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資產情報 · Asset intelligence

德光會

台中市沙鹿區永寧路　·　78 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

129 筆成交

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.23324, 120.55212

一段話摘要 · In one paragraph

德光會坐落於沙鹿區，是一處 78 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由德邑建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，每坪中位 27.0 萬，成交區間 25.5–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 25.5–28.4 · 租賃 21 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/09	六層	44.9	965	25.5	⊕◷
112/04	八層	43.1	1,011	27.6	⊕◷
112/04	九層	43.1	1,016	27.6	⊕◷
112/04	十層	37.6	957	27.5	⊕◷
112/03	八層	37.6	961	27.6	⊕◷
112/03	八層	44.3	1,060	27.6	⊕◷
112/03	九層	44.9	1,080	28.0	⊕◷
112/03	十層	43.1	1,013	27.6	⊕◷
112/03	十一層	45.0	1,057	27.4	⊕◷
112/03	十三層	45.0	1,038	26.8	⊕◷
112/03	九層	39.5	1,015	27.6	⊕◷
112/03	十一層	44.9	1,070	27.7	⊕◷
112/03	九層	43.1	1,008	27.5	⊕◷
112/03	十層	44.9	1,080	28.0	⊕◷
112/02	七層	45.0	1,035	26.6	⊕◷
112/02	十一層	37.6	955	27.4	⊕◷
112/02	十一層	37.6	938	27.6	⊕◷
112/02	十三層	37.6	943	27.0	⊕◷
112/02	十三層	44.9	1,051	27.1	⊕◷
112/02	七層	43.1	995	26.9	⊕◷
112/02	十二層	44.9	1,050	27.1	⊕◷
112/01	八層	44.9	1,088	28.2	⊕◷
112/01	十一層	47.3	1,082	28.1	⊕◷
112/01	十三層	37.6	915	26.9	⊕◷
112/01	十四層	43.1	1,011	26.8	⊕◷
112/01	十四層	39.5	985	26.7	⊕◷
112/01	十四層	44.9	1,050	27.1	⊕◷
111/12	四層	39.5	925	25.7	⊕◷
111/12	六層	37.6	925	26.5	⊕◷
111/12	八層	31.8	798	28.4	⊕◷
111/12	十層	31.8	798	28.4	⊕◷
111/12	十四層	37.6	933	26.7	⊕◷
111/12	九層	44.9	1,080	28.0	⊕◷
111/11	六層	37.6	928	26.6	⊕◷
111/11	九層	31.6	813	28.2	⊕◷
111/11	十層	31.6	788	28.2	⊕◷
111/11	十一層	31.8	792	28.2	⊕◷
111/11	八層	31.6	788	28.2	⊕◷
111/11	十一層	31.6	772	27.6	⊕◷
111/11	九層	31.7	813	28.2	⊕◷
111/11	十一層	31.6	783	28.0	⊕◷
111/11	十一層	47.3	1,073	27.8	⊕◷
111/10	三層	39.6	945	26.2	⊕◷
111/10	九層	31.8	796	28.3	⊕◷
111/10	十層	31.6	777	27.8	⊕◷
111/10	十一層	31.7	782	27.9	⊕◷
111/09	三層	45.2	993	25.9	⊕◷
111/09	三層	39.7	932	25.8	⊕◷
111/09	八層	31.7	788	28.2	⊕◷
111/09	八層	44.9	1,083	28.2	⊕◷
111/09	八層	44.9	1,072	27.7	⊕◷
111/09	十層	31.7	813	28.2	⊕◷
111/09	十層	44.9	1,072	27.7	⊕◷
111/09	十三層	31.6	781	27.0	⊕◷
111/09	十四層	31.6	765	27.3	⊕◷
111/09	十層	44.9	1,083	28.2	⊕◷
111/09	九層	44.9	1,080	28.0	⊕◷
111/09	十層	45.0	1,075	27.9	⊕◷
111/08	五層	37.6	888	26.1	⊕◷
111/08	六層	31.6	760	27.1	⊕◷
111/08	六層	31.6	748	26.7	⊕◷
111/08	六層	45.0	1,023	26.7	⊕◷
111/08	七層	31.7	762	27.2	⊕◷
111/08	七層	37.6	915	26.9	⊕◷
111/08	十二層	31.7	790	27.3	⊕◷
111/08	十二層	31.8	775	27.5	⊕◷
111/08	十二層	45.0	1,033	27.0	⊕◷
111/08	十三層	31.8	800	27.5	⊕◷
111/08	十三層	31.6	792	27.4	⊕◷
111/08	十四層	31.7	785	27.1	⊕◷
111/08	七層	46.1	1,030	27.0	⊕◷
111/08	十二層	44.9	1,033	27.0	⊕◷
111/08	六層	31.7	755	26.9	⊕◷
111/07	五層	39.4	960	26.4	⊕◷
111/07	六層	31.8	777	27.0	⊕◷
111/07	六層	44.9	1,030	26.8	⊕◷
111/07	七層	31.6	778	27.2	⊕◷
111/07	七層	44.9	1,045	27.2	⊕◷
111/07	七層	44.9	1,050	27.3	⊕◷
111/07	十二層	37.6	921	27.1	⊕◷
111/07	十二層	31.6	756	27.0	⊕◷
111/07	十二層	44.9	1,050	27.4	⊕◷
111/07	十三層	31.7	779	27.3	⊕◷
111/07	十三層	44.9	1,050	27.4	⊕◷
111/07	十三層	44.9	1,038	27.0	⊕◷
111/07	十四層	31.6	750	26.7	⊕◷
111/07	十四層	44.9	1,037	27.2	⊕◷
111/07	十四層	44.9	1,027	26.9	⊕◷
111/07	六層	44.9	1,028	26.7	⊕◷
111/07	四層	39.4	945	25.9	⊕◷
111/07	七層	31.8	783	27.2	⊕◷
111/07	七層	31.6	751	26.8	⊕◷
111/07	十四層	31.8	785	27.3	⊕◷
111/06	三層	37.6	889	25.7	⊕◷
111/06	四層	31.6	719	25.6	⊕◷
111/06	四層	39.4	936	25.7	⊕◷
111/06	五層	31.6	745	26.0	⊕◷
111/06	十五層	37.6	876	25.7	⊕◷
111/06	十五層	39.4	946	26.4	⊕◷
111/06	十五層	37.6	894	25.8	⊕◷
111/06	五層	31.6	760	26.5	⊕◷
111/06	二層	33.1	777	26.3	⊕◷
111/05	二層	37.9	876	25.5	⊕◷
111/05	三層	31.7	730	26.0	⊕◷
111/05	二層	33.0	792	26.4	⊕◷
111/05	二層	31.6	755	26.9	⊕◷
111/05	二層	31.6	756	26.4	⊕◷
111/05	三層	31.8	736	26.0	⊕◷
111/05	三層	31.6	735	25.6	⊕◷
111/05	四層	31.8	735	26.0	⊕◷
111/05	四層	31.6	730	26.0	⊕◷
111/05	四層	37.6	886	25.6	⊕◷
111/05	五層	31.8	763	26.5	⊕◷
111/05	五層	37.6	885	26.0	⊕◷
111/05	五層	39.5	938	26.1	⊕◷
111/05	五層	39.4	963	26.5	⊕◷
111/05	五層	39.4	953	26.2	⊕◷
111/05	十五層	31.8	757	26.3	⊕◷
111/05	十五層	31.6	753	26.3	⊕◷
111/05	四層	31.7	745	26.0	⊕◷
111/05	十五層	39.4	938	26.2	⊕◷
111/05	三層	37.6	873	25.6	⊕◷
111/05	三層	31.6	730	26.0	⊕◷
111/05	四層	37.6	873	25.6	⊕◷
111/05	四層	39.4	932	26.0	⊕◷
111/05	五層	31.7	756	26.4	⊕◷
111/05	十五層	31.6	737	25.7	⊕◷
111/05	十五層	39.5	942	25.8	⊕◷
111/05	十五層	39.4	944	25.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數78 戶

棟戶規劃1幢，1棟，78戶住家

基地面積638 坪

建蔽率40.99%

公設比33%

車位規劃平面式78個（車位比 1:1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(26坪)/三房(31~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德邑建設股份有限公司

營造廠商德同營造股份有限公司

建築設計陳吉彰建築師事務所

建造執照106中都建字第01390號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 other

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？