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資產情報 · Asset intelligence

享京城

高雄市左營區富民路50號　·　157 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.6萬

中位 · 均 50.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

157戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 22.658150011049, 120.305359969058

一段話摘要 · In one paragraph

享京城坐落於左營區，是一處 157 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 44.6 萬，成交區間 26.0–94.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 195 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 26.0–94.7 · 租賃 247 筆（826 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	98.4	9,310	94.7	⊕
114/10	十六層	37.7	1,540	40.9	⊕
114/10	十三層	36.7	1,520	41.4	⊕
114/09	七層	50.3	2,258	44.8	⊕
114/06	十五層	42.2	1,850	43.8	⊕
114/05	十九層	42.2	1,880	44.5	⊕
114/02	七層	36.9	1,720	46.6	⊕
113/07	七層	21.7	1,235	56.9
113/07	十一層	21.7	1,308	60.2
113/05	八層	42.2	1,780	42.2	⊕
113/03	二層	41.4	1,480	35.7	⊕
113/01	七層	21.7	1,038	47.8
112/12	十三層	42.2	1,666	39.5	⊕
112/09	二十層	21.7	968	44.6
112/09	十層	36.9	1,430	38.7	⊕
112/07	十五層	37.7	1,358	36.1	⊕
112/07	三層	39.1	1,420	36.4	⊕
112/05	五層	37.7	1,380	36.6	⊕
112/05	十九層	33.8	1,305	38.7	⊕
112/05	八層	37.7	1,300	34.5	⊕
112/02	七層	26.6	1,170	44.0
112/02	八層	40.0	1,378	42.5	⊕
111/12	三層	21.7	925	42.6
111/12	二十層	36.9	1,365	37.0	⊕
111/11	十一層	21.7	998	46.0
111/10	三層	42.2	1,335	37.0	⊕
111/06	十層	38.7	1,420	36.7	⊕
111/04	七層	36.9	1,370	47.8	⊕
111/04	十七層	39.1	1,580	49.4	⊕
111/03	十七層	37.7	1,358	36.1	⊕
110/12	十二層	40.0	1,050	26.2	⊕
110/12	十一層	21.7	820	37.8
110/11	二層	38.8	1,580	52.2	⊕
110/11	十四層	38.7	1,288	33.3	⊕
110/10	十一層	38.7	1,410	45.5	⊕
110/01	五層	36.9	1,000	27.1	⊕
110/01	十層	36.9	1,060	28.7	⊕
109/09	十六層	37.7	980	26.0	⊕
109/09	四層	38.7	1,060	27.4	⊕
109/09	十八層	37.7	1,151	36.0	⊕
109/08	九層	42.2	1,290	35.8	⊕
109/07	六層	42.2	1,215	34.3	⊕
109/07	四層	38.7	1,068	33.4	⊕
109/07	二十層	36.7	1,130	37.5	⊕
109/07	三層	42.2	1,208	33.1	⊕
109/07	十層	36.7	1,070	35.5	⊕
109/07	十三層	32.8	905	33.8	⊕
109/07	十一層	21.7	750	34.5
109/07	十一層	40.0	1,195	35.2	⊕
109/07	六層	38.7	1,160	37.2	⊕
109/07	二層	20.6	660	32.0
109/07	二十層	38.7	1,210	38.7	⊕
109/06	四層	50.3	1,530	34.5	⊕
109/06	十一層	38.7	1,148	35.2	⊕
109/06	十二層	36.9	1,068	35.7	⊕
109/06	十四層	38.7	1,140	36.1	⊕
109/06	十六層	38.7	1,218	37.9	⊕
109/06	四層	42.2	1,240	34.2	⊕
109/06	十六層	37.7	1,113	36.8	⊕
109/06	十三層	38.7	1,135	35.9	⊕
109/06	十五層	39.3	1,250	37.6	⊕
109/06	十五層	33.8	968	36.8	⊕
109/06	九層	38.7	1,115	35.1	⊕
109/06	十八層	33.8	987	37.6	⊕
109/06	十一層	37.7	1,083	35.7	⊕
109/06	四層	36.0	1,005	34.0	⊕
109/06	十四層	37.7	1,082	35.6	⊕
109/06	十四層	33.8	928	34.4	⊕
109/06	四層	38.7	1,062	33.5	⊕
109/06	十七層	37.7	1,115	36.9	⊕
109/05	十六層	50.3	1,670	37.6	⊕
109/05	十四層	38.7	1,142	36.2	⊕
109/05	十五層	36.9	1,115	38.0	⊕
109/05	七層	40.0	1,125	28.1	⊕
109/05	八層	42.2	1,285	30.4	⊕
109/05	三層	21.7	660	30.4
109/05	二十層	40.0	1,270	31.7	⊕
109/05	十層	38.7	1,120	29.0	⊕
109/05	七層	42.2	1,260	29.9	⊕
109/05	八層	38.7	1,103	35.1	⊕
109/05	五層	42.2	1,193	33.9	⊕
109/05	十一層	36.9	1,052	35.4	⊕
109/05	四層	37.7	1,020	32.8	⊕
109/05	八層	38.7	1,110	35.3	⊕
109/05	十一層	38.7	1,123	35.4	⊕
109/05	十一層	50.3	1,608	36.0	⊕
109/05	十八層	42.2	1,350	38.8	⊕
109/05	九層	42.2	1,300	36.1	⊕
109/05	八層	50.3	1,588	35.5	⊕
109/05	十四層	41.3	1,340	37.1	⊕
109/05	十二層	38.7	1,128	35.6	⊕
109/04	二十層	38.7	1,243	38.8	⊕
109/04	十六層	36.0	1,122	38.3	⊕
109/04	十二層	38.7	1,130	35.7	⊕
109/04	九層	40.0	1,152	34.8	⊕
109/04	七層	38.7	1,068	33.7	⊕
109/04	十二層	21.7	735	33.8
109/04	十七層	38.7	1,225	38.1	⊕
109/04	十六層	42.2	1,370	38.5	⊕
109/04	十七層	38.7	1,220	38.0	⊕
109/04	十二層	50.3	1,615	36.2	⊕
109/04	十三層	50.3	1,630	36.6	⊕
109/04	六層	36.9	1,020	34.2	⊕
109/04	十七層	33.8	990	37.3	⊕
109/04	八層	21.7	710	32.7
109/04	二層	37.7	986	31.9	⊕
109/03	十七層	39.1	1,270	38.3	⊕
109/03	二十層	21.7	825	38.0
109/03	二層	49.8	1,500	34.2	⊕
109/03	十層	38.7	1,117	35.2	⊕
109/03	十二層	40.0	1,170	35.4	⊕
109/03	三層	36.0	980	32.9	⊕
109/03	二層	38.8	1,140	36.2	⊕
109/03	八層	37.7	1,045	34.2	⊕
109/03	七層	36.7	1,022	33.7	⊕
109/03	九層	37.7	1,105	35.1	⊕
109/03	十九層	36.9	1,142	38.7	⊕
109/03	二層	24.0	818	34.1
109/03	七層	36.9	1,028	34.5	⊕
109/03	二十層	41.3	1,345	39.0	⊕
109/03	五層	37.7	1,040	33.1	⊕
109/03	三層	38.7	1,030	32.3	⊕
109/03	四層	28.0	938	33.5
109/03	十八層	36.0	1,128	38.5	⊕
109/03	十九層	38.7	1,230	38.3	⊕
109/03	十七層	50.3	1,670	37.6	⊕
109/03	五層	38.7	1,065	33.6	⊕
109/03	十七層	36.0	1,122	38.3	⊕
109/03	四層	21.7	678	31.2
109/03	十六層	38.7	1,195	38.1	⊕
109/03	十九層	39.1	1,283	38.7	⊕
109/03	十五層	37.7	1,105	36.5	⊕
109/03	十五層	38.7	1,178	37.5	⊕
109/03	一層	40.1	3,428	113.9	⊕
109/03	六層	37.7	1,028	33.5	⊕
109/03	二層	38.8	1,130	35.9	⊕
109/03	一層	58.1	6,258	130.8	⊕
109/03	十九層	33.8	988	37.7	⊕
109/03	十二層	37.7	1,070	35.1	⊕
109/03	十層	42.2	1,298	36.1	⊕
109/03	十三層	42.2	1,330	36.5	⊕
109/03	十二層	42.2	1,310	36.5	⊕
109/03	三層	38.7	1,035	32.5	⊕
109/03	五層	50.3	1,556	34.6	⊕
109/03	八層	24.9	871	35.0
109/03	十九層	25.6	954	37.3
109/03	十四層	36.0	1,068	36.1	⊕
109/03	二十層	36.9	1,140	39.0	⊕
109/02	一層	55.1	5,250	117.7	⊕
109/02	九層	21.7	715	32.9
109/02	六層	21.7	697	32.1
109/02	五層	37.7	1,015	32.6	⊕
109/02	三層	37.7	1,000	32.0	⊕
109/02	六層	28.0	948	33.9
109/02	十四層	38.3	1,415	36.9
109/02	二層	40.1	1,170	35.3	⊕
109/02	十三層	39.1	1,198	35.7	⊕
109/02	十八層	38.7	1,198	38.3	⊕
109/02	十八層	38.7	1,201	38.4	⊕
109/02	一層	40.3	3,498	115.6	⊕
109/02	十九層	38.7	1,235	38.5	⊕
109/02	五層	40.0	1,110	33.3	⊕
109/02	十層	50.3	1,600	35.8	⊕
109/02	十五層	50.3	1,640	37.3	⊕
109/02	二十層	49.4	1,680	38.6	⊕
109/02	九層	50.3	1,591	35.5	⊕
109/02	十九層	42.2	1,380	38.8	⊕
109/02	十六層	33.8	978	37.2	⊕
109/02	七層	21.7	698	32.1
109/02	一層	52.6	4,989	117.2	⊕
109/02	十九層	50.3	1,637	38.0	⊕
109/02	十五層	42.2	1,335	38.3	⊕
109/02	一層	45.7	4,255	119.5	⊕
109/02	七層	26.6	915	34.4
109/02	十七層	42.2	1,372	38.5	⊕
109/02	十層	21.7	725	33.4
109/02	七層	50.3	1,530	35.2	⊕
109/02	十四層	39.1	1,218	36.4	⊕
109/02	九層	36.9	1,045	35.2	⊕
109/02	十六層	40.0	1,275	38.1	⊕
109/02	十五層	39.1	1,253	37.7	⊕
109/02	十三層	36.7	1,065	35.3	⊕
109/02	十八層	50.3	1,680	37.9	⊕
109/02	三層	39.1	1,070	32.5	⊕
109/02	十層	40.0	1,165	35.2	⊕
109/02	三層	50.3	1,500	33.7	⊕
109/02	五層	21.7	680	31.3
109/02	十三層	38.7	1,130	35.7	⊕
109/02	九層	36.7	1,040	34.4	⊕
109/02	十三層	36.9	1,060	35.8	⊕
109/02	十層	36.9	1,050	35.4	⊕
109/02	五層	36.9	1,008	33.7	⊕
109/02	十八層	39.1	1,278	38.6	⊕
109/02	六層	49.4	1,564	35.1	⊕
109/02	二層	41.4	1,270	35.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數157 戶

棟戶規劃1幢，1棟，151戶住家，6戶店面

基地面積714 坪

建蔽率35.53%

公設比35%

車位規劃平面式138個（車位比 1:0.88）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(21.72~30.16坪)/三房(38.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(105)高市工建築字第00606號

使用執照(109)高市工建築使字第00135號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？