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資產情報 · Asset intelligence

富宇雲極

新竹縣竹北市勝利八街二段、嘉興五街　·　92 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.1萬

中位 · 均 53.3 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 24.822964162868, 121.033244019296

一段話摘要 · In one paragraph

富宇雲極坐落於竹北市，是一處 92 戶的社區（地上23層,地下3層），由盛亞建設興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 53.1 萬，成交區間 19.4–55.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 19.4–55.4 · 租賃 11 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	61.4	3,400	55.4	⊕
114/09	五層	56.6	3,020	53.4	⊕
113/08	二層	69.8	3,588	51.4	⊕
113/07	四層	70.5	3,725	52.9	⊕
112/10	八層	70.5	3,285	46.6	⊕
112/04	十八層	61.4	3,136	51.1	⊕
112/03	一層，見其他登記	41.0	1,780	43.4	⊕
112/03	二十三層	81.6	3,888	47.6	⊕
111/09	三層	56.6	2,610	46.1	⊕
111/08	十九層	56.6	2,750	48.6	⊕
111/06	二層	57.3	2,810	49.1	⊕
111/01	十三層	56.6	2,600	46.0	⊕
110/11	十層	56.6	2,680	47.4	⊕
110/10	一層，見其他登記	41.0	1,530	37.3	⊕
110/10	二層	69.8	2,850	40.9	⊕
110/05	十四層	56.6	1,988	35.1	⊕
110/05	一層，見其他登記	40.2	1,630	40.6	⊕
110/03	二十三層	81.6	2,400	29.4	⊕
109/12	一層，見其他登記	41.0	1,500	36.6	⊕
109/10	十八層	56.6	1,650	29.2	⊕
109/07	十層	70.5	1,815	25.8	⊕
109/05	一層，見其他登記	46.4	1,710	36.8	⊕
109/04	十層	61.4	1,738	28.3	⊕
109/04	十六層	56.6	1,543	27.3	⊕
109/03	十七層	56.6	1,540	27.2	⊕
108/12	十五層	70.5	1,770	25.1	⊕
108/12	五層	70.5	1,604	22.8	⊕
108/12	十五層	70.5	1,668	23.7	⊕
108/10	二十三層	81.6	1,985	27.3	⊕
108/09	見其他登記事項，	41.0	1,350	32.9	⊕
108/08	四層	70.5	1,462	23.6	⊕
108/07	二十層	70.5	1,650	23.4	⊕
108/05	四層	56.6	1,300	23.0	⊕
108/05	一層，見其他登記	41.0	1,800	43.9	⊕
108/05	二層	57.3	1,400	24.5	⊕
108/05	六層	56.6	1,350	23.9	⊕
108/04	五層	56.6	1,260	22.3	⊕
108/03	十四層	56.6	1,270	22.4	⊕
107/11	八層	56.6	1,350	23.9	⊕
107/10	三層	70.5	1,368	19.4	⊕
107/10	一層，見其他登記	41.0	1,714	49.8	⊕
107/08	二十一層	56.6	1,450	25.6	⊕
107/07	十二層	61.4	1,440	23.4	⊕
107/05	一層，見其他登記	41.0	1,714	49.8	⊕
107/05	二層	57.3	1,688	32.4	⊕
107/03	十九層	70.5	1,620	23.0	⊕
107/03	四層	70.5	1,408	22.7	⊕
107/01	九層	56.6	1,268	22.4	⊕
106/10	十二層	56.6	1,350	25.8	⊕
106/10	十二層	70.5	1,488	21.1	⊕
106/09	十一層	56.6	1,188	22.4	⊕
106/09	十四層	56.6	1,420	27.6	⊕
106/09	十六層	56.6	1,320	24.8	⊕
106/09	二十二層	56.6	1,420	27.6	⊕
106/09	十三層	56.6	1,375	26.3	⊕
106/07	二十二層	70.5	1,540	21.9	⊕
106/06	十七層	56.6	1,250	23.4	⊕
106/06	二十三層	81.6	2,400	33.8	⊕
106/06	十九層	56.6	1,470	28.3	⊕
106/06	二十層	56.6	1,265	24.0	⊕
106/06	二十一層	56.6	1,265	24.0	⊕
106/05	十層	56.6	1,470	28.1	⊕
106/05	五層	56.6	1,150	20.3	⊕
106/04	十八層	56.6	1,250	23.4	⊕
106/04	三層	56.6	1,210	21.4	⊕
105/12	十四層	70.5	1,440	22.7	⊕
105/12	十二層	70.5	1,488	23.3	⊕
105/12	九層	56.6	1,475	26.1	⊕
105/12	十四層	56.6	1,258	23.8	⊕
105/12	十五層	56.6	1,495	28.8	⊕
105/11	四層	56.6	1,180	22.2	⊕
105/11	十八層	56.6	1,298	24.8	⊕
105/11	三層	56.6	1,155	21.7	⊕
105/11	五層	70.5	1,398	22.3	⊕
105/11	二十二層	65.6	1,500	25.7	⊕
105/10	一層，見其他登記	46.4	1,868	46.7	⊕
105/10	一層，見其他登記	41.0	1,650	47.8	⊕
105/10	一層，見其他登記	57.9	2,399	46.2	⊕
105/10	三層	70.5	1,330	21.1	⊕
105/10	三層	56.6	1,168	22.4	⊕
105/10	五層	70.5	1,380	22.1	⊕
105/10	五層	56.6	1,207	23.0	⊕
105/10	七層	70.5	1,396	21.9	⊕
105/10	七層	56.6	1,230	28.6	⊕
105/10	八層	70.5	1,430	22.6	⊕
105/10	八層	70.5	1,358	21.5	⊕
105/10	八層	56.6	1,220	23.0	⊕
105/10	九層	70.5	1,435	23.1	⊕
105/10	九層	61.4	1,311	22.8	⊕
105/10	九層	56.6	1,240	23.7	⊕
105/10	十一層	70.5	1,460	23.8	⊕
105/10	十二層	70.5	1,470	23.3	⊕
105/10	十三層	70.5	1,490	24.1	⊕
105/10	十三層	70.5	1,438	23.1	⊕
105/10	十五層	56.6	1,295	24.6	⊕
105/10	十六層	70.5	1,445	22.8	⊕
105/10	十六層	70.5	1,498	24.2	⊕
105/10	十六層	65.6	1,450	25.1	⊕
105/10	十七層	70.5	1,488	23.6	⊕
105/10	十七層	56.6	1,318	25.2	⊕
105/10	十八層	70.5	1,480	23.3	⊕
105/10	十九層	70.5	1,530	24.8	⊕
105/10	十九層	56.6	1,338	25.0	⊕
105/10	二十層	70.5	1,542	24.8	⊕
105/10	二層	69.8	1,550	25.7	⊕
105/10	一層，見其他登記	40.2	1,588	47.0	⊕
105/10	二層	57.3	1,338	25.5	⊕
105/10	四層	56.6	1,160	22.2	⊕
105/10	六層	70.5	1,376	22.2	⊕
105/10	六層	56.6	1,196	22.5	⊕
105/10	七層	70.5	1,393	22.2	⊕
105/10	七層	56.6	1,220	23.4	⊕
105/10	八層	56.6	1,228	23.2	⊕
105/10	十層	56.6	1,253	24.0	⊕
105/10	十一層	70.5	1,470	23.8	⊕
105/10	十二層	56.6	1,280	24.3	⊕
105/10	十四層	70.5	1,455	22.9	⊕
105/10	十九層	70.5	1,520	24.1	⊕
105/10	二十層	70.5	1,520	24.2	⊕
105/10	二十一層	70.5	1,525	23.9	⊕
105/10	二十一層	70.5	1,525	23.9	⊕
105/10	二十一層	56.6	1,330	25.3	⊕
105/10	二十二層	70.5	1,485	23.7	⊕
105/10	二十二層	70.5	1,500	23.7	⊕
105/10	三層	70.5	1,329	21.1	⊕
105/10	四層	70.5	1,320	21.1	⊕
105/10	六層	70.5	1,400	21.9	⊕
105/10	六層	56.6	1,215	23.1	⊕
105/10	十層	70.5	1,406	22.7	⊕
105/10	十一層	56.6	1,255	24.0	⊕
105/10	十三層	56.6	1,273	23.8	⊕
105/10	十七層	70.5	1,495	24.1	⊕
105/10	十八層	70.5	1,498	24.3	⊕
105/10	二十層	56.6	1,330	25.3	⊕
105/10	二層	69.8	1,620	25.3	⊕
105/10	四層	70.5	1,325	21.1	⊕
105/10	十五層	70.5	1,478	23.8	⊕
105/10	五層	56.6	1,199	22.9	⊕
105/10	十層	61.4	1,325	22.9	⊕
105/10	十五層	70.5	1,475	24.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數92 戶

棟戶規劃1棟，86戶住家，6戶店面

基地面積887 坪

建蔽率50%

公設比32%

車位規劃平面式135個（車位比 1:1.47）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第一種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局一房(31.98~48.89坪)/三房(47.53~52.39坪)/四房(31.98~63.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛亞建設

營造廠商盛傑營造

建築設計王銘鴻

建造執照(101)府建字第00427號(04)

使用執照(105)府使字第00567號

使照配對✓ 93 戶 G3店舖H2集合住宅G2辦公

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？