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資產情報 · Asset intelligence

東區程加

新竹縣湖口鄉新生路105號　·　89 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.3萬

中位 · 均 32.1 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.866493, 121.026855

一段話摘要 · In one paragraph

東區程加坐落於湖口鄉，是一處 89 戶的 RC造社區（地上5層），由川岳開發建設有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 17.4–35.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 17.4–35.4 · 租賃 32 筆（478 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	23.6	835	35.4
113/11	三層	25.5	850	33.4	⊕
113/10	五層	27.1	900	33.3	⊕
113/09	五層	25.5	860	33.8	⊕
113/06	三層	25.4	888	34.9	⊕
113/05	四層	25.4	826	32.5	⊕
113/05	二層	22.9	650	28.4
113/04	一層	21.5	730	34.0
113/03	五層	25.6	755	29.5	⊕
113/02	三層	23.6	688	29.1
113/01	四層	25.8	730	28.3	⊕
112/11	三層	25.4	735	28.9	⊕
112/10	二層	23.6	656	27.8
112/10	三層	23.6	620	26.3
112/09	五層	25.8	850	33.0	⊕
112/08	二層	22.9	643	28.1
112/06	二層	27.1	700	25.9	⊕
110/11	一層	25.3	530	20.9	⊕
110/09	三層	25.4	565	22.2	⊕
109/08	二層	23.6	410	17.4	◷
109/07	三層	26.7	490	18.3	⊕◷
109/07	五層	26.7	490	18.3	⊕◷
109/07	三層	24.5	440	18.0	◷
109/07	四層	26.9	593	22.0	⊕◷
109/06	二層	25.8	475	18.4	⊕◷
109/06	五層	26.9	485	18.0	⊕◷
109/06	二層	25.6	565	22.1	⊕◷
109/06	四層	24.2	422	17.5	◷
109/05	二層	26.9	580	21.6	⊕▲
109/04	二層	25.4	550	21.6	⊕
109/04	五層	24.5	445	18.2
109/04	二層	22.9	425	18.6
109/02	四層	25.5	462	18.1	⊕
108/12	五層	22.9	438	19.1
108/12	四層	22.9	485	21.2
108/12	四層	25.6	515	20.1	⊕
108/12	二層	22.9	494	21.6
108/11	五層	26.2	480	18.3	⊕
108/11	二層	22.9	415	18.1
108/09	二層	25.6	527	20.6	⊕
108/08	二層	25.8	500	19.4	⊕
108/07	四層	26.2	488	18.6	⊕
108/07	三層	25.4	485	19.1	⊕
108/07	二層	25.4	475	18.7	⊕
108/07	二層	23.6	465	19.7
108/06	四層	23.2	425	18.3
108/05	四層	25.6	475	18.6	⊕
108/05	五層	22.9	418	18.3
108/05	四層	25.5	557	21.9	⊕
108/05	二層	23.0	420	18.2
108/05	三層	23.0	420	18.2
108/05	三層	23.6	436	18.5
108/05	三層	24.3	435	17.9
108/04	四層	22.9	425	18.6
108/04	四層	22.9	420	18.4
108/04	三層	22.9	420	18.4
108/04	二層	22.9	490	21.4
108/04	四層	22.9	475	20.8
108/03	三層	25.4	530	20.8	⊕
108/02	二層	26.7	568	21.3	⊕
107/11	五層	23.0	430	18.7
107/11	一層	21.5	648	30.2
107/10	四層	22.9	469	20.5
107/10	二層	23.0	430	18.7
107/10	二層	22.9	500	21.9
107/09	五層	23.0	420	18.2
107/06	五層	22.9	435	19.0
107/05	五層	25.4	544	21.4	⊕
107/05	五層	25.6	525	20.5	⊕
107/05	一層	21.5	670	31.2
107/05	三層	25.5	544	21.4	⊕
107/05	三層	27.1	588	21.7	⊕
107/05	五層	25.6	541	21.1	⊕
107/05	四層	23.0	425	18.5
107/04	二層	24.5	513	20.9
107/04	三層	22.9	469	20.5
107/03	四層	27.1	510	18.8	⊕
107/03	五層	22.9	435	19.0
107/03	一層	24.0	713	29.7	⊕
107/02	四層	25.4	538	21.1	⊕
107/02	一層	21.5	585	27.3
107/02	五層	25.5	505	19.8	⊕
107/02	五層	25.8	532	20.7	⊕
107/01	二層	22.9	415	18.1
107/01	二層	27.1	530	19.6	⊕
107/01	三層	23.0	435	18.9
107/01	三層	23.2	410	17.7
107/01	三層	25.6	495	19.3	⊕
107/01	五層	26.2	545	20.8	⊕
107/01	四層	26.2	485	18.5	⊕
107/01	五層	25.5	550	21.6	⊕
107/01	一層	22.9	650	28.4
107/01	一層	22.6	650	28.8
107/01	三層	25.5	500	19.6	⊕
107/01	三層	23.6	495	21.0
107/01	五層	27.1	592	21.9	⊕
107/01	五層	22.9	415	18.1
107/01	三層	22.9	430	18.8
107/01	五層	25.8	531	20.6	⊕
107/01	三層	23.0	482	20.9
107/01	三層	25.8	532	20.7	⊕
107/01	四層	25.8	545	21.2	⊕
107/01	四層	23.0	430	18.7
107/01	四層	27.1	518	19.1	⊕
107/01	三層	25.4	485	19.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數89 戶

棟戶規劃1幢，5棟，89戶住家

基地面積550 坪

建蔽率69.98%

公設比14.84%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區工業區

朝向朝東、朝西北、朝東北

格局一房(22.56~22.89坪)/二房(22.88坪)/三房(21.46~27.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建川岳開發建設有限公司

營造廠商雙晟營造工程有限公司

建築設計林清恕

建造執照(105)府建字第00408號

使用執照(106)府使字第00711號

使照配對✓ 89 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？