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資產情報 · Asset intelligence

宏銓入深林

台中市西屯區市政北二路336號　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

55.3萬

中位 · 均 55.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 24.164983897547, 120.635420121548

一段話摘要 · In one paragraph

宏銓入深林坐落於西屯區市，是一處 36 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由宏銓建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 55.3 萬，成交區間 31.4–62.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照西屯區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市

全期中位 37.0 萬/坪 · 區間 31.4–62.8 · 租賃 375 筆（1028 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十四層	231.3	12,800	55.3	⊕
112/10	六層	145.3	5,600	45.1	⊕
112/10	十七層	104.6	4,600	52.1	⊕
112/03	三層	145.7	5,600	45.8	⊕
112/03	三層	145.7	5,600	45.8	⊕
111/12	十一層	156.3	6,300	40.3	⊕
110/06	十九層	104.6	3,980	38.0	⊕
110/03	十七層	104.6	4,600	44.0
110/02	七層	156.3	5,650	36.1	⊕
105/07	十二層	126.7	4,900	44.3	⊕
105/03	二十層	104.6	5,000	57.2	⊕
104/09	二十三層	220.3	11,100	62.8	⊕
104/07	二十層	104.6	5,000	57.2	⊕
104/02	五層	145.3	6,318	43.5	⊕
102/12	十一層	145.3	4,550	36.9	⊕
102/12	十一層	156.3	4,500	35.6	⊕
102/12	十二層	126.7	4,150	37.2	⊕
102/12	十二層	145.3	4,338	35.2	⊕
102/12	十三層	137.8	3,988	34.6	⊕
102/12	十三層	134.3	4,560	38.1	⊕
102/12	七層	145.3	4,400	35.7	⊕
102/12	七層	156.3	4,550	36.1	⊕
102/12	八層	145.3	4,500	36.4	⊕
102/12	八層	145.3	4,500	36.4	⊕
102/12	九層	145.3	4,500	36.3	⊕
102/12	九層	134.3	3,790	31.4	⊕
102/12	十層	145.3	4,560	37.0	⊕
102/12	十層	145.3	4,540	37.0	⊕
102/12	六層	145.3	4,388	35.6	⊕
102/12	五層	145.3	5,399	44.5	⊕
102/12	三層，四層	280.0	8,079	32.8	⊕
102/12	三層，四層	280.0	8,049	32.8	⊕
102/12	六層	145.3	4,600	37.2	⊕
102/12	十五層	104.6	3,250	36.2	⊕
102/12	十九層	126.6	3,720	38.5	⊕
102/12	二十一層	220.3	7,200	39.5	⊕
102/12	二十二層	198.2	6,700	38.0	⊕
102/12	十九層	104.6	3,400	37.9	⊕
102/12	十五層	126.6	3,450	35.2	⊕
102/12	十六層	115.6	3,390	36.3	⊕
102/12	十六層	115.6	3,380	36.3	⊕
102/12	十七層	115.6	3,420	36.3	⊕
102/12	十七層	104.6	3,298	36.8	⊕
102/12	十八層	104.6	3,200	35.4	⊕
102/12	十八層	104.6	3,200	35.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數36 戶

棟戶規劃1棟

基地面積663 坪

建蔽率59.95%

公設比33.40%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南、朝東、朝西

格局二房(82.59~112.26坪)/三房(82.59~156.32坪)/四房(104.71~165.2坪)/五房(165.18~165.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏銓建設股份有限公司

營造廠商華揚營造股份有限公司

建築設計劉偉彥

建造執照—

使用執照102中都使字第03066號

使照配對✓ 36 戶集合住宅,管理室,公共服務空

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房閱覽室中庭花園LoungeBarSPA

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？