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資產情報 · Asset intelligence
匯泰鴻
台北市中山區建國北路二段70號 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
103.1萬
中位 · 均 103.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0540545, 121.5363977
一段話摘要 · In one paragraph
匯泰鴻坐落於中山區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由匯泰開發股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 103.1 萬，成交區間 91.7–121.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 99.8 萬/坪 · 區間 91.7–121.5 · 租賃 538 筆（1626 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 25.7 | 2,630 | 108.3 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 18.4 | 1,800 | 97.9 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 13.4 | 1,505 | 112.2 | |
| 113/09 | 十層 | 25.7 | 2,330 | 95.0 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 15.0 | 1,380 | 91.7 | ◷ |
| 110/06 | 五層 | 25.1 | 2,479 | 99.0 | ◷ |
| 110/04 | 七層 | 25.1 | 2,500 | 99.8 | ◷ |
| 110/04 | 十二層 | 51.7 | 5,288 | 105.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 43.4 | 4,134 | 96.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 13.4 | 1,342 | 100.1 | ◷ |
| 110/01 | 三層 | 43.4 | 4,108 | 97.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 22.4 | 2,110 | 94.1 | ◷ |
| 109/12 | 二層 | 13.4 | 1,295 | 96.6 | ◷ |
| 109/12 | 五層 | 15.1 | 1,486 | 98.6 | ◷ |
| 109/12 | 十一層 | 28.5 | 2,829 | 104.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 22.4 | 2,129 | 94.9 | ◷ |
| 109/12 | 六層 | 22.4 | 2,154 | 96.0 | ◷ |
| 109/12 | 六層 | 25.1 | 2,495 | 99.6 | ◷ |
| 109/12 | 十三層 | 51.7 | 5,272 | 104.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 27.4 | 2,707 | 103.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 13.4 | 1,343 | 100.2 | ◷ |
| 109/12 | 十一層 | 38.2 | 4,236 | 121.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 15.1 | 1,538 | 102.0 | ◷ |
| 109/11 | 九層 | 13.4 | 1,340 | 99.9 | ◷ |
| 109/11 | 七層 | 15.1 | 1,500 | 99.5 | ◷ |
| 109/11 | 八層 | 18.4 | 1,722 | 101.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 21.6 | 2,012 | 103.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 25.7 | 2,398 | 96.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 34.9 | 3,580 | 106.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 25.1 | 2,550 | 101.8 | ◷ |
| 109/10 | 四層 | 22.4 | 2,095 | 93.4 | ◷ |
| 109/10 | 四層 | 16.2 | 1,538 | 95.1 | ◷ |
| 109/10 | 二層 | 16.2 | 1,546 | 95.6 | ◷ |
| 109/10 | 七層 | 19.5 | 1,830 | 98.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 13.4 | 1,300 | 96.9 | ◷ |
| 109/09 | 六層 | 16.2 | 1,629 | 100.7 | ◷ |
| 109/09 | 八層 | 16.2 | 1,655 | 102.3 | ◷ |
| 109/09 | 四層 | 16.7 | 1,500 | 95.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 28.4 | 2,866 | 105.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 28.4 | 2,750 | 101.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 25.7 | 2,398 | 98.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 25.7 | 2,398 | 98.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 13.4 | 1,327 | 99.0 | ◷ |
| 109/09 | 五層 | 18.3 | 1,756 | 101.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 33.4 | 3,448 | 106.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 19.5 | 1,850 | 100.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 15.0 | 1,466 | 97.5 | ◷ |
| 109/08 | 三層 | 16.2 | 1,556 | 96.2 | ◷ |
| 109/08 | 十層 | 16.2 | 1,680 | 103.9 | ◷ |
| 109/07 | 七層 | 15.0 | 1,526 | 101.4 | ◷ |
| 109/07 | 九層 | 15.0 | 1,553 | 103.2 | ◷ |
| 109/07 | 十二層 | 34.9 | 3,610 | 106.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 16.2 | 1,644 | 101.6 | ◷ |
| 109/07 | 三層 | 13.4 | 1,318 | 98.3 | ◷ |
| 109/07 | 七層 | 13.4 | 1,338 | 99.8 | ◷ |
| 109/07 | 六層 | 15.0 | 1,538 | 102.2 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數61 戶
棟戶規劃1幢，1棟，61戶住家
基地面積117 坪
建蔽率63.78%
公設比37.5%
車位規劃機械式25個（車位比 1:0.41）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第二種商業區
朝向朝北
格局一房(14坪)/二房(24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建匯泰開發股份有限公司
營造廠商台灣松下營造股份有限公司
建築設計三大聯合建築師事務所
建造執照109建字第0087號
使用執照113使字第0136號
使照配對✓ 58 戶 residential
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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