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資產情報 · Asset intelligence
臻美大廈
新北市五股區新五路二段371號 · 69 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.3萬
中位 · 均 33.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.082685996351, 121.440445008427
一段話摘要 · In one paragraph
臻美大廈坐落於五股區，是一處 69 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由臺億建築經理股份有限公司代表人:紀玉枝興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 33.3 萬，成交區間 21.4–47.5 萬。 所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五股區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區
全期中位 32.1 萬/坪 · 區間 21.4–47.5 · 租賃 335 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 三層 | 60.2 | 2,000 | 33.2 | ⊕ |
| 114/10 | 三層 | 69.1 | 2,300 | 33.3 | ⊕ |
| 114/07 | 三層 | 130.3 | 3,860 | 29.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 56.2 | 1,970 | 36.0 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 33.4 | 1,200 | 36.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 56.2 | 1,820 | 32.4 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 56.2 | 1,775 | 31.6 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 55.1 | 1,730 | 32.0 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 56.2 | 1,680 | 30.6 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 33.4 | 1,050 | 31.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 55.2 | 1,580 | 29.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 33.4 | 920 | 27.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 33.4 | 930 | 27.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 56.2 | 1,620 | 28.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 28.1 | 865 | 30.8 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 33.4 | 845 | 25.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 56.2 | 1,620 | 28.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 55.1 | 1,600 | 29.0 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 56.2 | 1,200 | 21.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 56.2 | 1,520 | 27.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 56.2 | 1,650 | 29.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 56.2 | 1,730 | 30.8 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 56.2 | 1,645 | 30.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 55.1 | 1,654 | 30.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 56.2 | 1,650 | 29.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 55.2 | 1,688 | 30.6 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 33.4 | 969 | 29.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 56.2 | 1,560 | 27.8 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 56.2 | 1,625 | 28.9 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 56.2 | 1,468 | 26.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 62.9 | 1,810 | 28.8 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 56.2 | 1,500 | 26.7 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 55.2 | 1,666 | 30.2 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 56.2 | 1,752 | 31.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 33.4 | 995 | 29.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 56.2 | 1,750 | 32.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 56.2 | 1,750 | 32.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 20.3 | 519 | 30.3 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 56.2 | 1,800 | 32.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 64.0 | 2,013 | 35.0 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 56.2 | 1,920 | 36.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 76.8 | 2,451 | 34.5 | ⊕◷ |
| 104/09 | 八層 | 56.2 | 1,772 | 33.7 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十二層 | 56.2 | 1,811 | 33.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 33.4 | 999 | 33.6 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十一層 | 33.4 | 1,022 | 33.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 九層 | 33.4 | 991 | 33.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十二層 | 33.4 | 1,028 | 34.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十二層 | 33.4 | 1,016 | 32.7 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十三層 | 33.4 | 997 | 33.5 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十一層 | 56.2 | 1,893 | 36.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十層 | 55.1 | 1,730 | 32.2 | ⊕◷ |
| 104/09 | 八層 | 56.2 | 1,756 | 33.2 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十一層 | 33.4 | 1,030 | 34.4 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十一層 | 55.1 | 1,782 | 33.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十二層 | 64.0 | 2,013 | 35.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十三層 | 76.8 | 2,431 | 34.5 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十四層 | 75.5 | 2,470 | 35.4 | ⊕◷ |
| 104/09 | 八層 | 56.2 | 1,708 | 32.2 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十四層 | 75.5 | 2,460 | 35.4 | ⊕◷ |
| 104/09 | 九層 | 56.2 | 2,482 | 47.5 | ⊕◷ |
| 104/09 | 八層 | 33.4 | 1,118 | 35.9 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十一層 | 56.2 | 1,782 | 33.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 十層 | 56.2 | 1,893 | 36.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數69 戶
棟戶規劃1棟
基地面積781 坪
建蔽率40.42%
公設比31.37%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局二房(25.56~53.45坪)/三房(47.39~53.45坪)/四房(24.19~61.16坪)/五房(114.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺億建築經理股份有限公司代表人:紀玉枝
營造廠商達因工程股份有限公司
建築設計葉日明
建造執照101股建字第00691號
使用執照104股使字第00295號
使照配對✓ 69 戶 集合住宅、店鋪
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？