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資產情報 · Asset intelligence

伴月灣/半月灣/八里伴月灣

新北市八里區龍米路二段36號　·　219 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —米倉里

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 33.9 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

219戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層

位置 · Location

座標 25.147986543137, 121.445111418254

一段話摘要 · In one paragraph

伴月灣/半月灣/八里伴月灣坐落於八里區，是一處 219 戶的 RC造社區（地上23層），由亞青建設興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 18.3–44.2 萬。所在里「米倉里」近十年人口成長 +10.2%，家戶所得中位 46.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 18.3–44.2 · 租賃 154 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十九層	44.3	1,270	32.1	⊕
114/11	十一層	44.3	1,270	32.2	⊕
114/07	十九層	33.2	1,020	30.7
114/06	十九層	29.4	1,175	39.9
114/06	十九層	41.2	1,375	39.0	⊕
114/03	四層	25.7	909	35.4	▲
114/02	十八層	37.9	1,100	33.3	⊕
113/12	十三層	54.6	1,500	27.5	⊕▲
113/10	二十二層	25.7	1,135	44.2
113/09	十三層	33.2	1,100	33.1
113/07	二十層	25.7	950	37.0
113/06	十一層	26.9	896	33.3
113/05	十一層	30.2	1,170	38.8
113/04	十三層	36.7	1,070	29.2	⊕
113/04	七層	54.6	1,558	31.0	⊕
113/04	十七層	36.7	1,100	30.0	⊕
113/03	二十二層	33.2	1,038	31.2
113/02	十二層	28.4	936	33.0
113/01	十九層	26.9	855	31.8
113/01	八層	25.7	800	31.1
112/11	二十三層	33.2	860	25.9	▲
112/10	一層，二層	42.4	1,250	34.1	⊕
112/06	十七層	36.7	1,000	27.3	⊕
112/05	七層	31.2	648	20.8	⊕
112/05	十六層	28.4	895	31.6
112/03	四層	43.6	980	22.5
112/03	二十一層	44.3	1,150	26.0	⊕
112/03	二十層	28.4	855	30.2
111/11	四層	54.6	1,100	20.1	⊕
111/08	十九層	0.3	9	25.8	▲
111/08	十層	40.4	1,040	25.7	⊕
111/08	十八層	28.4	700	24.7	▲
111/08	十四層	28.4	810	28.6
111/07	二十三層	33.2	840	25.3
111/07	九層	49.1	1,320	26.9	⊕
111/06	二十一層	44.2	1,050	27.1	⊕
111/06	九層	39.3	1,050	26.7	⊕
111/05	十三層	33.3	800	24.0
111/04	十七層	28.4	800	28.2
111/03	十八層	33.2	988	29.7
111/03	九層	26.9	740	27.5
111/03	十層	33.2	825	24.8
111/02	四層	29.4	600	20.4
110/12	十四層	33.2	700	21.1
110/11	十層	33.3	830	25.0
110/10	二十層	41.2	1,050	25.5	⊕
110/10	二十層	37.9	950	25.1	⊕
110/09	十四層	26.9	686	25.5
110/08	二十層	25.7	750	29.2
110/08	二十層	54.6	1,310	25.8	⊕
110/04	七層	31.2	808	25.9	⊕
110/03	十四層	32.9	800	24.3
110/02	十八層	33.2	930	28.0
110/01	十三層	26.9	725	26.9
109/10	六層	31.2	690	22.1	⊕
109/09	十五層	54.6	1,290	23.6	⊕
109/08	五層	33.3	720	21.6
109/07	四層	25.7	615	23.9
109/07	二十三層	26.9	680	25.3
109/05	二十一層	43.6	1,120	25.7
109/02	七層	33.3	625	18.8
109/01	三層	41.5	1,000	24.1	⊕
109/01	二十三層	40.4	980	24.2	⊕
108/10	三層	43.6	1,000	22.9	⊕
108/10	十六層	54.6	1,500	30.9	⊕
108/10	五層	28.4	550	19.4
108/05	十八層	33.3	830	25.0
108/04	三層	27.4	582	21.2
108/04	十九層	44.3	1,210	27.3	⊕
108/02	六層	54.6	1,080	19.8	⊕
108/02	四層	35.7	750	21.0	⊕
108/01	十八層	31.2	882	28.3	⊕
107/12	二十一層	25.7	700	27.2
107/12	二十一層	36.7	850	23.2	⊕
107/10	二十三層	33.8	838	24.8	⊕
107/10	五層	30.2	680	22.5
107/07	十五層	54.6	1,168	21.4	⊕
107/06	二十二層	44.3	980	22.1	⊕
107/06	二十層	41.2	950	23.1	⊕
107/04		28.4	710	25.0
107/04	四層	54.6	1,100	20.1	⊕
107/02	十三層	26.9	800	29.7
107/01	十層	41.2	950	23.1	⊕▲
106/10	二十二層	25.7	980	38.1	▲
106/07	五層	33.3	920	27.7
106/06	八層	28.4	860	30.3
106/06	十九層	36.7	850	23.2	⊕
106/06	二十三層	36.7	990	27.0	⊕
106/03	九層	33.2	710	21.4
106/02	五層	29.4	650	22.1
106/01	二十層	36.7	850	23.2	⊕
106/01	二十一層	34.9	950	27.2	⊕
106/01	十七層	26.9	710	26.4
105/12	六層	41.1	875	21.3	⊕
105/12	四層	25.7	470	18.3
105/11	十八層	36.7	920	25.1	⊕
105/10	十層	28.4	776	27.4
105/10	一層，二層	42.4	1,250	35.0	⊕
105/09	二十二層	54.6	1,438	26.3	⊕
105/08	十層	33.3	1,100	33.1
105/08	十三層	33.3	1,085	32.6
105/07	十五層	36.3	750	20.6
105/06	十五層	30.2	900	29.8
105/05	十層	26.9	660	24.5
105/05	二十三層	38.8	1,280	33.0	⊕
105/01	九層	49.1	1,200	24.4	⊕
104/09	九層	25.7	700	27.2
104/08	五層	49.1	1,000	20.4	⊕
104/05	二十二層	25.7	900	35.0
104/05	十六層	44.2	1,088	24.6	⊕
104/04	五層	33.3	695	20.9
104/01	二十層	54.6	1,650	30.2
103/12	九層	26.9	685	25.5
103/11	十七層	36.7	950	25.9	⊕
103/10	二十二層	25.7	900	35.0
103/10	六層	41.1	880	21.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層

總戶數219 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率52.00%

公設比29.32%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東、朝南、朝東南、朝西北、朝東北

格局一房(21.2~43.74坪)/二房(0.33~43.74坪)/三房(21.2~54.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞青建設

營造廠商育英營造

建築設計李浩原

建造執照87八建字第01057號

使用執照102八使字第00491號

使照配對✓ 219 戶集合住宅.店鋪.辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室游泳池健身房SPA信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？