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資產情報 · Asset intelligence

文陽景漾

高雄市楠梓區大學二十七街180號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.0萬

中位 · 均 27.2 萬 · 64 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 22.723085465595, 120.280904949603

一段話摘要 · In one paragraph

文陽景漾坐落於楠梓區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由文陽鑫建設開發股份有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 27.0 萬，成交區間 22.1–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 22.1–32.0 · 租賃 24 筆（550 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十八層	37.6	1,153	30.2	⊕
114/03	十八層	37.6	1,115	29.7	⊕
113/07	七層	49.3	1,580	32.0	⊕
113/05	十三層	34.9	976	28.0
113/05	二層	49.7	1,298	28.1	⊕
113/04	十八層	38.4	1,105	28.6	⊕
113/04	三層	48.9	1,159	25.4	⊕
113/04	十三層	48.3	1,189	26.0	⊕
113/04	十七層	37.4	1,030	27.1	⊕
113/04	十七層	38.0	1,036	27.0	⊕
113/04	十八層	48.9	1,224	26.8	⊕
113/04	十八層	45.3	1,222	29.1	⊕
113/04	九層	48.3	1,251	27.8	⊕
113/04	十六層	38.0	1,036	27.0	⊕
113/04	十八層	37.6	1,025	27.0	⊕
113/04	九層	38.0	1,060	27.7	⊕
113/04	三層	34.9	840	24.1
113/04	二層	39.0	1,045	26.6	⊕
113/04	二層	43.3	1,080	24.1	⊕
113/04	十七層	38.5	1,028	26.3	⊕
113/04	十六層	49.1	1,220	26.5	⊕
113/04	三層	42.7	1,050	24.1	⊕
113/04	十八層	42.7	1,150	26.4	⊕
113/04	十八層	38.0	1,045	27.0	⊕
113/04	十七層	49.1	1,235	26.9	⊕
113/04	十五層	50.1	1,230	26.4	⊕
113/04	九層	44.8	1,300	31.7	⊕
113/04	十五層	37.8	1,101	28.6	⊕
113/04	十四層	37.6	1,075	28.4	⊕
113/04	十四層	49.1	1,208	26.2	⊕
113/04	十一層	44.0	1,142	28.4	⊕
113/04	十一層	38.5	1,150	29.6	⊕
113/04	二層	38.3	1,088	28.0	⊕
113/04	二層	38.7	1,081	28.0	⊕
113/04	三層	39.2	1,070	27.1	⊕
113/03	七層	39.2	1,098	27.8	⊕
113/03	十七層	48.1	1,224	27.0	⊕
113/03	七層	48.3	1,100	24.5	⊕
113/03	二層	40.8	1,055	25.9
113/03	十六層	31.1	852	27.4
113/03	十六層	37.4	1,015	26.7	⊕
113/03	十三層	37.4	988	26.2	⊕
113/03	十五層	31.1	920	29.6
113/03	十二層	44.8	1,175	28.2	⊕
113/03	十六層	50.1	1,250	26.9	⊕
113/03	十四層	38.4	1,014	25.9	⊕
113/03	十五層	47.3	1,198	26.9	⊕
113/03	十三層	50.1	1,232	26.4	⊕
113/03	十三層	38.0	1,010	26.5	⊕
113/02	十五層	38.5	1,073	27.9	⊕
113/02	十八層	50.1	1,240	26.6	⊕
113/02	十八層	31.1	852	27.4
113/02	十二層	50.1	1,290	28.0	⊕
113/02	十六層	48.1	1,220	26.9	⊕
113/02	十層	45.6	1,156	27.9	⊕
113/02	四層	50.1	1,158	24.8	⊕
113/02	十四層	48.1	1,195	26.6	⊕
113/01	十六層	38.5	1,026	26.3	⊕
113/01	十層	38.5	960	24.7	⊕
113/01	九層	38.4	1,060	27.5	⊕
113/01	十五層	37.4	998	26.5	⊕
113/01	十層	49.1	1,175	25.6	⊕
113/01	十一層	48.3	1,170	25.8	⊕
113/01	十七層	31.1	858	27.6
112/12	三層	31.1	785	25.2
112/12	十四層	49.3	1,320	28.6	⊕
112/12	五層	48.3	1,086	23.9	⊕
112/12	十一層	50.1	1,228	26.3	⊕
112/12	十四層	31.1	845	27.2
112/12	十三層	31.1	840	27.0
112/11	十四層	37.8	1,005	26.1	⊕
112/11	十四層	44.8	1,145	27.9	⊕
112/11	十七層	49.3	1,238	26.8	⊕
112/11	十一層	37.8	966	25.2	⊕
112/11	十一層	31.1	835	26.8
112/11	十二層	34.3	948	27.6
112/11	十二層	38.5	1,050	27.3	⊕
112/11	十二層	31.1	834	26.8
112/10	七層	49.3	1,170	25.1	⊕
112/10	四層	39.0	1,088	27.3	⊕
112/10	四層	48.3	1,066	23.6	⊕
112/10	十層	38.0	960	24.8	⊕
112/10	五層	34.9	836	24.0
112/10	五層	34.3	890	25.9
112/10	三層	34.3	820	23.9
112/10	十五層	49.3	1,233	26.7	⊕
112/09	九層	48.1	1,258	28.4	⊕
112/09	三層	33.9	910	26.8
112/09	三層	50.1	1,160	24.9	⊕
112/09	十三層	44.8	1,155	27.9	⊕
112/09	八層	38.5	943	24.2	⊕
112/09	十三層	48.1	1,190	26.4	⊕
112/09	四層	34.3	821	23.9
112/09	四層	33.9	816	24.1
112/09	十一層	37.4	1,080	28.9	⊕
112/09	九層	49.3	1,310	28.9	⊕
112/09	十一層	48.9	1,175	26.0	⊕
112/08	七層	34.9	836	24.0
112/08	四層	48.1	1,102	24.4	⊕
112/08	五層	49.3	1,160	24.9	⊕
112/08	八層	38.0	858	22.1	⊕
112/08	九層	37.6	1,060	28.0	⊕
112/08	六層	34.3	817	23.8
112/08	七層	38.0	858	22.1	⊕
112/07	五層	33.9	910	26.8
112/07	五層	48.1	1,120	24.9	⊕
112/07	六層	49.3	1,156	25.0	⊕
112/07	十二層	37.6	952	25.1	⊕
112/07	七層	48.1	1,150	25.1	⊕
112/07	七層	33.9	815	24.0
112/06	十層	48.9	1,150	25.4	⊕
112/06	六層	34.9	829	23.8
112/06	三層	31.1	733	23.6
112/06	六層	48.3	1,113	24.6	⊕
112/06	二層	31.7	745	23.5
112/06	十層	37.6	938	24.7	⊕
112/06	八層	48.3	1,127	24.9	⊕
112/06	七層	31.1	749	24.1
112/05	四層	31.1	735	23.6
112/05	六層	31.1	748	24.0
112/05	九層	34.6	990	28.3	⊕
112/05	十二層	49.3	1,196	25.8	⊕
112/05	八層	33.9	818	24.1
112/05	五層	31.1	743	23.9
112/04	六層	37.6	946	24.9	⊕
112/04	八層	50.1	1,188	25.6	⊕
112/04	十六層	44.8	1,176	28.5	⊕
112/04	十層	31.1	820	26.4
112/03	十層	49.3	1,190	25.6	⊕
112/03	八層	48.1	1,238	27.9	⊕
112/03	六層	48.1	1,130	25.1	⊕
112/03	十二層	48.1	1,168	25.9	⊕
111/12	十五層	44.8	1,171	28.6	⊕
111/12	八層	39.2	1,097	27.5	⊕
111/12	四層	38.5	962	24.7	⊕
111/11	六層	39.0	1,090	27.3	⊕
111/11	八層	31.1	885	28.5
111/11	五層	39.2	1,090	27.3	⊕
111/11	十七層	44.8	1,190	29.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數136 戶

棟戶規劃1幢，1棟，135戶住家，1戶店面

基地面積485 坪

建蔽率48.81%

公設比34.52–35.79%

車位規劃平面式58個、機械式46個（車位比 1:0.76）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種商業區

朝向朝西、朝東

格局三房(33~40坪)/2+1房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建文陽鑫建設開發股份有限公司

營造廠商甲乙營造工程有限公司

建築設計尤炯仁建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第01710號

使用執照(111)高市工建築使字第01659號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：喜特麗，衛浴：電光牌

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？