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資產情報 · Asset intelligence

豐邑風禾

桃園市桃園區中路二段17、18、20等三筆地號　·　150 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.2萬

中位 · 均 44.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00273, 121.29108

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑風禾坐落於桃園區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上26層,地下3層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 30.4–50.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 35.2 萬/坪 · 區間 30.4–50.2 · 租賃 18 筆（431 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十五層	44.4	1,880	42.3	⊕
114/11	八層	47.9	1,950	40.7	⊕
114/09	二十二層	53.6	2,560	47.8	⊕
114/06	二十層	61.5	2,870	46.7	⊕
114/01	三層	44.4	1,850	41.7	⊕
114/01	五層	47.9	2,000	41.8	⊕
113/12	四層	47.4	1,980	41.8	⊕
113/10	二十三層	53.0	2,590	48.9	⊕
113/10	十四層	53.0	2,660	50.2	⊕
113/05	四層	44.4	1,868	42.1	⊕
111/06	二十五層	47.9	1,855	41.6	⊕◷
111/06	二十六層	45.0	1,728	41.9	⊕◷
111/06	二十四層	47.9	1,840	41.5	⊕◷
111/06	二十五層	44.4	1,688	41.6	⊕◷
111/06	二十六層	47.9	1,845	41.4	⊕◷
111/06	二十四層	70.6	2,916	46.4	⊕◷
111/06	二十六層	71.7	2,820	44.2	⊕◷
111/05	二十四層	47.9	1,830	41.3	⊕◷
111/05	二十五層	47.9	1,843	41.3	⊕◷
111/04	二十四層	44.4	1,672	41.1	⊕◷
111/04	二十三層	47.9	1,820	41.3	⊕◷
111/04	二十六層	70.6	2,780	44.2	⊕◷
111/03	二十五層	70.6	2,800	44.2	⊕◷
111/03	二十三層	47.9	1,828	40.9	⊕◷
111/03	二十三層	44.4	1,698	41.3	⊕◷
111/03	二十五層	70.6	2,800	44.2	⊕◷
111/02	十九層	70.6	2,725	42.8	⊕◷
111/02	二十二層	47.9	1,820	40.7	⊕◷
111/02	十九層	70.1	2,687	42.3	⊕◷
111/02	二十二層	44.4	1,688	41.3	⊕◷
111/01	十九層	47.9	1,800	40.2	⊕◷
111/01	二十一層	47.9	1,811	40.5	⊕◷
111/01	十六層	43.9	1,648	40.5	⊕◷
110/12	十八層	47.9	1,708	38.4	⊕◷
110/11	二十二層	47.9	1,764	39.8	⊕◷
110/11	二層	70.0	2,440	38.1	⊕◷
110/11	十八層	44.4	1,580	38.6	⊕◷
110/11	十九層	44.4	1,585	38.7	⊕◷
110/11	二十層	44.4	1,608	39.1	⊕◷
110/11	十七層	44.4	1,567	38.2	⊕◷
110/10	十七層	47.9	1,670	37.7	⊕◷
110/10	二十一層	47.9	1,763	39.8	⊕◷
110/10	二十四層	53.3	2,058	41.6	⊕◷
110/10	十六層	47.9	1,674	37.5	⊕◷
110/09	三層	47.9	1,550	34.7	⊕◷
110/09	四層	70.6	2,357	36.7	⊕◷
110/09	二十三層	70.6	2,585	40.6	⊕◷
110/09	十五層	47.9	1,630	36.4	⊕◷
110/09	二十二層	70.6	2,500	39.4	⊕◷
110/09	四層	47.9	1,598	35.9	⊕◷
110/09	十四層	47.9	1,609	36.1	⊕◷
110/09	四層	70.1	2,317	36.5	⊕◷
110/08	四層	47.4	1,568	35.4	⊕◷
110/08	十四層	47.9	1,643	36.8	⊕◷
110/08	十七層	47.9	1,591	35.7	⊕◷
110/08	三層	70.0	2,258	35.5	⊕◷
110/08	十三層	70.1	2,348	36.7	⊕◷
110/08	十八層	70.6	2,438	37.9	⊕◷
110/08	十一層	47.9	1,557	34.6	⊕◷
110/08	十三層	47.9	1,586	35.3	⊕◷
110/08	十四層	70.1	2,380	37.3	⊕◷
110/08	二十六層	53.0	2,073	42.2	⊕◷
110/08	十四層	44.4	1,462	35.3	⊕◷
110/08	十六層	47.9	1,626	36.1	⊕◷
110/08	二十四層	70.1	2,465	38.9	⊕◷
110/07	十六層	70.6	2,425	37.6	⊕◷
110/07	二層	47.9	1,505	33.3	⊕◷
110/07	二十六層	47.9	1,668	37.1	⊕◷
110/05	七層	47.9	1,563	34.7	⊕◷
110/05	七層	47.9	1,558	34.6	⊕◷
110/05	二十二層	53.6	1,935	38.6	⊕◷
110/05	五層	56.4	1,740	34.3	⊕◷
110/04	十二層	47.9	1,558	34.6	⊕◷
110/04	二層	70.0	2,225	34.9	⊕◷
110/04	二十三層	61.5	2,073	37.8	⊕◷
110/04	十五層	70.1	2,390	37.5	⊕◷
110/04	十二層	70.1	2,338	36.9	⊕◷
110/03	八層	47.9	1,481	32.9	⊕◷
110/03	十層	47.9	1,503	33.5	⊕◷
110/03	八層	70.6	2,310	35.8	⊕◷
110/03	八層	79.1	2,383	34.1	⊕◷
110/03	十六層	70.6	2,380	37.2	⊕◷
110/03	六層	47.9	1,519	33.6	⊕◷
110/03	十五層	47.9	1,573	35.0	⊕◷
110/03	十二層	47.9	1,545	34.5	⊕◷
110/03	十三層	47.9	1,551	34.7	⊕◷
110/03	六層	70.6	2,238	34.9	⊕◷
110/03	二十五層	78.5	2,285	34.7	⊕◷
110/03	十八層	53.0	1,720	35.2	⊕◷
110/02	五層	47.9	1,448	32.1	⊕◷
110/02	十四層	70.1	2,256	35.4	⊕◷
110/02	四層	44.4	1,340	32.2	⊕◷
110/02	三層	44.4	1,338	32.1	⊕◷
110/02	五層	44.4	1,343	32.2	⊕◷
110/01	二十一層	70.6	2,400	37.2	⊕◷
110/01	七層	70.1	2,191	34.2	⊕◷
110/01	十八層	70.6	2,358	37.1	⊕◷
110/01	五層	70.1	2,175	33.9	⊕◷
109/12	十層	70.6	2,240	34.5	⊕◷
109/12	二十層	47.9	1,564	34.5	⊕◷
109/12	六層	47.9	1,468	32.3	⊕◷
109/12	八層	47.9	1,490	32.9	⊕◷
109/12	三層	70.0	2,190	33.8	⊕◷
109/12	十三層	44.4	1,349	32.4	⊕◷
109/12	十二層	70.6	2,280	35.3	⊕◷
109/11	十九層	47.9	1,518	33.6	⊕◷
109/11	十三層	53.0	1,760	35.2	⊕◷
109/10	三層	47.9	1,405	30.7	⊕◷
109/10	十一層	44.4	1,300	31.0	⊕◷
109/10	二十層	47.9	1,488	33.1	⊕◷
109/10	二十一層	44.4	1,375	32.6	⊕◷
109/10	十五層	44.4	1,324	31.7	⊕◷
109/10	十八層	47.9	1,460	32.4	⊕◷
109/10	四層	53.0	1,568	31.1	⊕◷
109/10	十層	53.0	1,641	32.7	⊕◷
109/10	二十一層	61.5	1,888	33.6	⊕◷
109/10	二十層	61.5	1,886	33.6	⊕◷
109/10	二十層	70.6	2,228	34.7	⊕◷
109/09	九層	47.9	1,396	30.7	⊕◷
109/09	十層	47.9	1,403	30.9	⊕◷
109/09	八層	53.0	1,658	33.1	⊕◷
109/09	七層	44.4	1,282	30.5	⊕◷
109/09	九層	44.4	1,289	30.7	⊕◷
109/09	十層	44.4	1,295	30.9	⊕◷
109/09	七層	79.1	2,358	32.5	⊕◷
109/09	八層	44.4	1,283	30.6	⊕◷
109/09	六層	43.9	1,265	30.4	⊕◷
109/09	三層	53.0	1,560	30.9	⊕◷
109/09	十一層	70.6	2,120	32.7	⊕◷
109/09	二十層	70.6	2,260	34.9	⊕◷
109/08	九層	47.9	1,420	31.1	⊕◷
109/08	十一層	47.9	1,428	31.3	⊕◷
109/08	九層	53.0	1,680	33.4	⊕◷
109/08	十一層	53.0	1,664	33.0	⊕◷
109/08	十九層	61.5	1,878	33.9	⊕◷
109/08	十三層	70.6	2,176	33.7	⊕◷
109/08	九層	70.6	2,120	32.7	⊕◷
109/08	十四層	53.0	1,710	34.0	⊕◷
109/08	六層	53.0	1,635	32.3	⊕◷
109/08	五層	70.6	2,111	32.5	⊕◷
109/08	十六層	53.0	1,680	33.6	⊕◷
109/08	九層	70.6	2,180	33.4	⊕◷
109/08	十一層	70.6	2,133	32.9	⊕◷
109/07	二層	47.4	1,389	30.6	⊕◷
109/07	二層	52.5	1,568	31.1	⊕◷
109/07	五層	53.0	1,590	31.3	⊕◷
109/07	七層	53.0	1,590	31.6	⊕◷
109/07	十五層	53.0	1,658	32.9	⊕◷
109/07	十七層	70.6	2,265	36.1	⊕◷
109/07	十七層	70.6	2,265	36.1	⊕◷
109/07	十五層	70.6	2,260	34.9	⊕◷
109/07	二十一層	70.6	2,285	35.0	⊕◷
109/07	二十三層	70.6	2,275	35.2	⊕◷
109/07	十二層	53.0	1,660	33.1	⊕◷
109/07	二層	43.9	1,270	30.5	⊕◷
109/07	十七層	53.0	1,713	34.8	⊕◷
109/07	十層	70.6	2,120	32.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下3層

總戶數150 戶

棟戶規劃2幢，2棟，150戶住家

基地面積1,287 坪

建蔽率20.53%

公設比33.84%

車位規劃平面式210個（車位比 1:1.4）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(35~39坪)/四房(53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司

營造廠商聖恩營造股份有限公司

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃00480-01號

使用執照(113)桃市都施使字第桃00317號

使照配對✓ 150 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：TOTO，五金：TOTO

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？