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資產情報 · Asset intelligence

品川風

新竹縣竹北市科大二街163-169號　·　68 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.5萬

中位 · 均 53.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8196, 121.01086

一段話摘要 · In one paragraph

品川風坐落於竹北市，是一處 68 戶的社區（地上14層,地下2層），由鼎毅建設興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 53.5 萬，成交區間 19.2–55.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 19.2–55.7 · 租賃 16 筆（564 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	40.9	2,168	53.0	⊕
114/05	六層	41.0	2,160	52.7	⊕
114/05	七層	40.9	2,190	53.6	⊕
114/05	七層	40.8	2,210	54.2	⊕
113/12	三層	40.9	2,180	53.3	⊕
113/06	十層	41.0	2,280	55.7	⊕
112/08	七層	41.0	1,850	45.2	⊕
112/06	七層	49.2	2,275	46.2	⊕
110/02	九層	41.0	1,128	27.5	⊕
109/10	五層	40.9	1,025	25.1	⊕
109/10	十二層	49.1	1,520	30.9	⊕
109/10	十三層	40.8	1,185	29.0	⊕
109/08	十三層	49.2	1,358	27.6	⊕
109/06	二層	41.0	903	22.0	⊕
109/05	六層	49.1	1,298	26.4	⊕
109/05	九層	40.8	980	24.0	⊕
109/05	十層	49.2	1,250	25.4	⊕
109/01	十層	49.1	1,328	27.0	⊕
108/11	十二層	40.8	910	22.3	⊕
108/10	一層	40.4	1,310	32.4	⊕
108/09	五層	49.1	1,175	23.9	⊕
108/07	九層	49.2	1,140	23.2	⊕
108/05	五層	49.1	1,098	25.6	⊕
108/02	六層	41.0	805	19.7	⊕
108/01	四層	49.1	1,160	23.6	⊕
107/08	三層	40.8	800	19.6	⊕
107/07	一層	40.8	1,218	29.9	⊕
107/06	十一層	40.9	800	19.6	⊕
107/05	十三層	40.9	788	19.3	⊕
107/05	二層	49.1	1,068	21.7	⊕
107/03	十三層	49.1	1,160	23.6	⊕
107/03	三層	41.0	788	19.2	⊕
106/12	十三層	41.0	750	20.7	⊕
106/12	九層	40.8	780	22.1	⊕
106/12	十三層	40.9	800	22.7	⊕
106/11	十二層	41.0	785	22.2	⊕
106/11	十一層	40.9	880	25.1	⊕
106/10	十一層	41.0	750	20.7	⊕
106/09	十二層	40.8	810	23.1	⊕
106/09	十一層	40.8	810	22.8	⊕
106/09	十二層	40.9	800	22.7	⊕
106/09	十層	49.2	1,110	22.6	⊕
106/07	五層	49.1	1,070	21.8	⊕
106/07	十四層，見其他登	50.3	1,280	29.2	⊕
106/07	十層	40.9	826	23.3	⊕
106/07	十層	40.8	830	23.5	⊕
106/07	十四層，見其他登	50.8	1,236	27.7	⊕
106/06	十一層	49.2	1,110	25.6	⊕
106/06	十三層	40.8	850	24.1	⊕
106/05	十一層	49.1	1,106	22.5	⊕
106/05	六層	49.2	1,085	22.0	⊕
106/04	七層	40.8	866	21.2	⊕
106/03	五層	40.8	880	21.6	⊕
106/02	十二層	49.2	1,136	23.1	⊕
105/12	九層	40.9	830	20.3	⊕
105/12	九層	49.2	1,041	24.1	⊕
105/10	十四層，見其他登	50.2	1,309	30.0	⊕
105/10	二層	49.1	999	23.0	⊕
105/10	三層	49.1	1,040	24.1	⊕
105/10	一層	40.8	1,178	35.0	⊕
105/10	二層	40.8	818	23.1	⊕
105/10	三層	40.8	823	23.6	⊕
105/10	四層	40.8	790	22.5	⊕
105/10	五層	40.8	836	23.7	⊕
105/10	六層	40.8	811	23.2	⊕
105/10	四層	49.2	970	22.0	⊕
105/10	五層	49.2	946	21.9	⊕
105/10	六層	49.2	958	22.2	⊕
105/10	七層	49.2	1,050	24.3	⊕
105/10	二層	49.2	960	21.7	⊕
105/10	三層	49.2	993	22.6	⊕
105/10	十一層	49.2	1,075	24.7	⊕
105/10	十三層	49.2	1,117	25.8	⊕
105/10	五層	40.9	819	23.4	⊕
105/10	七層	40.9	823	23.5	⊕
105/10	八層	40.9	830	23.7	⊕
105/10	八層	49.1	1,052	24.2	⊕
105/10	九層	49.1	1,049	24.1	⊕
105/10	十一層	49.1	1,082	25.2	⊕
105/10	十二層	49.1	1,136	26.3	⊕
105/10	四層	41.0	798	22.6	⊕
105/10	七層	41.0	846	24.2	⊕
105/10	十層	41.0	867	—	⊕
105/10	三層	41.0	812	23.1	⊕
105/10	一層	61.4	1,430	23.3	⊕
105/10	六層	41.0	830	23.7	⊕
105/10	一層	40.4	1,163	35.0	⊕
105/10	八層	41.0	880	25.3	⊕
105/10	九層	41.0	868	24.6	⊕
105/10	十三層	49.1	1,115	25.8	⊕
105/10	六層	40.9	839	23.7	⊕
105/10	四層	49.1	979	22.5	⊕
105/10	五層	49.1	1,022	23.4	⊕
105/10	十層	49.1	1,070	24.9	⊕
105/10	二層	40.7	806	23.1	⊕
105/10	十四層，見其他登	50.3	1,302	30.0	⊕
105/10	二層	41.0	803	22.8	⊕
105/10	四層	40.9	790	22.4	⊕
105/10	三層	40.9	790	19.3	⊕
105/10	六層	49.1	1,015	23.2	⊕
105/10	八層	40.8	845	24.3	⊕
105/10	五層	41.0	822	23.4	⊕
105/10	十四層，見其他登	50.4	1,300	29.6	⊕
105/10	八層	49.2	1,050	24.3	⊕
105/10	七層	49.1	929	21.5	⊕
105/10	十層	49.2	1,053	24.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數68 戶

棟戶規劃1棟，68戶住家

基地面積569 坪

建蔽率27.13%

公設比30.5%

車位規劃平面式69個（車位比 1:1.01）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第一種住宅區

朝向朝南

格局一房(30.34坪)/二房(29.83~40.96坪)/三房(29.83~50.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎毅建設

營造廠商中浩事業

建築設計卓玲

建造執照(103)府建字第00454號

使用執照(105)府使字第00547號

使照配對✓ 68 戶集合住宅、辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房桌球室親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？