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資產情報 · Asset intelligence

遠揚之森 ECO PARK

新北市板橋區遠東路72-88號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —華東里

每坪・近三年 3-yr median

95.6萬

中位 · 均 95.8 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0006591, 121.4541554

一段話摘要 · In one paragraph

遠揚之森 ECO PARK坐落於板橋區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上27層,地下3層），由遠揚建設股份有限公司興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 95.6 萬，成交區間 77.6–105.9 萬。所在里「華東里」近十年人口成長 +7.0%，家戶所得中位 80.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 170 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 87.8 萬/坪 · 區間 77.6–105.9 · 租賃 17 筆（1256 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十五層	57.4	5,260	105.9	⊕
113/07	二十六層	35.1	2,858	105.3	⊕
113/07	十七層	52.0	4,650	104.5	⊕
113/07	二十七層	52.0	4,625	105.0	⊕
113/06	二十五層	78.3	5,988	93.4	⊕
113/06	二十七層	43.8	3,788	105.0	⊕
113/06	二十六層	52.0	4,520	102.0	⊕
113/05	二十六層	68.1	5,730	93.9	⊕
113/04	二十五層	35.1	2,805	103.2	⊕
113/04	十八層	76.3	5,868	95.2	⊕
113/04	十八層	57.4	4,800	96.2	⊕
113/04	十八層	34.7	2,630	97.5	⊕
113/03	九層	57.4	4,340	86.5	⊕
113/02	三層	57.4	4,230	84.2	⊕
113/02	十五層	66.2	5,616	95.9	⊕
113/01	八層	57.4	4,323	86.1	⊕
113/01	二十四層	76.3	5,800	93.9	⊕
113/01	二層	52.0	3,730	83.8	⊕
113/01	二層	57.4	4,535	90.6	⊕
113/01	二層	52.0	3,900	87.2	⊕
112/12	十七層	57.4	4,500	89.9	⊕
112/12	四層	66.2	4,988	84.5	⊕
112/12	八層	66.2	5,135	87.2	⊕
112/12	五層	57.4	4,265	84.9	⊕
112/12	十二層	57.4	4,400	87.8	⊕
112/12	四層	57.4	4,203	83.6	⊕
112/12	十三層	66.2	5,245	89.1	⊕
112/12	十六層	76.3	5,550	90.0	⊕
112/11	二層	34.7	2,450	90.2	⊕▲
112/11	十九層	52.0	3,943	88.2	⊕
112/11	二十一層	52.0	4,018	90.0	⊕
112/10	三層	66.2	4,900	83.1	⊕
112/10	十五層	52.0	4,148	93.1	⊕
112/10	十五層	52.0	3,735	83.2	⊕
112/10	十七層	52.0	4,100	92.0	⊕
112/10	二十一層	76.3	5,706	92.4	⊕
112/10	十六層	52.0	3,763	83.9	⊕
112/10	二十層	52.0	3,960	88.6	⊕
112/10	十三層	52.0	3,628	81.2	⊕
112/09	十五層	57.4	4,645	92.9	⊕
112/09	二十一層	57.4	4,572	91.4	⊕
112/09	二十四層	43.8	3,301	91.1	⊕
112/09	七層	57.4	4,210	83.7	⊕
112/09	十三層	57.4	4,418	88.1	⊕
112/09	二十六層	43.8	3,433	95.0	⊕
112/09	四層	52.0	3,560	79.5	⊕
112/09	五層	52.0	3,620	81.0	⊕
112/09	八層	52.0	3,627	81.1	⊕
112/09	九層	52.0	3,685	82.5	⊕
112/09	十一層	52.0	3,640	81.4	⊕
112/09	十四層	52.0	3,478	77.6	⊕
112/09	十八層	52.0	3,881	86.7	⊕
112/09	二十四層	52.0	4,040	90.5	⊕
112/09	十七層	43.8	3,425	95.1	⊕
112/09	二十二層	43.8	3,438	95.2	⊕
112/08	五層	43.8	3,060	84.0	⊕
112/08	十五層	43.8	3,127	86.0	⊕
112/08	二層	43.1	3,170	89.2	⊕
112/08	二層	43.1	3,095	86.9	⊕
112/08	十二層	43.8	3,120	85.7	⊕
112/08	十二層	52.0	3,570	79.8	⊕
112/07	二十層	52.0	4,020	90.1	⊕
112/07	九層	66.2	5,190	87.6	⊕
112/07	十九層	76.3	5,550	89.6	⊕
112/07	二十層	76.3	5,624	90.9	⊕
112/07	四層	52.0	3,645	81.1	⊕
112/07	二十一層	52.0	4,078	91.4	⊕
112/07	十五層	43.8	3,395	93.9	⊕
112/07	二十五層	43.8	3,415	94.5	⊕
112/07	二十五層	52.0	4,168	93.6	⊕
112/07	二十二層	52.0	3,950	88.4	⊕
112/07	九層	43.8	3,113	85.5	⊕
112/07	二十三層	52.0	3,968	88.8	⊕
112/07	十二層	52.0	3,778	84.3	⊕
112/06	十七層	43.8	3,288	90.7	⊕
112/06	三層	52.0	3,584	79.6	⊕
112/06	二十四層	52.0	4,105	92.1	⊕
112/06	十九層	43.8	3,180	87.5	⊕
112/06	二十一層	43.8	3,275	90.3	⊕
112/06	二十三層	43.8	3,238	89.2	⊕
112/06	十二層	66.2	5,168	87.7	⊕
112/06	十六層	43.8	3,173	87.3	⊕
112/06	五層	52.0	3,700	82.4	⊕
112/06	二十四層	57.4	4,600	92.0	⊕
112/05	十四層	52.0	3,810	85.0	⊕
112/05	二十層	57.4	4,501	89.9	⊕
112/05	九層	43.8	3,180	87.5	⊕
112/05	二十層	43.8	3,230	89.0	⊕
112/05	三層	43.8	3,032	83.1	⊕
112/05	六層	57.4	4,190	83.3	⊕
112/05	十層	57.4	4,220	83.9	⊕
112/05	四層	43.8	3,078	84.5	⊕
112/05	五層	43.8	3,128	86.0	⊕
112/05	二十一層	43.8	3,341	92.3	⊕
112/05	七層	52.0	3,570	79.8	⊕
112/05	八層	43.8	3,065	84.1	⊕
112/04	十一層	43.8	3,075	84.4	⊕
112/04	九層	52.0	3,767	84.0	⊕
112/04	十二層	43.8	3,188	87.8	⊕
112/04	十八層	43.8	3,122	86.1	⊕
112/04	四層	43.8	3,020	82.8	⊕
112/04	十六層	43.8	3,240	89.3	⊕
112/04	二十三層	57.4	4,513	90.1	⊕
112/04	十三層	52.0	3,835	85.6	⊕
112/04	十層	52.0	3,576	79.9	⊕
112/03	二十四層	43.8	3,361	92.9	⊕◷
112/03	三層	43.8	2,975	81.4	⊕
112/03	十五層	34.7	2,578	95.4	⊕
112/02	十三層	43.8	3,236	89.2	⊕◷
112/02	七層	43.8	3,020	82.8	⊕◷
112/02	十七層	52.0	4,010	89.8	⊕
112/02	三層	52.0	3,512	78.4	⊕
112/02	七層	66.2	5,000	84.7	⊕
112/01	五層	66.2	5,066	85.9	⊕◷
112/01	十四層	57.4	4,207	83.7	⊕◷
112/01	十層	43.8	3,027	83.0	⊕◷
111/12	十層	43.8	3,095	85.0	⊕◷
111/12	六層	52.0	3,512	78.4	⊕◷
111/12	十一層	66.2	5,087	86.3	⊕◷
111/12	九層	34.7	2,425	89.2	⊕◷
111/12	二十三層	52.0	4,030	90.3	⊕◷
111/12	十九層	43.8	3,250	89.6	⊕◷
111/12	十三層	34.7	2,465	90.8	⊕◷
111/12	六層	43.8	2,975	81.4	⊕◷
111/12	十一層	34.7	2,391	87.8	⊕◷
111/12	十六層	57.4	4,430	88.4	⊕◷
111/12	十六層	34.7	2,470	91.0	⊕◷
111/12	十一層	57.4	4,284	85.3	⊕◷
111/12	十四層	66.2	5,100	86.5	⊕◷
111/12	二十層	34.7	2,510	92.6	⊕◷
111/12	十一層	52.0	3,727	83.0	⊕◷
111/12	八層	52.0	3,715	82.8	⊕◷
111/12	八層	34.7	2,393	87.9	⊕
111/12	四層	34.7	2,350	86.1	⊕
111/12	六層	34.7	2,318	84.8	⊕
111/12	二十二層	57.4	4,445	88.7	⊕
111/12	十層	34.7	2,359	86.5	⊕
111/12	二十層	43.8	3,300	91.1	⊕
111/12	二十四層	34.7	2,560	94.7	⊕
111/12	十七層	76.3	5,620	90.7	⊕
111/11	五層	34.7	2,385	87.5	⊕◷
111/11	二十二層	52.0	3,968	88.8	⊕◷
111/11	十二層	34.7	2,426	89.2	⊕◷
111/11	十八層	52.0	3,901	87.2	⊕◷
111/11	二十三層	43.8	3,310	91.4	⊕◷
111/11	十七層	34.7	2,500	92.2	⊕◷
111/11	三層	34.7	2,313	84.6	⊕◷
111/11	七層	43.8	3,085	84.7	⊕◷
111/11	二十一層	34.7	2,545	94.0	⊕◷
111/11	十九層	57.4	4,435	88.5	⊕◷
111/11	十一層	43.8	3,143	86.4	⊕◷
111/11	八層	43.8	3,143	86.4	⊕◷
111/11	七層	52.0	3,655	81.3	⊕◷
111/11	七層	34.7	2,352	86.2	⊕◷
111/11	十九層	52.0	3,965	88.7	⊕◷
111/11	十四層	34.7	2,396	88.0	⊕◷
111/11	六層	52.0	3,591	79.8	⊕◷
111/11	六層	43.8	3,038	83.3	⊕◷
111/11	十層	52.0	3,658	81.4	⊕◷
111/11	二十二層	34.7	2,475	91.2	⊕◷
111/11	十層	66.2	5,009	84.9	⊕◷
111/11	二十二層	43.8	3,253	89.7	⊕◷
111/11	二十二層	76.3	5,571	89.8	⊕
111/11	二十三層	76.3	5,652	91.3	⊕◷
111/11	十九層	34.7	2,470	91.0	⊕◷
111/11	十八層	43.8	3,200	88.1	⊕◷
111/11	十四層	43.8	3,149	86.6	⊕◷
111/11	六層	66.2	4,920	83.3	⊕
111/11	十六層	52.0	3,951	88.4	⊕
111/11	二十三層	34.7	2,509	92.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下3層

總戶數176 戶

棟戶規劃3幢，3棟，176戶住家

基地面積1,552 坪

建蔽率22.14%

公設比35.33%

車位規劃平面式199個（車位比 1:1.13）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

朝向朝南、朝西、朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(24坪)/三房(41~47坪)/四房(57~67坪)/2+1房(33坪)/3+1房(55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠揚建設股份有限公司

營造廠商遠揚營造、中鹿營造

建築設計大矩聯合建築師事務所

建造執照105板建字第00531-01號

使用執照111板使字第00225號等2個

使照配對✓ 176 戶 H2-集合住宅

主要建材結構工程 New RC新型高強度鋼筋混凝土建築設計日建設計（建築外觀）大矩聯合建築師事務所（建築規劃）

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房瑜伽教室信箱區曬被區共同工作空間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？