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資產情報 · Asset intelligence
台北灣-頤和
新北市淡水區新市一路一段282巷16號 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.6萬
中位 · 均 27.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層,地下2層
位置 · Location
座標 25.185334, 121.435852
一段話摘要 · In one paragraph
台北灣-頤和坐落於淡水區，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上4層,地下2層），由寶路開發股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 16.6–32.7 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 16.6–32.7 · 租賃 2 筆（208 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 全 | 148.1 | 3,500 | 25.9 | ⊕ |
| 114/05 | 全 | 148.1 | 4,268 | 30.9 | ⊕ |
| 114/04 | 全 | 115.9 | 2,686 | 25.0 | ⊕ |
| 113/08 | 全 | 138.0 | 3,338 | 24.2 | ⊕ |
| 113/07 | 全 | 137.9 | 3,128 | 25.4 | ⊕ |
| 113/05 | 全 | 147.4 | 4,500 | 30.5 | ⊕ |
| 112/06 | 全 | 118.3 | 2,700 | 24.6 | ⊕ |
| 112/01 | 全 | 140.9 | 3,068 | 21.8 | ⊕ |
| 111/08 | 全 | 140.9 | 3,388 | 24.0 | ⊕ |
| 109/11 | 全 | 148.6 | 2,850 | 19.2 | ⊕ |
| 109/05 | 全 | 146.5 | 2,850 | 19.5 | ⊕ |
| 108/04 | 全 | 145.1 | 2,850 | 19.6 | ⊕ |
| 107/08 | 全 | 147.4 | 3,080 | 20.9 | ⊕ |
| 107/03 | 全 | 140.9 | 2,780 | 19.7 | ⊕ |
| 106/12 | 全 | 135.6 | 2,840 | 20.9 | ⊕ |
| 106/06 | 全 | 140.9 | 2,500 | 17.7 | ⊕ |
| 106/03 | 全 | 150.9 | 3,888 | 25.8 | ⊕ |
| 106/02 | 全 | 157.5 | 3,680 | 23.4 | ⊕ |
| 105/12 | 全 | 137.9 | 2,600 | 18.9 | ⊕ |
| 105/12 | 全 | 140.9 | 2,450 | 17.4 | ⊕ |
| 105/10 | 全 | 139.9 | 2,650 | 18.9 | ⊕ |
| 105/10 | 全 | 138.0 | 2,600 | 18.8 | ⊕ |
| 105/10 | 全 | 136.6 | 2,650 | 19.4 | ⊕ |
| 105/10 | 全 | 139.6 | 2,688 | 19.3 | ⊕ |
| 105/09 | 全 | 137.5 | 2,598 | 18.9 | ⊕ |
| 105/09 | 全 | 117.0 | 2,300 | 19.7 | ⊕ |
| 105/09 | 全 | 118.4 | 2,300 | 19.4 | ⊕ |
| 105/09 | 全 | 131.9 | 2,550 | 19.3 | ⊕ |
| 105/08 | 全 | 138.7 | 2,300 | 16.6 | ⊕ |
| 105/01 | 全 | 134.7 | 2,750 | 20.4 | ⊕ |
| 104/12 | 全 | 144.9 | 2,580 | 17.8 | ⊕ |
| 104/11 | 全 | 140.9 | 2,750 | 19.5 | ⊕ |
| 104/09 | 全 | 140.9 | 2,800 | 19.9 | ⊕ |
| 104/08 | 全 | 145.9 | 2,580 | 17.7 | ⊕ |
| 104/06 | 全 | 118.3 | 2,950 | 24.9 | ⊕ |
| 104/04 | 全 | 142.4 | 3,180 | 22.3 | ⊕ |
| 104/04 | 全 | 137.6 | 2,968 | 21.6 | ⊕ |
| 104/04 | 全 | 158.9 | 4,000 | 25.2 | ⊕ |
| 104/04 | 全 | 159.0 | 4,427 | 27.8 | ⊕ |
| 104/01 | 全 | 130.2 | 2,880 | 22.1 | ⊕ |
| 103/07 | 全 | 131.6 | 3,620 | 27.5 | ⊕ |
| 103/07 | 全 | 127.4 | 2,750 | 21.6 | ⊕ |
| 103/07 | 全 | 147.4 | 3,580 | 24.3 | ⊕ |
| 103/07 | 全 | 148.6 | 4,250 | 28.6 | ⊕ |
| 103/07 | 全 | 126.8 | 3,050 | 24.1 | ⊕ |
| 103/07 | 全 | 224.3 | 7,342 | 32.7 | ⊕ |
| 103/07 | 全 | 164.6 | 4,498 | 27.3 | ⊕ |
| 103/07 | 全 | 137.8 | 2,988 | 21.7 | ⊕ |
| 103/07 | 全 | 146.5 | 4,138 | 28.2 | ⊕ |
| 103/07 | 全 | 148.1 | 4,088 | 27.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層 / 地下2層
總戶數48 戶
棟戶規劃48棟，48戶住家
基地面積2,400 坪
建蔽率37%
公設比—
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶路開發股份有限公司
營造廠商寶路營造股份有限公司
建築設計郭秋利建築師事務所
建造執照99淡建字第00489-03號
使用執照103淡使字第00094號
使照配對✓ 48 戶 H2-集合住宅
主要建材RC
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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