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資產情報 · Asset intelligence

資耘-森擎

嘉義市東區五福街74號前　·　80 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.8萬

中位 · 均 16.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 23.48824, 120.4712

一段話摘要 · In one paragraph

資耘-森擎坐落於東區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由資耘開發有限公司興建。市場累積 23 筆實價成交，近三年每坪中位 16.8 萬，成交區間 5.1–17.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 23 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 9.6 萬/坪 · 區間 5.1–17.9 · 租賃 5 筆（321 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 23）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	34.4	590	17.2
114/04	五層	34.4	560	16.3
112/11	七層	47.6	850	17.9	⊕
112/07	二層	40.1	280	7.0	⊕▲
111/10	七層	47.6	732	15.4	⊕
110/03	七層	47.6	520	10.9	⊕
110/01	五層	42.1	540	12.8	⊕
109/08	五層	37.2	508	13.7	⊕
109/03	五層	37.2	380	10.2
109/03	三層	42.1	568	13.5	⊕
108/12	三層	42.1	400	9.5	⊕
108/11	六層	47.6	438	9.2
107/12	二層	37.2	355	9.6	⊕
107/11	五層	30.5	32	1.0	▲
107/06	三層	32.9	208	6.3
107/04	六層	47.5	370	7.8
106/04	七層	38.5	330	8.6	⊕
104/12	四層	34.4	315	9.2
104/10	四層	34.4	200	5.8
103/07	四層	34.9	358	10.3
102/08	四層	33.5	320	9.6
102/04	六層	43.4	286	6.6	⊕
101/09	四層	33.5	170	5.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數80 戶

棟戶規劃3幢，19棟，62戶住家，18戶透天住家

基地面積1,314 坪

建蔽率49.12%

公設比33%

車位規劃平面式38個、機械式24個（車位比 1:0.78）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24.69~26.29坪)/三房(29.83~38.5坪)/四房(42.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建資耘開發有限公司

建築設計陳資雲建築師事務所

建造執照110嘉市府都建執字第0000353號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，TOTO衛浴，冠軍磁磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房親子遊戲區兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？