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資產情報 · Asset intelligence
昭揚天寬
桃園市桃園區溫州一路與文中一路交叉口 · 92 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.5萬
70 筆成交
總戶數 Units
92戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00272, 121.29206
一段話摘要 · In one paragraph
昭揚天寬坐落於桃園區，是一處 92 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由璞揚建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，每坪中位 37.5 萬，成交區間 33.3–68.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 37.5 萬/坪 · 區間 33.3–68.5 · 租賃 40 筆（757 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110/12 | 二層 | 87.3 | 3,138 | 38.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 86.6 | 3,055 | 37.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 87.2 | 3,074 | 36.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 87.9 | 3,200 | 38.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 86.6 | 3,080 | 37.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 87.5 | 3,118 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 86.3 | 3,088 | 37.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 86.6 | 3,030 | 36.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 87.9 | 3,138 | 37.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 87.2 | 3,100 | 37.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 87.2 | 3,212 | 38.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 87.5 | 3,169 | 38.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 87.5 | 3,188 | 38.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 94.4 | 3,315 | 37.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 86.6 | 3,106 | 37.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 87.9 | 3,118 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 87.2 | 3,210 | 38.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 87.3 | 3,088 | 37.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 87.5 | 3,090 | 36.9 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 94.5 | 3,338 | 37.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 87.5 | 3,088 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 87.3 | 3,098 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 87.2 | 3,175 | 38.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 94.8 | 3,333 | 38.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 87.3 | 3,118 | 37.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二層 | 95.5 | 3,450 | 38.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十五層 | 95.5 | 3,300 | 37.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 87.3 | 3,098 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 94.2 | 3,280 | 36.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十四層 | 94.2 | 3,290 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 87.5 | 3,091 | 37.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十五層 | 87.3 | 3,090 | 37.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 86.6 | 3,096 | 37.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 87.3 | 3,100 | 37.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 87.3 | 3,088 | 37.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 87.3 | 3,088 | 37.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 94.2 | 3,353 | 37.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十三層 | 87.3 | 3,128 | 37.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十二層 | 94.8 | 3,288 | 37.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 87.9 | 3,098 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 87.5 | 3,110 | 37.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 95.1 | 3,303 | 37.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 86.6 | 3,070 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十二層 | 94.2 | 3,293 | 37.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 102.4 | 3,540 | 37.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 94.8 | 3,288 | 37.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 87.5 | 3,128 | 37.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二層 | 87.3 | 3,138 | 37.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 八層 | 87.2 | 3,088 | 37.3 | ⊕◷ |
| 110/06 | 七層 | 87.5 | 2,998 | 35.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 87.3 | 3,018 | 36.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 87.5 | 3,055 | 37.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十層 | 87.5 | 3,032 | 36.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 87.5 | 3,139 | 37.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 87.5 | 3,038 | 36.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 87.2 | 3,110 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 一層 | 50.5 | 2,865 | 63.0 | ⊕ |
| 110/05 | 一層 | 56.7 | 3,888 | 68.5 | ◷ |
| 110/04 | 八層 | 87.9 | 2,757 | 33.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 87.5 | 3,098 | 37.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 87.5 | 3,023 | 36.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 87.9 | 3,028 | 36.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 87.3 | 3,096 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 87.5 | 2,909 | 34.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 86.6 | 3,088 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 一層 | 42.2 | 2,839 | 67.4 | ◷ |
| 110/04 | 一層 | 83.4 | 5,138 | 65.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 一層 | 48.8 | 2,840 | 64.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 一層 | 56.7 | 3,527 | 67.5 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二層 | 23.6 | 998 | 42.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數92 戶
棟戶規劃1幢，3棟，84戶住家，8戶店面
基地面積1,230 坪
建蔽率49.32%
公設比33.9%
車位規劃平面式198個（車位比 1:2.15）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局四房(72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建璞揚建設股份有限公司
營造廠商聖堃營造股份有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所/李天鐸
建造執照109桃市都建執照字第01347號
使用執照(113)桃市都施使字第桃01101號
使照配對✓ 92 戶 集合住宅.店舖
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱。
廚具：林內三機、Light
衛浴：VB、TOTO免治馬桶
五金：VB
外觀設計：李天鐸
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？