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資產情報 · Asset intelligence

有富正旺

台北市萬華區成都路137號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

75.2萬

中位 · 均 73.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.043495108859, 121.503295116827

一段話摘要 · In one paragraph

有富正旺坐落於萬華區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由有富國際興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 75.2 萬，成交區間 39.2–81.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 62.1 萬/坪 · 區間 39.2–81.1 · 租賃 355 筆（1468 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	七層	53.2	3,850	81.1	⊕
113/08	四層	27.4	2,180	79.5
113/04	六層	35.7	2,290	73.3	⊕
113/03	三層	27.4	1,588	57.9
113/02	九層	46.0	3,050	75.6	⊕
113/02	十四層	45.9	3,026	75.2	⊕
113/01	三層	47.0	3,300	73.3	⊕
112/12	二層	36.8	2,300	73.7	⊕
112/12	二層	16.4	1,280	78.1
112/11	五層	51.8	2,900	56.0	⊕
112/09	六層	52.1	3,180	68.0	⊕
112/08	十五層	75.8	4,150	54.7	⊕
112/06	五層	27.4	1,456	53.1
112/03	十一層	72.0	4,168	61.8	⊕
112/03	十一層	43.0	2,399	55.8	⊕
112/01	十一層	72.0	3,900	54.2	⊕
111/01	十層	47.4	3,135	74.7	⊕
110/11	六層	16.4	1,160	70.7
110/11	十一層	16.4	1,200	73.2
110/10	七層	29.6	1,870	63.2
110/10	八層	16.4	1,200	73.2
110/10	十層	16.4	1,166	71.1	▲
110/10	四層	30.3	1,850	61.0
110/09	九層	16.4	1,160	70.7
110/06	四層	43.9	2,360	53.8	⊕
110/01	十五層	8.2	525	64.0	▲
109/11	五層	34.5	2,060	59.8
109/11	三層	16.4	1,038	63.4
109/07	五層	51.8	2,850	61.4	⊕
109/05	六層	39.0	1,881	48.2	⊕
109/04	八層	48.2	2,950	61.2	⊕
108/10	十五層	64.0	3,400	53.1	⊕
108/09	八層	46.9	2,800	59.8	⊕
108/05	十層	36.6	2,328	63.6
108/04	三層	16.4	1,050	64.1
108/04	十三層	76.7	4,450	61.7	⊕
108/04	八層	27.4	1,620	59.1
107/10	十五層	16.4	1,060	64.6
107/05	九層	27.0	1,600	59.3
107/01	三層	71.8	4,200	58.5	⊕
107/01	六層	51.8	1,640	31.7	⊕▲
106/12	四層	52.1	3,032	58.2
106/08	八層	27.0	1,580	58.5
106/08	九層	41.9	2,170	51.8	⊕
106/08	十四層	76.2	4,380	61.1	⊕
106/06	七層	70.0	3,390	48.4	⊕
106/03	九層	80.6	4,500	55.8	⊕
106/03	十四層	64.4	3,730	61.5	⊕
105/09	十三層	16.4	1,130	68.9
105/08	四層	16.4	1,030	62.8
105/07	二層	16.4	1,050	64.1
105/03	十一層	27.4	1,720	62.7
105/03	十層	35.0	2,244	64.1	⊕
105/01	七層	79.4	4,534	57.1	⊕
105/01	八層	71.2	4,274	60.1	⊕
104/11	十層	36.6	2,300	62.8
104/11	十二層	44.8	2,450	54.7	⊕
104/10	十二層	16.4	1,080	65.8
104/10	六層	34.5	2,180	63.3
104/10	六層	38.8	1,522	39.2	⊕
104/09	十三層	47.4	2,755	58.1	⊕
104/09	六層	52.1	3,160	60.7	⊕
104/08	八層	27.4	1,650	60.2
104/07	六層	39.0	2,475	63.4	⊕
104/07	九層	36.8	2,086	56.6	⊕
104/07	七層	53.2	3,140	59.1	⊕
104/07	十三層	36.5	2,600	71.2
104/04	十五層	16.4	1,188	72.4
104/03	八層	48.2	2,830	58.7	⊕
103/10	十一層	16.4	1,150	70.1
103/01	五層	34.5	2,170	63.0
102/03	七層	50.6	2,960	58.5	⊕
102/03	二層	51.8	3,129	60.4	⊕
102/03	六層	35.0	2,040	58.2	⊕
102/03	三層	34.3	2,130	62.1	⊕
102/03	三層	47.0	3,000	63.9	⊕
102/02	四層	51.7	2,816	54.5	⊕
102/02	八層	33.6	2,250	67.0
102/02	二層	36.8	1,950	52.9	⊕
102/02	二層	29.6	1,835	62.0
102/02	七層	29.6	1,835	62.0
102/02	十一層	41.3	2,390	57.8	⊕
102/02	四層	30.3	1,945	64.1
102/02	三層	71.8	4,460	62.1	⊕
102/02	十層	80.6	4,850	60.2	⊕
102/02	三層	35.8	2,328	65.0
102/02	七層	70.0	4,500	64.3	⊕
102/01	十層	33.6	2,310	68.8
102/01	四層	26.8	1,650	61.6
102/01	四層	27.4	1,750	63.8
102/01	六層	35.7	2,040	57.2	⊕
102/01	十層	70.0	4,488	64.1	⊕
102/01	四層	39.0	2,410	61.7	⊕
102/01	十三層	36.6	2,125	58.0	⊕
102/01	八層	70.0	4,930	70.4	⊕
102/01	九層	79.4	5,260	66.2	⊕
102/01	九層	46.0	2,831	61.5	⊕
101/12	三層	16.4	1,100	67.1
101/12	十四層	27.2	1,650	60.6
101/12	十五層	27.2	1,905	70.0
101/12	四層	43.9	2,740	62.4	⊕
101/12	七層	27.0	1,835	68.0
101/12	六層	16.4	1,050	64.0
101/12	九層	16.4	1,134	69.1
101/12	十層	16.4	1,142	69.6
101/12	十四層	76.2	4,665	61.2	⊕
101/12	十一層	151.4	8,880	58.7	⊕
101/12	十五層	184.2	11,690	63.4	⊕
101/12	七層	16.4	1,130	68.9
101/12	十三層	16.4	1,050	64.0
101/12	十二層	84.5	5,610	66.4	⊕
101/12	九層	80.6	4,580	56.8	⊕
101/12	七層	36.8	2,020	54.8	⊕
101/12	十四層	47.4	3,133	66.1	⊕
101/12	十五層	47.4	2,818	59.5	⊕
101/12	十四層	45.9	2,987	65.0	⊕
101/12	十五層	45.9	2,650	57.7	⊕
101/11	十四層	16.4	1,135	69.2
101/11	九層	27.0	1,760	65.2
101/11	八層	46.9	2,590	55.3	⊕
101/11	五層	51.8	2,990	57.7	⊕
101/11	五層	16.4	1,122	68.4
101/11	八層	16.4	1,135	69.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟

基地面積314 坪

建蔽率68.65%

公設比33.92%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第四種商業區

朝向朝東、朝西、朝西北

格局一房(8.2~38.77坪)/二房(16.38~61.75坪)/三房(29.42~80.57坪)/四房(30.87~75.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建有富國際

營造廠商林福龍(琦豐營造有限公司)

建築設計鄭復綱(鄭復綱建築師事務所)

建造執照100建字第280號

使用執照104使字第0241號

使照配對✓ 114 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？