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資產情報 · Asset intelligence

福懋沐氧森

高雄市大寮區八德路 x 勝利街　·　222 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.7萬

中位 · 均 26.5 萬 · 45 筆（24–26）

總戶數 Units

222戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.633004556656, 120.399605675145

一段話摘要 · In one paragraph

福懋沐氧森坐落於大寮區，是一處 222 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由福熙實業股份有限公司興建。市場累積 228 筆實價成交，近三年每坪中位 25.7 萬，成交區間 21.8–35.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 228 筆 · 對照大寮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大寮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大寮區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 21.8–35.8 · 租賃 154 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 228）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	31.3	908	29.0	⊕
114/02	十五層	31.3	955	30.5	⊕
113/10	十一層	31.3	1,080	34.5	⊕
113/09	四層	31.0	908	29.3	⊕
113/05	十五層	44.9	1,172	26.1	⊕
113/05	三層	45.4	1,135	25.0	⊕
113/05	二層	45.5	1,146	25.2	⊕
113/05	二層	33.3	895	26.8	⊕
113/05	一層，見其他登記	33.5	1,070	32.0	⊕
113/05	三層	44.9	1,132	25.2	⊕
113/05	十一層	44.6	1,153	25.9	⊕
113/05	六層	33.7	1,060	31.5	⊕
113/05	一層，見其他登記	35.0	1,100	31.4	⊕
113/04	十五層	45.1	1,186	26.3	⊕
113/04	四層	45.9	1,146	25.0	⊕
113/04	三層	45.5	1,150	25.3	⊕
113/03	十層	44.9	1,153	25.7	⊕
113/03	四層	45.4	1,135	25.0	⊕
113/03	四層	44.9	1,120	24.9	⊕
113/03	五層	45.1	1,138	25.2	⊕
113/03	十三層	44.9	1,156	25.7	⊕
113/03	二層	55.5	1,364	24.6	⊕
113/03	十層	45.4	1,168	25.7	⊕
113/03	四層	45.4	1,124	24.7	⊕
113/03	五層	45.9	1,160	25.3	⊕
113/03	十四層	45.4	1,185	26.1	⊕
113/03	十五層	45.4	1,182	26.0	⊕
113/03	七層	44.6	1,230	27.6	⊕
113/03	十四層	44.9	1,170	26.1	⊕
113/03	十五層	42.0	1,122	26.7	⊕
113/02	四層	46.8	1,156	24.7	⊕
113/02	十二層	44.9	1,152	25.7	⊕
113/02	九層	45.4	1,158	25.5	⊕
113/02	七層	45.4	1,148	25.3	⊕
113/02	三層	45.4	1,148	25.3	⊕
113/02	九層	45.4	1,168	25.7	⊕
113/02	十一層	45.4	1,176	25.9	⊕
113/02	九層	44.9	1,150	25.6	⊕
113/01	六層	45.9	1,153	25.1	⊕
113/01	五層	31.3	841	26.9	⊕
113/01	三層	46.8	1,296	27.7	⊕
113/01	十二層	45.9	1,175	25.6	⊕
113/01	八層	45.9	1,167	25.4	⊕
113/01	十五層	58.2	1,420	24.4	⊕
113/01	十一層	45.4	1,165	25.6	⊕
112/12	八層	29.3	773	26.4
112/12	十五層	31.3	865	25.9	⊕◷
112/12	七層	45.9	1,163	25.4	⊕
112/12	十四層	45.9	1,170	25.5	⊕
112/12	十五層	45.4	1,196	26.3	⊕
112/12	二層	45.4	1,128	24.8	⊕
112/12	十五層	33.7	915	27.2	⊕
112/12	十四層	46.8	1,216	26.0	⊕
112/12	十三層	45.9	1,175	25.6	⊕
112/11	十二層	31.3	846	25.1	⊕◷
112/11	九層	45.9	1,164	25.4	⊕
112/11	十層	45.4	1,172	25.8	⊕
112/11	十三層	45.4	1,170	25.8	⊕
112/11	十層	45.9	1,178	25.7	⊕
112/11	十四層	45.9	1,181	25.7	⊕
112/10	三層	45.4	1,136	23.1	⊕◷
112/10	十五層	46.5	1,206	25.9	⊕
112/10	三層	46.5	1,290	27.7	⊕
112/10	四層	39.5	1,025	24.4	⊕◷
112/10	十一層	45.4	1,185	26.1	⊕
112/10	七層	45.4	1,155	25.4	⊕
112/10	四層	56.4	1,345	23.8	⊕
112/10	八層	44.6	1,140	25.6	⊕
112/10	五層	44.9	1,128	25.1	⊕
112/10	六層	31.0	820	26.5	⊕
112/10	二層	40.8	1,058	24.1	⊕◷
112/10	二層	27.6	732	24.2	⊕◷
112/09	四層	45.4	1,138	23.4	⊕◷
112/09	十四層	45.4	1,191	24.7	⊕◷
112/09	十二層	45.4	1,173	24.2	⊕◷
112/09	六層	44.9	1,123	23.3	⊕◷
112/09	十四層	41.7	1,113	25.0	⊕◷
112/09	七層	45.4	1,165	24.0	⊕◷
112/09	二層	46.8	1,147	22.8	⊕◷
112/09	二層	33.3	870	24.1	⊕◷
112/09	九層	45.4	1,172	24.2	⊕◷
112/09	三層	42.0	1,208	27.3	⊕◷
112/09	十一層	41.7	1,099	24.6	⊕◷
112/09	五層	45.4	1,133	23.2	⊕◷
112/09	一層，見其它登記	33.5	1,168	34.0	⊕◷
112/09	八層	45.1	1,163	24.1	⊕◷
112/09	五層	46.8	1,166	23.3	⊕◷
112/08	二層	49.2	1,198	23.4	⊕◷
112/08	八層	46.8	1,173	23.5	⊕◷
112/08	十二層	42.0	1,088	24.2	⊕◷
112/08	十層	42.0	1,102	24.5	⊕◷
112/08	十三層	45.4	1,168	23.9	⊕◷
112/08	四層	42.0	1,053	23.5	⊕◷
112/08	二層	42.0	1,065	23.5	⊕◷
112/08	十三層	23.6	653	27.7	◷
112/08	二層	31.3	845	25.1	⊕◷
112/08	七層	56.2	1,366	23.3	⊕◷
112/08	十一層	55.5	1,385	23.6	⊕
112/08	十三層	55.8	1,398	23.7	⊕◷
112/08	三層	60.2	1,480	21.8	⊕◷
112/08	九層	33.7	898	24.9	⊕◷
112/08	十一層	46.8	1,203	23.9	⊕◷
112/08	三層	26.9	713	26.5	◷
112/08	九層	42.0	1,103	24.3	⊕◷
112/08	十二層	23.6	646	27.4	◷
112/08	八層	46.8	1,186	23.7	⊕◷
112/08	七層	46.4	1,164	23.4	⊕◷
112/08	七層	42.0	1,085	24.3	⊕◷
112/08	十三層	42.0	1,116	24.9	⊕◷
112/08	十四層	55.8	1,408	23.9	⊕◷
112/08	一層，見其它登記	41.9	1,500	35.5	⊕◷
112/07	八層	42.0	1,088	24.4	⊕◷
112/07	六層	51.3	1,308	22.1	⊕◷
112/07	十四層	33.7	913	25.1	⊕◷
112/07	十一層	23.6	643	27.2	◷
112/07	十二層	33.7	902	25.0	⊕◷
112/07	十五層	28.0	767	25.3	⊕◷
112/07	五層	41.7	1,070	23.8	⊕
112/07	十一層	31.3	850	25.3	⊕
112/07	八層	45.4	1,158	23.9	⊕
112/07	十五層	33.7	913	25.1	⊕◷
112/07	九層	46.4	1,172	23.5	⊕◷
112/07	十一層	46.8	1,186	23.8	⊕◷
112/07	六層	42.0	1,065	23.8	⊕◷
112/07	十一層	45.9	1,178	24.1	⊕◷
112/07	十三層	46.8	1,195	23.9	⊕◷
112/07	九層	55.8	1,366	23.1	⊕◷
112/07	十層	46.8	1,186	23.5	⊕◷
112/07	十四層	28.0	768	25.3	⊕◷
112/07	一層，見其它登記	34.8	1,210	33.7	⊕◷
112/07	七層	46.5	1,181	23.5	⊕◷
112/06	十三層	33.7	906	25.2	⊕◷
112/06	十三層	33.7	906	25.2	⊕◷
112/06	十層	28.0	759	25.0	⊕◷
112/06	六層	60.2	1,496	22.1	⊕◷
112/06	十五層	50.3	1,298	22.6	⊕◷
112/06	十三層	46.8	1,186	24.0	⊕◷
112/06	十四層	39.5	1,079	25.9	⊕◷
112/06	四層	46.8	1,145	22.8	⊕◷
112/06	九層	23.6	639	27.1	◷
112/06	三層	31.3	950	28.6	⊕◷
112/06	十四層	33.7	913	25.1	⊕◷
112/06	二層	39.9	1,047	24.8	⊕◷
112/06	二層	34.1	875	24.1	⊕◷
112/05	九層	46.8	1,182	23.9	⊕◷
112/05	五層	45.4	1,140	23.7	⊕◷
112/05	十一層	39.3	1,057	25.4	⊕◷
112/05	四層	31.0	823	24.1	⊕◷
112/05	十一層	33.7	906	24.8	⊕◷
112/05	十五層	39.3	1,073	25.6	⊕◷
112/05	十二層	39.5	1,063	25.5	⊕◷
112/05	十五層	31.3	870	25.7	⊕◷
112/05	八層	28.0	753	24.7	⊕◷
112/05	十一層	33.7	906	24.8	⊕◷
112/05	七層	28.5	751	24.6	⊕◷
112/05	九層	33.7	896	24.8	⊕◷
112/04	十五層	46.8	1,198	23.8	⊕◷
112/04	八層	33.7	890	24.6	⊕◷
112/04	十層	33.7	896	24.8	⊕◷
112/04	十層	60.2	1,495	22.5	⊕◷
112/04	十四層	31.3	858	25.6	⊕◷
112/04	十層	33.7	896	24.8	⊕◷
112/04	十一層	31.0	850	25.5	⊕◷
112/04	三層	28.0	738	24.1	⊕◷
112/04	十二層	46.8	1,173	23.7	⊕◷
112/04	十四層	31.3	865	25.9	⊕◷
112/04	五層	46.8	1,150	22.9	⊕◷
112/03	九層	39.0	1,045	25.2	⊕◷
112/03	十層	46.5	1,183	24.0	⊕◷
112/03	八層	55.8	1,356	23.1	⊕◷
112/03	九層	31.3	845	25.1	⊕◷
112/03	十層	45.1	1,165	24.2	⊕
112/03	八層	39.5	1,058	25.3	⊕
112/03	八層	31.3	842	25.0	⊕◷
112/03	十三層	31.3	848	25.2	⊕◷
112/03	十四層	46.8	1,188	23.8	⊕◷
112/03	十層	31.3	848	25.2	⊕◷
112/03	九層	31.3	845	25.1	⊕◷
112/02	八層	45.1	1,150	23.8	⊕◷
112/02	十層	39.1	1,053	25.4	⊕
112/02	八層	31.3	842	25.0	⊕◷
112/02	七層	33.3	882	24.5	⊕◷
112/02	七層	33.7	888	24.5	⊕◷
112/02	七層	31.0	836	25.0	⊕◷
112/02	二層	43.6	1,122	24.3	⊕◷
112/02	十層	31.3	847	25.2	⊕◷
112/02	二層	31.0	836	25.0	⊕◷
112/01	三層	33.7	872	24.0	⊕◷
112/01	六層	34.1	898	24.5	⊕◷
112/01	四層	27.7	726	23.8	⊕◷
111/12	六層	46.8	1,158	23.1	⊕◷
111/12	十三層	31.3	855	25.5	⊕◷
111/12	四層	33.7	868	23.9	⊕◷
111/12	七層	39.3	1,050	24.9	⊕
111/12	七層	31.3	840	24.9	⊕◷
111/12	十二層	33.3	890	24.8	⊕◷
111/12	一層，見其他登記	35.5	1,232	33.9	⊕◷
111/12	五層	39.3	1,029	24.6	⊕◷
111/12	三層	33.7	872	24.0	⊕◷
111/12	六層	45.4	1,150	23.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數222 戶

棟戶規劃1幢，2棟，222戶住家

基地面積1,618 坪

建蔽率34.86%

公設比35.5%

車位規劃平面式220個（車位比 1:0.99）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(23~29坪)/三房(35~42~51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福熙實業股份有限公司

營造廠商泰舜營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第00678-01號

使用執照(112)高市工建築使字第01814號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花三機(瓦斯or IH爐)，衛浴：HCG免治馬桶+國際牌免治馬桶，五金：V&B五金，其他：GEBERIT臉盆

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？