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資產情報 · Asset intelligence

精銳旅建築

台中市南屯區永春東三路29號　·　157 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 32.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

157戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.113052, 120.629426

一段話摘要 · In one paragraph

精銳旅建築坐落於南屯區，是一處 157 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由精銳建設股份有限公司興建。市場累積 189 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 22.0–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 189 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 22.0–41.2 · 租賃 16 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 189）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	64.6	2,038	31.5	⊕
113/08	七層	64.1	2,240	35.0	⊕
113/07	十一層	62.1	2,380	38.3	⊕
113/06	五層	64.2	1,624	25.3	⊕
113/03	四層	55.8	1,880	33.7	⊕
113/02	四層	63.4	2,150	33.9	⊕
113/01	二層	65.6	2,265	39.1	⊕
113/01	五層	64.2	1,594	24.8	⊕
112/12	十二層	64.4	2,280	35.4	⊕
112/12	二層	64.7	2,158	33.3	⊕
112/12	十三層	62.7	2,250	35.9	⊕
112/11	十二層	65.6	2,350	35.8	⊕
112/11	四層	55.7	1,938	37.2	⊕
112/10	十三層	64.6	2,388	36.9	⊕
112/10	十層	64.3	2,210	34.4	⊕
112/09	十層	65.6	2,310	35.2	⊕
112/08	七層	64.4	2,100	32.6	⊕
112/06	十三層	64.1	2,250	35.1	⊕
112/05	十四層	65.1	2,000	30.7	⊕▲
112/04	三層	56.6	1,818	32.1	⊕
112/04	十三層	65.2	2,240	41.2	⊕
112/02	四層	65.6	2,200	33.5	⊕
112/02	九層	65.6	2,350	35.8	⊕
112/01	十一層	64.7	2,136	33.0	⊕
111/11	十一層	64.1	2,100	32.8	⊕
111/07	八層	64.1	2,110	32.9	⊕
111/07	十三層	65.1	2,206	33.9	⊕
111/05	十四層	65.1	2,000	30.7	⊕
111/04	十四層	64.2	1,960	30.5	⊕
111/04	三層	62.7	2,236	35.7	⊕
111/03	五層	65.8	1,750	26.6	⊕
111/02	三層	65.6	2,030	30.9	⊕
110/12	十一層	64.7	2,058	36.8	⊕
110/12	十三層	63.1	1,950	30.9	⊕
110/10	八層	65.6	1,850	28.2	⊕
110/10	四層	61.9	1,700	27.5	⊕
110/10	十三層	65.6	1,880	28.6	⊕
110/09	二層	65.2	1,688	25.9	⊕
110/09	十二層	65.8	1,890	28.7	⊕
110/08	九層	64.3	1,658	25.8	⊕
110/08	八層	65.8	1,800	27.4	⊕
110/08	六層	64.1	1,750	27.3	⊕
110/07	六層	64.2	1,750	27.2	⊕
110/06	十層	64.1	1,650	25.8	⊕
110/05	六層	63.1	1,580	25.0	⊕
110/05	十二層	63.4	1,730	27.3	⊕
110/05	二層	65.2	1,558	23.9	⊕
110/05	十四層	62.5	1,690	27.0	⊕
110/04	七層	64.2	1,650	25.7	⊕
110/04	十層	64.2	1,650	25.7	⊕
110/04	七層	63.5	1,625	25.6	⊕
110/04	九層	64.2	1,688	26.3	⊕
110/03	六層	56.6	1,420	25.1	⊕
110/03	六層	64.1	1,700	26.5	⊕
110/02	十四層	65.2	1,680	25.7	⊕
110/02	十三層	63.7	1,600	25.1	⊕
109/12	五層	62.7	1,550	24.7	⊕
109/11	七層	65.6	1,600	24.4	⊕
109/11	五層	64.2	1,520	23.7	⊕
109/11	八層	64.2	1,650	25.7	⊕
109/10	七層	64.6	1,578	24.4	⊕
109/10	六層	64.2	1,575	24.5	⊕
109/08	二層	57.3	1,398	24.4	⊕
109/08	四層	55.6	1,420	25.5	⊕
109/07	六層	64.2	1,620	25.2	⊕
109/07	五層	65.6	1,498	22.8	⊕
109/07	七層	62.7	1,498	27.9	⊕
109/06	十一層	64.2	1,610	28.5	⊕
109/06	十二層	63.1	1,510	23.9	⊕
109/06	七層	64.1	1,500	23.4	⊕▲
109/05	八層	56.3	1,410	27.0	⊕
109/03	十四層	62.5	1,470	23.5	⊕
109/03	十一層	63.5	1,570	24.7	⊕
109/03	四層	55.7	1,350	25.6	⊕
109/02	十三層	64.2	1,450	22.6	⊕▲
109/02	八層	64.6	1,540	23.8	⊕
109/01	四層	55.8	1,388	24.9	⊕
108/12	七層	64.7	1,450	22.4	⊕
108/11	十三層	63.1	1,480	23.4	⊕
108/09	三層	56.8	1,410	24.8	⊕
108/09	十二層	63.5	1,635	28.8	⊕
108/08	七層	64.3	1,515	23.6	⊕
108/08	九層	63.6	1,525	24.0	⊕
108/08	十一層	64.0	1,580	24.7	⊕
108/06	四層	54.2	1,360	25.1	⊕
108/04	十層	65.8	1,600	24.3	⊕▲
108/03	八層	64.2	1,650	25.7	⊕
108/03	五層	64.6	1,465	22.7	⊕
108/01	二層	54.6	1,200	23.4	⊕
107/12	十一層	65.2	1,465	22.5	⊕
107/11	二層	65.1	1,450	22.3	⊕
107/11	二層	31.0	775	25.0	⊕
107/10	八層	64.1	1,575	24.6	⊕
107/10	十四層	64.7	1,450	24.9	⊕
107/08	十二層	64.0	1,568	24.5	⊕
107/06	十層	64.4	1,600	24.8	⊕
106/09	五層	65.6	1,580	24.1	⊕
106/09	六層	62.7	1,400	22.3	⊕
106/08	四層	55.8	1,246	22.3	⊕
106/07	五層	63.4	1,520	24.0	⊕
106/05	四層	55.8	1,228	22.0	⊕
106/03	十三層	63.6	1,485	23.3	⊕
105/11	十二層	65.6	1,500	22.9	⊕
105/09	八層	62.1	1,410	22.7	⊕
105/08	八層	64.6	1,490	23.1	⊕
105/07	二層	64.7	1,700	29.7	⊕
105/07	三層	64.7	1,520	25.9	⊕
105/07	四層	61.9	1,405	24.8	⊕
105/07	五層	63.1	1,455	25.4	⊕
105/07	十層	64.6	1,528	26.9	⊕
105/06	十一層	63.7	1,510	23.7	⊕
105/06	十三層	56.8	1,510	28.4	⊕
105/06	九層	64.0	1,485	25.5	⊕
105/06	十一層	65.6	1,590	27.3	⊕
105/06	三層	55.7	1,288	24.3	⊕
105/06	二層	63.7	1,477	23.2	⊕
105/06	二層	64.0	1,438	24.5	⊕
105/05	三層	54.7	1,350	24.7	⊕
105/05	十層	54.7	1,368	25.0	⊕
105/05	二層	55.8	1,300	24.5	⊕
105/05	四層	55.7	1,296	24.5	⊕
105/04	十二層	64.2	1,480	23.1	⊕
105/04	二層	62.1	1,480	23.8	⊕
105/03	十四層	65.0	1,610	27.9	⊕
105/03	七層	64.2	1,506	23.4	⊕
105/03	五層	55.7	1,330	25.6	⊕
103/09	十一層	56.6	1,350	25.4	⊕
103/09	四層	63.4	1,420	25.9	⊕
103/09	八層	65.6	1,525	26.2	⊕
103/08	三層	56.2	1,430	25.5	⊕
103/08	三層	55.8	1,420	25.5	⊕
103/07	二層	55.6	1,285	24.7	⊕
103/07	十二層	55.8	1,330	25.6	⊕
103/07	十三層	63.7	1,440	25.6	⊕
103/07	十三層	56.3	1,438	27.2	⊕
103/05	六層	64.2	1,497	26.2	⊕
103/04	十層	64.4	1,510	26.4	⊕
103/01	九層	65.2	1,525	26.4	⊕
102/12	四層	54.2	1,228	24.6	⊕
102/12	八層	56.3	1,330	25.6	⊕
102/12	六層	64.2	1,530	27.5	⊕
102/12	三層	65.6	1,595	27.6	⊕
102/12	五層	64.7	1,503	26.2	⊕
102/12	十四層	65.1	1,543	26.9	⊕
102/12	三層	55.8	1,287	24.8	⊕
102/12	三層	55.6	1,351	26.2	⊕
102/11	八層	65.1	1,492	26.2	⊕
102/11	十一層	64.0	1,493	26.7	⊕
102/11	八層	64.2	1,446	26.1	⊕
102/11	七層	64.7	1,499	26.6	⊕
102/11	十層	64.7	1,530	27.2	⊕
102/11	六層	64.1	1,498	26.7	⊕
102/11	七層	64.6	1,486	25.9	⊕
102/11	十一層	62.1	1,465	26.8	⊕
102/11	十一層	64.1	1,532	28.1	⊕
102/11	十層	64.1	1,512	27.2	⊕
102/11	十一層	63.7	1,450	26.0	⊕
102/11	十二層	63.4	1,493	26.9	⊕
102/11	十三層	64.6	1,523	27.1	⊕
102/11	十四層	64.6	1,552	27.3	⊕
102/11	八層	64.6	1,456	26.1	⊕
102/11	二層	63.7	1,395	25.2	⊕
102/11	二層	65.2	1,466	26.0	⊕
102/10	十三層	65.6	1,612	28.0	⊕
102/10	四層	65.6	1,478	26.0	⊕
102/10	九層	64.7	1,532	26.8	⊕
102/10	八層	64.6	1,533	27.2	⊕
102/10	二層	62.1	1,390	25.6	⊕
102/10	七層	63.5	1,433	25.9	⊕
102/10	五層	65.8	1,509	26.2	⊕
102/10	九層	63.1	1,438	26.1	⊕
102/10	五層	65.6	1,496	26.4	⊕
102/10	五層	64.6	1,495	26.4	⊕
102/10	七層	65.6	1,519	26.9	⊕
102/10	十層	64.2	1,436	26.0	⊕
102/10	七層	62.7	1,380	25.6	⊕
102/10	十四層	64.2	1,590	29.2	⊕
102/10	七層	63.1	1,420	25.8	⊕
102/10	二層	65.1	1,502	26.0	⊕
102/10	八層	65.8	1,538	26.4	⊕
102/10	八層	64.1	1,476	26.0	⊕
102/10	九層	64.1	1,485	26.2	⊕
102/10	十四層	64.7	1,551	27.2	⊕
102/09	十二層	64.2	1,478	26.9	⊕
102/09	八層	62.1	1,406	25.9	⊕
102/09	十四層	62.5	1,472	27.1	⊕
102/09	十二層	64.0	1,570	27.7	⊕
102/09	十四層	65.2	1,548	27.3	⊕
102/09	八層	63.1	1,429	26.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數157 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,460 坪

建蔽率35.99%

公設比33.26%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二之二種住宅區

朝向朝東北

格局三房(22.87~65.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建精銳建設股份有限公司

營造廠商精英建設股份有限公司

建築設計呂永豐

建造執照102中都建字第02643號

使用執照104中都使字第03176號

使照配對✓ 157 戶辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？