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資產情報 · Asset intelligence

四季香頌大樓

高雄市楠梓區裕昌街157號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 27.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.71706200797, 120.28853698647

一段話摘要 · In one paragraph

四季香頌大樓坐落於楠梓區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由京城商業銀行股份有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 12.7–30.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 12.7–30.5 · 租賃 82 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	23.9	700	29.3
114/08	五層	30.0	812	27.0
114/03	八層	24.6	750	30.5
114/03	六層	32.1	820	25.6	⊕
113/08	三層	38.2	1,100	28.8	⊕
113/04	四層	24.2	660	27.2
113/03	八層	29.5	835	28.3	⊕
113/01	二層	24.2	640	26.4
112/12	四層	24.2	420	17.3	▲
112/11	四層	40.7	1,000	24.6	⊕
112/11	十四層	37.0	890	24.1	⊕
112/09	十五層	24.6	649	26.4
112/09	八層	30.0	700	23.3
112/04	八層	40.7	1,005	24.7	⊕
112/03	七層	32.1	750	23.4	⊕
112/03	八層	30.0	640	21.3
112/02	十五層	25.7	638	24.9
112/02	九層	39.8	950	23.9	⊕
111/11	七層	29.5	750	25.5	⊕
111/09	二層	38.2	890	23.3	⊕
111/07	三層	24.2	625	25.8
111/03	五層	30.0	675	22.5
110/11	六層	29.5	500	17.0	⊕
110/10	六層	24.2	550	22.7
110/10	十二層	37.0	760	20.6	⊕
110/10	十一層	25.5	530	20.7
110/09	十層	25.5	490	19.2
110/09	十一層	23.9	488	20.4
110/08	四層	24.6	450	18.3
110/08	十三層	41.9	698	16.7	⊕▲
110/08	九層	23.9	455	19.0
110/08	十四層	23.9	458	19.2
110/06	三層	24.6	465	18.9
110/05	四層	29.5	552	18.7	⊕
110/04	十三層	24.6	475	19.3
110/04	十五層	23.9	455	19.0
110/04	十五層	24.2	450	18.6
110/02	六層	38.2	660	17.3	⊕
109/12	十二層	29.5	510	17.3	⊕
109/11	五層	40.7	650	16.0	⊕
109/11	四層	24.2	402	16.6
109/09	十二層	23.9	380	15.9
109/07	九層	25.5	300	11.7	▲
109/06	六層	23.9	385	16.1
109/06	十一層	29.5	465	15.8	⊕
108/12	三層	23.9	380	15.9
108/11	五層	24.2	365	15.1
108/08	七層	25.5	413	16.2
108/07	十三層	32.1	478	14.9	⊕
108/07	三層	25.5	410	16.0
108/04	十三層	40.7	620	15.2	⊕
107/11	十二層	25.7	380	14.8
107/11	二層	24.2	360	14.9
107/08	十五層	38.2	650	17.0	⊕
106/12	五層	29.5	420	14.3	⊕
106/11	十五層	37.0	510	13.8	⊕
106/10	八層	24.2	330	13.6
106/07	七層	32.1	422	13.2	⊕
106/03	八層	23.9	330	13.8
106/01	五層	27.6	395	14.3
106/01	八層	27.6	418	15.2	⊕
105/11	三層	25.5	430	16.8
105/07	十二層	30.0	380	12.7
105/06	十五層	29.5	550	18.7	⊕
105/05	八層	40.7	555	13.6	⊕
104/04	三層	23.9	400	16.7
104/04	二層	27.4	363	13.2
103/11	八層	30.0	386	12.9
103/09	十一層	29.5	490	16.6	⊕
103/09	八層	29.5	471	16.0	⊕
103/09	十三層	40.7	698	17.2	⊕
103/09	十一層	37.0	572	15.5	⊕
103/09	十二層	29.5	498	16.9	⊕
103/09	十層	27.4	431	15.7
103/09	十層	25.5	398	15.6
103/09	四層	25.5	368	14.4
103/09	四層	40.7	595	14.6	⊕
103/09	九層	23.9	338	14.2
103/08	十二層	37.0	635	17.2	⊕
103/08	十一層	24.6	418	17.0
103/08	三層	40.7	608	15.0	⊕
103/08	十五層	38.2	715	18.7	⊕
103/07	十四層	23.9	402	16.8
103/07	八層	24.2	383	15.8
103/07	二層	32.1	486	15.2	⊕
103/07	六層	24.2	386	15.9
103/07	二層	38.2	606	15.9	⊕
103/07	十一層	23.9	388	16.2
103/07	十五層	23.9	423	17.7
103/07	九層	23.9	372	15.6
103/07	十三層	24.2	380	15.7
103/07	八層	40.7	698	17.2	⊕
103/07	九層	29.5	483	16.4	⊕
103/06	四層	23.9	315	13.2
103/06	六層	24.6	343	13.9
103/06	十層	30.0	428	14.3
103/06	十五層	25.7	400	15.6
103/06	十層	24.6	375	15.2
103/06	十三層	24.6	363	14.7
103/06	十三層	41.9	658	15.7	⊕
103/06	八層	24.6	368	14.9
103/06	二層	37.0	560	15.2	⊕
103/06	十三層	23.9	395	16.5
103/06	三層	32.1	542	16.9	⊕
103/06	四層	32.1	500	15.6	⊕
103/06	六層	32.1	475	14.8	⊕
103/06	十五層	30.0	466	15.5
103/06	六層	40.7	658	16.2	⊕
103/06	六層	38.2	653	17.1	⊕
103/06	八層	38.2	643	16.8	⊕
103/06	四層	24.6	400	16.2
103/06	十三層	25.7	425	16.6
103/06	三層	23.9	370	15.5
103/06	十四層	25.7	395	15.4
103/06	十四層	24.6	412	16.7
103/06	十二層	24.6	388	15.8
103/06	七層	23.9	377	15.8
103/06	十五層	29.5	543	18.4	⊕
103/06	七層	29.5	493	16.7	⊕
103/06	八層	23.9	355	14.9
103/06	二層	24.2	342	14.1
103/06	四層	24.2	342	14.1
103/06	五層	30.0	398	13.3
103/06	十三層	32.1	528	16.5	⊕
103/06	十一層	24.2	369	15.2
103/06	三層	24.2	328	13.5
103/06	五層	24.2	372	15.3
103/06	十二層	24.2	363	15.0
103/06	五層	29.5	526	17.9	⊕
103/06	五層	24.6	380	15.4
103/06	十五層	24.6	515	20.9
103/06	三層	25.5	419	16.4
103/06	十二層	25.7	412	16.1
103/06	七層	25.5	387	15.1
103/06	十一層	32.1	523	16.3	⊕
103/06	十層	24.2	385	15.9
103/06	三層	27.4	498	18.2
103/06	六層	29.5	498	16.9	⊕
103/06	九層	38.2	682	17.9	⊕
103/06	九層	24.2	395	16.3
103/06	十層	23.9	386	16.2
103/06	九層	32.1	497	15.5	⊕
103/06	二層	24.6	400	16.2
103/06	七層	41.9	687	16.4	⊕
103/06	二層	27.4	375	13.7
103/06	四層	29.5	437	14.8	⊕
103/06	十五層	24.2	426	17.6
103/06	九層	39.8	695	17.5	⊕
103/06	十四層	32.1	532	16.6	⊕
103/06	二層	23.9	366	15.3
103/06	三層	24.6	438	17.8
103/06	六層	23.9	389	16.3
103/06	七層	24.2	336	13.9
103/06	十一層	25.5	428	16.8
103/06	七層	40.7	698	17.2	⊕
103/06	五層	38.2	653	17.1	⊕
103/06	七層	32.1	492	15.3	⊕
103/06	三層	38.2	726	19.0	⊕
103/06	十二層	23.9	392	16.4
103/06	五層	23.9	362	15.2
103/06	八層	27.6	475	17.2	⊕
103/06	五層	27.6	455	16.5	⊕
103/06	七層	24.6	368	14.9
103/06	二層	25.5	355	13.9
103/06	十二層	38.2	612	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數112 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,050 坪

建蔽率59.03%

公設比33.07%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南

格局二房(23.89~34.92坪)/三房(25.55~40.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城商業銀行股份有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計李東樵

建造執照(101)高市工建築字第00868號

使用執照(103)高市工建築使字第01075號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？