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資產情報 · Asset intelligence

大時代3

桃園市中壢區中山東路二段323巷　·　139 戶　·　RC造
使用執照 ✓管委會 —
每坪・近三年 3-yr median
34.0萬
中位 · 均 34.1 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
139戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層,地下1層
位置 · Location
座標 24.950647, 121.243486
一段話摘要 · In one paragraph

大時代3坐落於中壢區，是一處 139 戶的 RC造 社區（地上4層,地下1層），由恩至建設股份有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 20.5–41.2 萬。

01

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照 中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 20.5–41.2 · 租賃 3 筆（698 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）
年/月樓層坪數總價(萬)單價(萬/坪)註
114/03全102.83,50034.0⊕
114/02全129.25,32541.2⊕
113/09全102.73,50034.1⊕
113/07全76.22,80036.7
113/07全85.62,75032.1
113/05全84.32,65031.4
113/02全84.32,47529.3⊕
112/12全84.32,48529.5⊕
112/08全90.52,56028.3
112/07全102.32,80027.4⊕
112/06全102.32,86028.0⊕
111/12全87.02,60029.9⊕
111/09全95.72,18522.8▲
110/11全140.23,53025.2
110/11全140.03,53025.2
110/11全143.83,75826.1◷
110/11全103.62,72026.3
110/10全106.22,88027.1
110/10全140.03,53025.2
110/10全140.03,53025.2
110/10全103.62,72626.3
109/12全89.11,99022.3
109/09全129.23,80029.4⊕
109/09全129.23,80029.4⊕
109/08全105.42,50023.7
109/08全129.23,80029.4⊕
109/08全86.71,90021.9⊕
109/05全129.23,80029.4⊕
109/04全129.23,80029.4⊕
109/03全129.23,80029.4⊕
109/03全129.23,80029.4⊕
109/03全89.01,95822.0
109/03全97.62,18022.3
109/03全103.52,35022.7
109/03全102.82,36023.0
109/03全129.23,80029.4⊕
109/03全102.82,36823.0
109/02全96.52,17022.5
109/02全102.82,36023.0
109/02全120.23,65030.4⊕
109/02全89.11,95021.9
109/02全95.92,16022.5
109/02全129.23,80029.4⊕
109/02全102.82,36023.0
109/02全102.82,36023.0
109/02全89.12,01022.6
109/02全102.82,38023.1
109/01全99.92,17021.7
109/01全129.23,80029.4⊕
108/12全84.31,90022.5
108/12全129.23,78029.3⊕
108/12全84.31,90022.5
108/12全102.72,33022.7
108/12全85.21,91022.4
108/12全129.23,70028.6⊕
108/11全104.22,29822.1
108/11全84.31,84221.8
108/11全85.51,92022.5
108/11全85.81,92022.4
108/11全86.61,88021.7
108/11全84.31,90022.5
108/11全102.72,30022.4
108/11全90.52,08023.0
108/10全85.21,91022.4
108/10全102.72,33822.8
108/10全160.75,00031.1⊕
108/10全84.31,89622.5
108/10全84.31,90022.5
108/10全102.32,36023.1
108/10全84.31,85021.9
108/10全102.72,33822.8
108/10全84.31,90022.5
108/10全95.92,20022.9
108/10全87.01,81820.9⊕
108/10全85.21,85021.7
108/10全84.31,90022.5
108/10全84.31,90022.5
108/10全96.62,20622.8
108/10全84.31,89022.4
108/10全84.31,90022.5
108/10全84.31,90522.6
108/10全85.21,91022.4
108/10全102.72,33822.8
108/10全84.31,90022.5
108/10全102.72,33022.7
108/10全102.72,33022.7
108/10全102.72,33022.7
108/10全102.72,33022.7
108/10全102.72,32822.7
108/10全102.72,33022.7
108/10全102.72,33022.7
108/10全102.72,33022.7
108/10全103.52,19521.2⊕
108/10全85.21,91022.4
108/10全84.31,90022.5
108/10全102.32,35623.0
108/10全102.72,32822.7
108/10全84.31,89022.4
108/10全102.72,32822.7
108/09全129.23,77529.2⊕
108/09全85.21,89022.2
108/09全84.31,88522.4
108/09全85.21,89022.2
108/09全84.31,88022.3
108/09全84.31,88022.3
108/09全84.31,88822.4
108/09全204.64,72023.1
108/09全87.01,81820.9⊕
108/09全95.72,18522.8
108/09全85.21,89022.2
108/09全129.23,77529.2⊕
108/09全129.23,77529.2⊕
108/09全129.23,77529.2⊕
108/09全75.41,70822.7
108/09全85.21,89022.2
108/09全84.31,87822.3
108/09全85.61,88022.0
108/09全84.31,87822.3
108/09全85.21,89022.2
108/09全97.42,23623.0
108/09全84.31,88022.3
108/09全102.32,36023.1
108/09全85.21,89022.2
108/09全84.21,87022.2
108/09全85.61,88022.0
108/09全84.31,88022.3
108/09全75.41,68022.3
108/09全84.31,88822.4
108/09全84.31,87522.2
108/09全84.31,83521.8
108/09全75.81,70022.4
108/09全102.32,36923.2
108/09全100.62,06020.5⊕
108/09全102.32,36023.1
108/09全102.32,36023.1
108/09全85.21,89822.3
108/09全102.32,37023.2
108/09全102.32,36023.1
108/09全103.22,37523.0
108/09全85.21,89022.2
108/09全84.31,88022.3
108/09全84.31,90022.5
108/09全84.31,89022.4
108/09全84.31,88022.3
108/09全84.31,88022.3
108/09全85.81,89222.1
108/09全102.32,36023.1
108/08全77.41,68021.7
108/08全76.21,69822.3
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications
型態透天・住商用
建築構造RC造
樓層地上4層 / 地下1層
總戶數139 戶
棟戶規劃10幢，141棟，121戶住家，18戶店面
基地面積4,740 坪
建蔽率58.05%
公設比—
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區農業區
朝向朝西南、朝東北
開發與治理 · Development & governance
投資興建恩至建設股份有限公司
營造廠商威騰營造股份有限公司
建築設計張金城建築師事務所
建造執照108桃市都建執照字第00782-02號
使用執照—
使照配對✓ 131 戶 集合住宅、日用品零售
主要建材廚具：櫻花四機(蒸烤爐)、衛浴：美標、五金：美標、主臥：超級馬桶、其他：免治馬桶、櫻花電梯、強調防水五年保固、全構防水、結構18年保固。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
接待大廳會議室閱覽室健身房
04

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？