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資產情報 · Asset intelligence

文化風華

新北市板橋區文化路二段與華江一路口　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓柏翠里

每坪・近三年 3-yr median

78.7萬

中位 · 均 79.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0357014, 121.4767933

一段話摘要 · In one paragraph

文化風華坐落於板橋區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由億德建設興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 78.7 萬，成交區間 48.2–84.8 萬。所在里「柏翠里」近十年人口成長 +72.7%，家戶所得中位 67.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 52.0 萬/坪 · 區間 48.2–84.8 · 租賃 522 筆（1304 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	29.2	1,800	76.4	⊕
113/12	十四層	45.5	3,320	83.8	⊕
113/09	六層	36.6	2,574	84.8	⊕
113/07	十四層	29.2	1,920	82.3	⊕
113/02	十三層	45.5	2,978	74.6	⊕◷
113/02	十四層	36.3	2,405	78.7	⊕◷
113/01	十五層	36.3	2,315	75.4	⊕◷
112/12	十三層	45.5	2,888	72.0	⊕◷
112/12	十四層	36.6	2,260	72.7	⊕◷
112/12	十五層	36.6	2,308	74.4	⊕◷
112/11	十四層	29.9	1,760	71.8	⊕◷
112/10	十五層	29.2	1,770	74.9	⊕◷
112/09	十四層	45.5	2,910	72.6	⊕◷
112/09	十五層	29.9	1,785	73.0	⊕◷
112/08	十四層	29.2	1,750	74.0	⊕◷
110/10	二層	43.8	2,079	52.9	⊕◷
110/09	二層	45.8	2,098	53.0	⊕◷
110/08	二層	36.8	1,595	49.0	⊕◷
110/08	一層	48.2	3,150	74.1	⊕◷
110/07	三層	45.2	2,080	51.2	⊕◷
110/07	三層	45.5	2,100	51.4	⊕◷
110/07	四層	45.5	2,115	51.5	⊕◷
110/06	十三層	45.5	2,260	55.8	⊕◷
110/06	六層	45.2	2,130	51.8	⊕◷
110/05	三層	45.5	2,100	51.4	⊕◷
110/05	二層	42.2	1,868	49.8	⊕◷
110/04	四層	45.5	2,122	52.0	⊕◷
110/03	二層	37.4	1,688	51.5	⊕◷
110/03	一層	42.8	2,730	73.5	⊕◷
110/03	十四層	45.5	2,195	53.9	⊕◷
110/03	十四層	45.5	2,195	54.0	⊕◷
110/03	十二層	45.5	2,225	54.8	⊕◷
110/03	十五層	45.5	2,184	53.7	⊕◷
110/03	十一層	45.5	2,175	53.4	⊕◷
110/03	二層	36.8	1,670	52.4	⊕◷
110/03	二層	33.1	1,533	54.3	⊕◷
110/02	十二層	29.9	1,358	55.1	⊕
110/02	十二層	36.3	1,684	54.2	⊕◷
110/02	十四層	36.6	1,667	53.1	⊕◷
110/02	二層	42.3	1,868	49.7	⊕◷
110/02	三層	45.5	2,070	50.2	⊕◷
110/02	八層	29.9	1,350	54.2	⊕
110/02	六層	45.5	2,122	51.7	⊕◷
110/02	四層	45.5	2,058	50.7	⊕◷
110/02	十二層	45.5	2,198	53.7	⊕◷
110/02	十五層	45.5	2,185	53.4	⊕◷
110/02	九層	45.5	2,125	52.6	⊕◷
110/02	五層	45.5	2,100	51.1	⊕◷
110/02	十二層	29.9	1,330	53.3	⊕◷
110/02	二層	37.4	1,655	50.3	⊕◷
110/01	二層	32.6	1,502	54.6	⊕◷
110/01	十層	28.9	1,288	53.4	⊕◷
110/01	十四層	29.2	1,300	54.2	⊕◷
110/01	四層	45.5	2,080	51.1	⊕◷
110/01	九層	45.5	2,160	52.7	⊕◷
110/01	十層	45.5	2,148	52.4	⊕◷
110/01	六層	47.2	2,096	51.5	⊕◷
110/01	六層	45.5	2,170	53.6	⊕
110/01	十二層	45.5	2,210	54.1	⊕◷
110/01	十一層	29.9	1,338	52.7	⊕◷
110/01	五層	36.3	1,588	50.3	⊕◷
110/01	四層	36.6	1,652	52.2	⊕◷
110/01	八層	45.5	2,130	52.2	⊕◷
110/01	七層	45.5	2,120	51.7	⊕◷
110/01	九層	36.6	1,675	52.6	⊕◷
109/12	九層	29.9	1,279	51.3	⊕◷
109/12	十層	29.9	1,318	52.7	⊕◷
109/12	十五層	29.6	1,343	54.6	⊕◷
109/12	九層	36.3	1,627	52.2	⊕◷
109/12	十一層	36.3	1,621	51.2	⊕◷
109/12	十五層	36.3	1,700	54.8	⊕◷
109/12	四層	36.6	1,620	51.0	⊕◷
109/12	六層	38.2	1,625	50.8	⊕◷
109/12	十一層	36.6	1,680	53.5	⊕◷
109/12	十二層	36.6	1,695	53.3	⊕◷
109/12	九層	29.2	1,230	51.3	⊕◷
109/12	十二層	29.2	1,268	52.7	⊕◷
109/12	七層	45.5	2,128	52.4	⊕◷
109/12	八層	47.2	2,160	53.0	⊕◷
109/12	十一層	45.5	2,122	52.2	⊕◷
109/12	十層	45.5	2,149	53.3	⊕◷
109/12	十一層	45.5	2,152	52.8	⊕◷
109/12	四層	29.6	1,268	50.1	⊕◷
109/12	五層	29.6	1,242	50.3	⊕◷
109/12	八層	45.5	2,110	51.7	⊕◷
109/12	十層	45.5	2,168	53.0	⊕◷
109/12	四層	29.9	1,235	49.7	⊕◷
109/12	十三層	29.9	1,280	51.8	⊕◷
109/12	三層	36.3	1,556	49.9	⊕◷
109/12	四層	36.3	1,557	49.6	⊕◷
109/12	六層	36.3	1,620	51.1	⊕◷
109/12	九層	36.3	1,630	51.5	⊕◷
109/12	五層	36.6	1,618	51.3	⊕◷
109/12	六層	36.6	1,660	52.4	⊕◷
109/12	九層	36.6	1,658	52.4	⊕◷
109/12	十二層	36.6	1,666	53.4	⊕◷
109/12	二層	28.7	1,213	50.7	⊕◷
109/12	四層	28.9	1,220	51.0	⊕◷
109/12	五層	29.2	1,215	50.0	⊕◷
109/12	六層	29.2	1,250	52.3	⊕◷
109/12	九層	29.2	1,232	51.4	⊕◷
109/12	十層	29.2	1,278	53.1	⊕◷
109/12	十一層	29.2	1,303	53.4	⊕◷
109/12	十二層	29.2	1,268	52.7	⊕◷
109/12	十三層	36.6	1,668	52.7	⊕◷
109/12	十五層	36.6	1,705	53.7	⊕◷
109/12	五層	45.5	2,058	50.7	⊕◷
109/12	七層	29.2	1,231	51.3	⊕◷
109/12	十一層	36.3	1,613	51.6	⊕◷
109/12	三層	36.6	1,615	51.2	⊕◷
109/11	十一層	29.9	1,298	51.8	⊕◷
109/11	十三層	29.9	1,330	53.7	⊕◷
109/11	十四層	29.9	1,330	53.7	⊕◷
109/11	三層	36.3	1,518	48.2	⊕◷
109/11	四層	36.3	1,565	49.2	⊕◷
109/11	五層	36.3	1,600	50.8	⊕◷
109/11	六層	37.9	1,638	51.8	⊕◷
109/11	七層	36.3	1,585	50.6	⊕◷
109/11	八層	36.3	1,585	50.6	⊕◷
109/11	十層	36.3	1,630	52.6	⊕◷
109/11	十三層	45.2	1,840	51.9	⊕◷
109/11	十四層	37.9	1,638	52.9	⊕◷
109/11	三層	36.6	1,558	49.5	⊕◷
109/11	五層	36.6	1,575	50.1	⊕◷
109/11	七層	36.6	1,608	50.6	⊕◷
109/11	八層	36.6	1,638	51.3	⊕◷
109/11	十層	36.6	1,630	51.7	⊕◷
109/11	十三層	36.6	1,627	51.6	⊕◷
109/11	三層	29.2	1,239	51.2	⊕◷
109/11	五層	29.2	1,220	50.8	⊕◷
109/11	六層	29.2	1,266	51.6	⊕◷
109/11	七層	29.2	1,245	51.0	⊕◷
109/11	八層	29.2	1,245	52.0	⊕◷
109/11	十一層	29.2	1,241	51.3	⊕◷
109/11	十三層	29.2	1,247	51.6	⊕◷
109/11	十五層	29.2	1,290	52.8	⊕◷
109/11	五層	45.5	2,095	51.5	⊕◷
109/11	十二層	45.5	2,150	53.2	⊕◷
109/11	八層	45.5	2,118	51.6	⊕◷
109/11	九層	45.5	2,108	51.6	⊕◷
109/11	十層	45.5	2,130	52.2	⊕◷
109/11	十三層	45.5	2,120	52.7	⊕◷
109/11	五層	45.5	2,080	51.4	⊕◷
109/11	二層	31.4	1,250	50.4	⊕◷
109/11	三層	29.9	1,260	50.9	⊕◷
109/11	六層	29.9	1,286	51.2	⊕◷
109/11	十一層	45.5	2,101	51.9	⊕◷
109/11	九層	45.5	2,090	51.7	⊕◷
109/11	三層	29.9	1,280	51.8	⊕◷
109/11	五層	29.9	1,252	50.5	⊕◷
109/11	六層	29.9	1,266	50.7	⊕◷
109/11	七層	29.9	1,267	50.3	⊕◷
109/11	八層	31.6	1,290	51.4	⊕◷
109/11	九層	29.9	1,285	51.6	⊕◷
109/11	十層	31.6	1,298	52.2	⊕◷
109/11	七層	36.3	1,600	50.8	⊕◷
109/11	八層	36.3	1,610	51.1	⊕◷
109/11	十層	36.3	1,610	51.9	⊕◷
109/11	十二層	36.3	1,617	52.1	⊕◷
109/11	十三層	36.3	1,619	51.8	⊕◷
109/11	七層	38.2	1,630	52.1	⊕◷
109/11	八層	36.6	1,660	52.1	⊕◷
109/11	十層	36.6	1,658	52.7	⊕◷
109/11	十一層	38.2	1,660	52.1	⊕◷
109/11	三層	29.2	1,223	50.9	⊕◷
109/11	八層	29.2	1,267	52.1	⊕◷
109/11	十三層	29.2	1,270	52.3	⊕◷
109/11	七層	45.5	2,100	51.3	⊕◷
109/11	七層	45.5	2,100	51.4	⊕◷
109/11	七層	29.9	1,271	50.9	⊕◷
109/11	四層	29.2	1,210	50.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數172 戶

棟戶規劃1幢，2棟，168戶住家，4戶店面

基地面積797 坪

建蔽率39.47%

公設比33.9%

車位規劃平面式178個（車位比 1:1.03）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(20坪)/三房(36坪)/2+1房(26坪)/店面(30~52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建億德建設

營造廠商新憶營造

建築設計任信恒建築師

建造執照109板建字第00472號

使用執照113板使字第00158號

使照配對✓ 172 戶 (H2)集合住宅、(G3)店

主要建材INAX馬桶衛浴林內廚具 SHOWA昭和氣密窗青葉銀離子乳膠漆

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室琴房廣場花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？