.2	1,428	34.1	⊕◷
110/03	十四層	47.4	1,499	36.1	⊕◷
110/03	五層	30.9	892	32.0	⊕◷
110/03	六層	47.4	1,419	34.6	⊕◷
110/03	十層	33.1	1,033	33.3	⊕◷
110/03	十四層	33.1	1,122	36.2	⊕◷
110/03	十六層	38.1	1,099	34.8	⊕◷
110/03	十九層	30.4	998	35.8	⊕◷
110/03	十九層	52.8	1,555	35.6	⊕◷
110/03	九層	33.1	1,009	33.9	⊕◷
110/02	三層	31.1	880	31.5	⊕◷
110/02	五層	30.4	857	31.9	⊕◷
110/02	五層	30.4	836	30.4	⊕◷
110/02	七層	47.6	1,318	32.0	⊕◷
110/02	九層	47.5	1,367	33.0	⊕◷
110/02	十五層	38.1	1,103	34.6	⊕◷
110/02	十九層	30.4	965	34.7	⊕◷
110/02	十一層	47.6	1,348	32.7	⊕◷
110/02	十二層	33.1	1,060	34.6	⊕◷
110/02	四層	47.5	1,306	31.8	⊕◷
110/02	八層	30.9	883	32.0	⊕◷
110/02	十二層	47.6	1,453	35.3	⊕◷
110/02	十五層	38.1	1,111	35.0	⊕◷
110/02	十二層	47.4	1,400	34.3	⊕◷
110/02	十八層	38.1	1,134	35.8	⊕◷
110/02	一層，二層	99.4	4,217	50.0	⊕◷
110/01	五層	47.4	1,258	30.6	⊕◷
110/01	六層	30.9	849	30.5	⊕◷
110/01	七層	30.4	843	31.0	⊕◷
110/01	七層	30.9	852	30.6	⊕◷
110/01	八層	33.1	1,045	33.9	⊕◷
110/01	八層	47.4	1,337	32.3	⊕◷
110/01	九層	47.5	1,291	31.4	⊕◷
110/01	十層	47.7	1,375	33.4	⊕◷
110/01	十層	30.9	902	32.5	⊕◷
110/01	十二層	47.6	1,376	33.6	⊕◷
110/01	十四層	47.6	1,440	35.2	⊕◷
110/01	十五層	38.1	1,036	32.7	⊕◷
110/01	十七層	38.1	1,070	33.8	⊕◷
110/01	十七層	28.0	934	33.4	◷
110/01	十八層	38.1	1,072	33.8	⊕◷
110/01	十九層	38.1	1,083	34.4	⊕◷
110/01	四層	36.0	900	28.9	⊕◷
110/01	八層	33.1	985	31.8	⊕◷
110/01	六層	47.6	1,349	32.8	⊕◷
110/01	九層	30.4	878	31.2	⊕◷
110/01	十一層	40.5	1,105	32.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數222 戶

棟戶規劃1幢，2棟，214戶住家，8戶店面

基地面積1,002 坪

建蔽率39.71%

公設比34%

車位規劃平面式111個、機械式138個（車位比 1:1.12）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區、第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25坪)/三房(37坪)/2+1房(27.98坪)/店面(34.75~44.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤悅開發股份有限公司

營造廠商坤聯營造股份有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照109中都建字第02700號

使用執照113中都使字第01727號

使照配對✓ 221 戶集合住宅、店舖

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？