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資產情報 · Asset intelligence
百慶 成大-林森
台南市北區林森路三段155號 · 140 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.6萬
中位 · 均 42.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
140戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 23.0058837, 120.225908
一段話摘要 · In one paragraph
百慶 成大-林森坐落於北區，是一處 140 戶的 RC造 社區（地上24層,地下4層），由百慶建設股份有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 42.6 萬，成交區間 23.5–60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 23.5–60.9 · 租賃 50 筆（554 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 二十三層 | 80.3 | 3,420 | 42.6 | ⊕ |
| 110/07 | 二十四層 | 97.0 | 3,100 | 31.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 89.0 | 2,678 | 33.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十八層 | 97.0 | 3,000 | 30.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 97.0 | 2,800 | 28.9 | ⊕ |
| 109/06 | 二十二層 | 97.0 | 2,500 | 25.8 | ⊕ |
| 109/04 | 二十四層 | 73.7 | 2,010 | 27.3 | ⊕ |
| 109/04 | 二十二層 | 72.0 | 2,068 | 28.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層 | 80.6 | 2,161 | 26.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二十層 | 97.0 | 2,998 | 30.9 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 105.4 | 2,480 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十八層 | 72.0 | 1,796 | 26.5 | ⊕◷ |
| 108/01 | 二十二層 | 97.0 | 2,456 | 27.6 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十五層 | 88.7 | 2,218 | 26.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十八層 | 88.8 | 2,260 | 28.3 | ⊕◷ |
| 107/10 | 二層 | 72.0 | 1,616 | 23.8 | ⊕◷ |
| 107/10 | 五層 | 72.0 | 1,600 | 23.5 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十四層 | 73.7 | 1,938 | 28.1 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二層 | 76.2 | 1,760 | 24.5 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二層 | 76.2 | 1,726 | 24.0 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二十三層 | 73.7 | 1,925 | 27.9 | ⊕◷ |
| 107/07 | 三層 | 73.7 | 1,666 | 24.0 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二十層 | 73.7 | 1,877 | 27.2 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二十四層 | 73.7 | 1,950 | 28.3 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十九層 | 73.7 | 1,863 | 27.0 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十三層 | 73.7 | 1,788 | 25.8 | ⊕◷ |
| 107/06 | 四層 | 73.7 | 1,670 | 24.0 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十四層 | 73.7 | 1,796 | 25.9 | ⊕◷ |
| 107/06 | 五層 | 73.7 | 1,679 | 24.2 | ⊕◷ |
| 107/06 | 三層 | 73.7 | 1,666 | 24.0 | ⊕◷ |
| 107/06 | 二十一層 | 82.0 | 2,018 | 27.4 | ⊕◷ |
| 107/05 | 二層 | 80.8 | 1,860 | 24.3 | ⊕◷ |
| 107/05 | 二十四層 | 72.0 | 1,881 | 27.6 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十五層 | 82.0 | 1,930 | 26.2 | ⊕◷ |
| 107/04 | 二十二層 | 82.0 | 2,031 | 27.5 | ⊕◷ |
| 107/04 | 二十二層 | 73.7 | 1,931 | 27.6 | ⊕◷ |
| 107/03 | 五層 | 73.7 | 1,695 | 24.4 | ⊕◷ |
| 107/03 | 四層 | 80.6 | 1,821 | 23.8 | ⊕◷ |
| 107/03 | 二十層 | 73.7 | 1,880 | 27.2 | ⊕◷ |
| 107/02 | 四層 | 88.8 | 1,941 | 24.1 | ⊕◷ |
| 107/02 | 九層 | 73.7 | 1,730 | 24.9 | ⊕◷ |
| 107/01 | 六層 | 73.7 | 1,718 | 24.8 | ⊕◷ |
| 107/01 | 四層 | 73.7 | 1,666 | 24.0 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十四層 | 73.7 | 1,816 | 26.0 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十九層 | 73.7 | 1,899 | 27.4 | ⊕◷ |
| 106/12 | 五層 | 80.6 | 1,852 | 24.2 | ⊕◷ |
| 106/11 | 八層 | 73.7 | 1,790 | 25.9 | ⊕◷ |
| 106/11 | 十層 | 73.7 | 1,774 | 25.5 | ⊕◷ |
| 106/11 | 九層 | 73.7 | 1,760 | 25.2 | ⊕◷ |
| 106/11 | 七層 | 73.7 | 1,720 | 24.5 | ⊕ |
| 106/10 | 十八層 | 82.0 | 1,977 | 27.2 | ⊕◷ |
| 106/09 | 十一層 | 73.7 | 1,770 | 25.6 | ⊕◷ |
| 106/09 | 十四層 | 72.0 | 1,745 | 25.8 | ⊕◷ |
| 106/09 | 十三層 | 80.3 | 1,868 | 25.9 | ⊕◷ |
| 106/09 | 十一層 | 73.7 | 1,799 | 25.8 | ⊕◷ |
| 106/09 | 十五層 | 72.0 | 1,778 | 26.2 | ⊕◷ |
| 106/08 | 十六層 | 72.0 | 1,780 | 26.4 | ⊕◷ |
| 106/08 | 六層 | 89.0 | 1,950 | 24.2 | ⊕◷ |
| 106/08 | 一層，見其他登記 | 147.4 | 6,372 | 46.7 | ⊕◷ |
| 106/07 | 二十四層 | 89.0 | 2,250 | 28.3 | ⊕◷ |
| 106/07 | 十層 | 73.7 | 1,760 | 25.4 | ⊕◷ |
| 106/07 | 四層 | 72.0 | 1,605 | 23.6 | ⊕◷ |
| 106/07 | 七層 | 89.0 | 1,976 | 24.6 | ⊕◷ |
| 106/07 | 十八層 | 73.7 | 1,870 | 27.1 | ⊕◷ |
| 106/07 | 十三層 | 73.7 | 1,790 | 25.9 | ⊕◷ |
| 106/06 | 九層 | 80.6 | 1,938 | 25.3 | ⊕◷ |
| 106/06 | 二層 | 97.0 | 2,420 | 26.9 | ⊕◷ |
| 106/06 | 十七層 | 80.3 | 1,873 | 26.3 | ⊕◷ |
| 106/05 | 十九層 | 72.0 | 1,820 | 26.8 | ⊕◷ |
| 106/05 | 十二層 | 73.7 | 1,790 | 25.7 | ⊕◷ |
| 106/05 | 十二層 | 72.0 | 1,742 | 25.6 | ⊕◷ |
| 106/05 | 十五層 | 82.0 | 1,939 | 26.6 | ⊕◷ |
| 106/05 | 十三層 | 89.0 | 2,070 | 25.9 | ⊕◷ |
| 106/05 | 十層 | 89.0 | 2,066 | 25.8 | ⊕◷ |
| 106/05 | 二十三層 | 80.3 | 1,970 | 27.5 | ⊕◷ |
| 106/05 | 十四層 | 80.6 | 1,982 | 25.9 | ⊕◷ |
| 106/04 | 二十一層 | 89.0 | 2,202 | 27.1 | ⊕◷ |
| 106/04 | 七層 | 72.0 | 1,720 | 25.1 | ⊕◷ |
| 106/04 | 二層 | 90.4 | 2,110 | 25.9 | ⊕◷ |
| 106/04 | 十一層 | 89.0 | 2,081 | 25.2 | ⊕◷ |
| 106/04 | 二十層 | 89.0 | 2,214 | 27.0 | ⊕◷ |
| 106/04 | 十六層 | 82.0 | 1,990 | 26.8 | ⊕◷ |
| 106/04 | 十二層 | 97.3 | 2,148 | 25.3 | ⊕◷ |
| 106/03 | 十四層 | 88.8 | 2,106 | 26.1 | ⊕◷ |
| 106/03 | 三層 | 88.8 | 2,001 | 24.1 | ⊕◷ |
| 106/03 | 六層 | 82.0 | 1,818 | 24.8 | ⊕◷ |
| 106/03 | 六層 | 72.0 | 1,652 | 24.2 | ⊕◷ |
| 106/03 | 二十三層 | 88.8 | 2,280 | 28.3 | ⊕◷ |
| 106/02 | 十七層 | 73.7 | 1,858 | 26.6 | ⊕◷ |
| 105/12 | 十七層 | 89.0 | 2,200 | 27.4 | ⊕◷ |
| 105/12 | 十層 | 80.5 | 2,012 | 26.4 | ⊕◷ |
| 105/12 | 一層，見其他登記 | 131.2 | 5,482 | 45.6 | ⊕◷ |
| 105/10 | 二十層 | 72.0 | 1,898 | 28.1 | ⊕◷ |
| 105/10 | 十九層 | 88.8 | 2,200 | 27.4 | ⊕◷ |
| 105/10 | 十一層 | 80.3 | 1,900 | 26.4 | ⊕◷ |
| 105/10 | 十九層 | 89.0 | 2,156 | 26.8 | ⊕◷ |
| 105/09 | 十三層 | 88.8 | 2,117 | 26.0 | ⊕◷ |
| 105/09 | 十七層 | 88.8 | 2,180 | 27.2 | ⊕◷ |
| 105/07 | 二十一層 | 88.8 | 2,318 | 28.5 | ⊕◷ |
| 105/07 | 二十一層 | 72.0 | 1,910 | 27.9 | ⊕◷ |
| 105/07 | 二十二層 | 88.8 | 2,351 | 29.2 | ⊕◷ |
| 105/07 | 十一層 | 88.8 | 2,147 | 26.7 | ⊕◷ |
| 105/06 | 八層 | 73.7 | 1,793 | 25.7 | ⊕◷ |
| 105/06 | 七層 | 88.8 | 2,078 | 25.7 | ⊕◷ |
| 105/06 | 三層 | 97.0 | 2,300 | 25.9 | ⊕◷ |
| 105/06 | 三層 | 80.6 | 1,970 | 25.7 | ⊕◷ |
| 105/06 | 八層 | 80.3 | 1,840 | 25.4 | ⊕◷ |
| 105/06 | 二十層 | 88.8 | 2,220 | 27.7 | ⊕◷ |
| 105/04 | 二十四層 | 88.8 | 2,291 | 28.4 | ⊕◷ |
| 105/04 | 九層 | 72.0 | 1,740 | 25.6 | ⊕◷ |
| 105/04 | 十七層 | 97.0 | 2,540 | 28.6 | ⊕◷ |
| 105/03 | 十七層 | 82.0 | 1,965 | 26.9 | ⊕◷ |
| 105/02 | 十五層 | 88.8 | 2,160 | 26.6 | ⊕◷ |
| 105/01 | 十六層 | 73.7 | 1,866 | 26.7 | ⊕◷ |
| 104/12 | 九層 | 80.5 | 1,959 | 25.5 | ⊕◷ |
| 104/12 | 五層 | 80.5 | 1,898 | 24.6 | ⊕◷ |
| 104/11 | 二十二層 | 72.0 | 1,900 | 27.8 | ⊕◷ |
| 104/10 | 三層 | 72.0 | 1,684 | 24.4 | ⊕◷ |
| 104/10 | 七層 | 82.0 | 1,898 | 25.4 | ⊕◷ |
| 104/10 | 十八層 | 89.0 | 2,232 | 27.5 | ⊕◷ |
| 104/10 | 二十二層 | 89.0 | 2,249 | 28.1 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十二層 | 80.5 | 2,020 | 26.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 二十一層 | 73.7 | 1,973 | 28.4 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十六層 | 97.1 | 2,284 | 26.9 | ⊕◷ |
| 104/09 | 四層 | 97.0 | 2,143 | 23.9 | ⊕◷ |
| 104/09 | 八層 | 88.8 | 2,090 | 25.4 | ⊕◷ |
| 104/08 | 五層 | 97.0 | 2,230 | 25.0 | ⊕◷ |
| 104/08 | 二十三層 | 73.7 | 1,934 | 27.9 | ⊕◷ |
| 104/08 | 十五層 | 89.0 | 2,130 | 26.4 | ⊕◷ |
| 104/08 | 十二層 | 73.7 | 1,826 | 25.9 | ⊕◷ |
| 104/07 | 八層 | 80.6 | 1,886 | 24.6 | ⊕◷ |
| 104/07 | 十三層 | 97.0 | 2,286 | 25.7 | ⊕◷ |
| 104/07 | 八層 | 97.0 | 2,226 | 24.7 | ⊕◷ |
| 104/07 | 二十四層 | 97.0 | 2,488 | 28.0 | ⊕◷ |
| 104/07 | 十一層 | 88.7 | 2,154 | 25.2 | ⊕◷ |
| 104/07 | 十二層 | 88.7 | 2,170 | 25.5 | ⊕◷ |
| 104/06 | 十層 | 72.0 | 1,670 | 24.5 | ⊕◷ |
| 104/06 | 六層 | 80.5 | 1,888 | 24.5 | ⊕◷ |
| 104/06 | 十四層 | 97.0 | 2,322 | 25.9 | ⊕◷ |
| 104/06 | 六層 | 97.0 | 2,194 | 24.3 | ⊕◷ |
| 104/06 | 十六層 | 97.0 | 2,339 | 26.3 | ⊕◷ |
| 104/06 | 七層 | 97.0 | 2,190 | 24.5 | ⊕◷ |
| 104/06 | 十層 | 97.0 | 2,258 | 25.1 | ⊕◷ |
| 104/06 | 十九層 | 88.7 | 2,288 | 27.0 | ⊕◷ |
| 104/06 | 十八層 | 97.0 | 2,392 | 26.8 | ⊕◷ |
| 104/06 | 二十一層 | 97.0 | 2,440 | 27.4 | ⊕◷ |
| 104/06 | 二十三層 | 97.0 | 2,472 | 27.8 | ⊕◷ |
| 104/06 | 二十三層 | 89.0 | 2,231 | 27.5 | ⊕◷ |
| 102/06 | 全 | 40.2 | 2,450 | 60.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數140 戶
棟戶規劃1棟，138戶住家，2戶店面
基地面積1,133 坪
建蔽率30.92%
公設比33.07%
車位規劃平面式212個（車位比 1:1.51）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(62~80坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建百慶建設股份有限公司
營造廠商尚新營造有限公司
建築設計王東奎
建造執照(104)南工造字第00860-02號
使用執照(108)南工使字第02540號
使照配對✓ 140 戶 停車空間、店舖、集合住宅
主要建材TOTO衛浴、Villeroy&Boch衛浴、德匠LEICHT廚具、林內廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？