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資產情報 · Asset intelligence

拉風貴族

台中市北區五義街141號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 27.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.154247, 120.681436

一段話摘要 · In one paragraph

拉風貴族坐落於北區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 7.3–28.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 7.3–28.9 · 租賃 39 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/03	一層	14.5	400	27.6
114/03	七層	7.4	205	27.8
113/09	七層	7.4	213	28.9
113/01	一層	30.7	730	23.8
112/03	三層	8.2	180	22.0
112/03	六層	7.4	175	23.8
111/12	五層	9.7	160	16.5
111/10	五層	6.3	160	25.3
111/07	四層	23.4	580	24.7
111/01	五層	6.3	141	22.3
110/11	五層	30.7	630	20.5
110/09	四層	6.3	150	23.7
110/09	五層	30.7	580	18.9
110/04	七層	7.4	165	22.4
109/12	三層	36.8	775	21.0
109/09	一層	14.5	310	21.4
109/03	七層	7.4	122	16.6
109/03	三層	6.3	142	22.5
108/11	一層	6.3	91	14.4
108/11	一層	8.2	120	14.6
108/08	七層	7.4	120	16.3
108/08	二層	30.7	580	18.9
108/04	二層	23.4	452	19.3
108/03	六層	20.8	335	16.1
108/01	七層	12.6	250	19.9
107/11	二層	30.7	365	11.9
107/04	二層	24.7	440	17.8
106/08	二層	24.7	260	10.5
106/08	五層	18.4	285	15.5
105/05	四層	22.3	370	16.6
105/04	四層	6.2	90	14.4
105/01	六層	7.4	70	9.5
104/08	一層	10.2	148	14.5
104/08	五層	6.3	118	18.7
104/05	六層	20.8	258	12.4
104/05	六層	10.2	154	15.1
103/02	七層	7.4	90	12.2
103/02	七層	8.7	100	11.5
102/10	二層	23.4	436	18.6
102/06	三層	36.8	665	18.1
101/10	三層	36.8	270	7.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數51 戶

棟戶規劃1棟

基地面積391 坪

建蔽率48.64%

公設比20.48%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝東南、朝西南、朝西北

格局一房(6.25~10.23坪)/二房(18.42坪)/三房(23.44~36.82坪)/四房(23.44~30.69坪)/五房(36.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照80中工建建字第00748號

使用執照82中工建使字第01009號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？