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資產情報 · Asset intelligence

織未來

桃園市八德區永豐路492號旁　·　457 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 32.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

457戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9746327, 121.2730712

一段話摘要 · In one paragraph

織未來坐落於八德區，是一處 457 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 20.3–35.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 20.3–35.1 · 租賃 121 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	33.8	1,100	32.5	⊕
114/12	二層	45.0	1,370	30.5	⊕
114/10	六層	32.5	1,088	33.4	⊕
114/08	三層	35.1	1,120	31.9	⊕
114/08	十五層	45.0	1,420	31.6	⊕
114/03	十層	32.2	1,200	40.0	⊕▲
114/01	二層	39.9	1,400	35.1	⊕
113/02	三層	39.9	1,180	29.5	⊕
112/08	十四層	45.3	1,270	28.3	⊕
112/08	四層	45.3	1,330	29.4	⊕
112/08	八層	32.2	906	28.2	⊕
110/12	六層	38.6	910	23.4	⊕◷
110/12	十三層	38.6	987	25.9	⊕◷
110/12	十一層	44.9	1,218	27.1	⊕◷
110/12	九層	33.8	914	27.0	⊕◷
110/12	十一層	33.8	916	27.1	⊕◷
110/12	八層	39.9	1,020	25.2	⊕◷
110/12	十層	33.8	916	27.1	⊕◷
110/11	十四層	39.9	1,032	25.6	⊕◷
110/11	七層	33.8	906	26.7	⊕◷
110/11	八層	44.9	1,212	27.0	⊕◷
110/11	十一層	43.4	1,155	26.6	⊕◷
110/11	十三層	44.9	1,225	27.3	⊕◷
110/11	十二層	45.3	1,168	25.6	⊕◷
110/11	十四層	45.3	1,196	26.3	⊕◷
110/11	八層	32.2	872	27.0	⊕◷
110/11	十五層	39.9	1,033	25.6	⊕◷
110/11	十三層	41.8	1,047	25.7	⊕◷
110/11	十二層	39.9	1,035	25.7	⊕◷
110/11	十三層	32.2	870	26.9	⊕◷
110/11	十三層	35.3	860	23.8	⊕◷
110/11	十一層	37.8	988	25.9	⊕◷
110/11	八層	38.6	982	25.1	⊕◷
110/11	一層	49.3	1,245	24.9	⊕◷
110/11	十層	35.1	916	25.8	⊕◷
110/10	十層	50.8	1,305	25.2	⊕◷
110/10	十三層	45.2	1,138	25.1	⊕◷
110/10	十五層	45.2	1,171	25.7	⊕◷
110/10	十四層	43.4	1,120	25.9	⊕◷
110/10	十四層	35.1	860	24.5	⊕◷
110/10	十四層	44.6	1,170	26.2	⊕◷
110/10	十三層	44.9	1,165	26.0	⊕◷
110/10	十四層	45.2	1,144	25.2	⊕◷
110/10	十五層	32.5	868	26.6	⊕◷
110/10	十四層	37.8	981	25.7	⊕◷
110/10	十四層	44.9	1,150	25.6	⊕◷
110/10	一層	48.4	1,208	24.8	⊕◷
110/10	二層	33.8	835	24.4	⊕◷
110/10	七層	37.8	930	24.4	⊕◷
110/10	十三層	43.4	1,135	26.0	⊕◷
110/10	十五層	37.8	950	24.7	⊕◷
110/10	十四層	37.8	970	25.4	⊕◷
110/10	三層	43.4	1,080	24.8	⊕◷
110/10	十五層	45.3	1,140	25.1	⊕◷
110/10	六層	37.8	958	25.3	⊕◷
110/10	十一層	37.8	957	24.9	⊕◷
110/10	十二層	37.8	958	25.0	⊕◷
110/10	二層	45.2	1,122	24.6	⊕◷
110/10	十層	38.6	981	25.1	⊕◷
110/10	五層	37.4	899	23.5	⊕◷
110/10	九層	37.8	950	25.0	⊕◷
110/09	十四層	45.0	1,123	25.1	⊕◷
110/09	二層	45.3	1,063	23.1	⊕◷
110/09	四層	44.6	1,072	24.0	⊕◷
110/09	七層	33.8	856	25.2	⊕◷
110/09	十五層	44.6	1,123	25.1	⊕◷
110/09	二層	44.9	1,053	23.3	⊕◷
110/09	十五層	33.8	878	26.0	⊕◷
110/09	十一層	44.9	1,110	24.8	⊕◷
110/09	五層	44.6	1,106	24.4	⊕◷
110/09	三層	44.2	1,080	24.3	⊕◷
110/09	十二層	43.4	1,063	24.3	⊕◷
110/09	十五層	38.6	940	24.4	⊕◷
110/09	二層	44.6	1,082	24.0	⊕◷
110/09	十五層	45.0	1,125	25.2	⊕◷
110/09	十五層	43.4	1,075	24.6	⊕◷
110/08	十三層	44.6	1,088	24.4	⊕◷
110/08	十二層	38.6	923	23.8	⊕◷
110/08	十一層	25.1	688	27.4	◷
110/08	十一層	33.8	836	24.8	⊕◷
110/08	十一層	35.1	850	23.8	⊕◷
110/08	四層	38.6	895	22.9	⊕◷
110/08	二層	33.8	800	23.5	⊕◷
110/08	十三層	33.8	858	25.7	⊕◷
110/08	一層	33.8	820	24.2	⊕◷
110/08	六層	39.9	920	22.7	⊕◷
110/08	三層	33.8	808	23.8	⊕◷
110/08	四層	39.9	920	22.7	⊕◷
110/08	十一層	45.0	1,110	24.5	⊕◷
110/08	十二層	32.5	796	24.5	⊕◷
110/08	二層	38.6	898	23.0	⊕◷
110/08	九層	38.6	927	24.0	⊕◷
110/08	八層	37.8	935	24.5	⊕◷
110/08	九層	44.9	1,095	24.0	⊕◷
110/08	十層	45.2	1,060	23.3	⊕◷
110/08	四層	45.2	1,030	22.5	⊕◷
110/08	三層	39.9	930	23.1	⊕◷
110/08	十二層	35.1	850	23.8	⊕◷
110/08	三層	32.5	790	23.9	⊕◷
110/07	十四層	33.8	830	24.6	⊕◷
110/07	五層	35.1	810	22.7	⊕◷
110/07	四層	35.1	812	22.6	⊕◷
110/07	二層	37.8	829	21.4	⊕◷
110/07	二層	39.9	905	22.1	⊕◷
110/07	九層	35.1	847	23.9	⊕◷
110/07	四層	33.8	800	23.5	⊕◷
110/07	五層	32.5	770	23.5	⊕◷
110/07	三層	38.6	880	22.5	⊕◷
110/07	十一層	45.3	1,015	21.9	⊕◷
110/07	四層	44.9	1,013	22.2	⊕◷
110/07	九層	45.2	1,015	22.1	⊕◷
110/07	五層	44.9	1,065	23.6	⊕◷
110/07	十一層	44.6	1,030	22.8	⊕◷
110/07	八層	45.3	1,015	22.1	⊕◷
110/07	十一層	45.2	1,015	21.9	⊕◷
110/07	九層	44.9	1,028	22.6	⊕◷
110/07	七層	44.9	1,043	23.0	⊕◷
110/07	十層	44.9	1,085	24.0	⊕◷
110/07	八層	35.1	852	23.9	⊕◷
110/06	一層	55.3	1,300	23.1	⊕◷
110/06	六層	45.2	970	20.9	⊕◷
110/06	十四層	44.6	1,030	22.8	⊕◷
110/06	五層	45.3	975	21.0	⊕◷
110/06	四層	32.5	750	22.5	⊕◷
110/05	七層	43.4	998	22.6	⊕◷
110/05	六層	44.6	1,030	22.7	⊕◷
110/05	十二層	45.0	1,030	22.5	⊕◷
110/05	二層	45.0	1,000	21.6	⊕◷
110/05	六層	45.3	978	21.1	⊕◷
110/05	六層	45.0	1,025	22.5	⊕◷
110/05	七層	44.6	1,008	22.1	⊕◷
110/04	六層	33.8	799	23.4	⊕◷
110/04	七層	44.9	1,010	22.0	⊕◷
110/04	七層	45.2	1,035	22.3	⊕◷
110/04	三層	45.2	965	20.6	⊕◷
110/04	八層	44.6	1,005	22.0	⊕◷
110/04	四層	45.0	980	21.3	⊕◷
110/04	九層	44.6	1,026	22.6	⊕◷
110/04	十四層	32.5	812	25.0	⊕◷
110/04	三層	35.1	800	22.4	⊕◷
110/04	九層	39.9	936	23.2	⊕◷
110/04	三層	45.3	950	20.3	⊕◷
110/04	八層	44.9	1,000	21.9	⊕◷
110/04	七層	45.0	1,020	22.4	⊕◷
110/04	五層	39.9	890	21.8	⊕◷
110/04	七層	45.3	998	21.6	⊕◷
110/01	十層	37.4	874	23.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數457 戶

棟戶規劃2幢，5棟，434戶住家，23戶店面

基地面積2,476 坪

建蔽率48.37%

公設比32–33%

車位規劃平面式467個（車位比 1:1.02）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~29坪)/三房(33~38坪)/2+1房(27~29坪)/3+1房(45坪)/店面(20~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會德01388號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶工廠

主要建材廚具：櫻花三機，衛浴：TOTO，五金：TOTO，其他:RC構造+ Alfa Safe柱中柱。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區電影院宅配室娛樂室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？