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資產情報 · Asset intelligence
山川真美
台南市東區德昌路162號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.6萬
中位 · 均 37.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 22.967706016715, 120.238040965161
一段話摘要 · In one paragraph
山川真美坐落於東區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由山川營造工程股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 20.9–40.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 20.9–40.3 · 租賃 42 筆（676 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 十一層 | 51.8 | 1,950 | 37.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 53.3 | 1,960 | 36.8 | ⊕ |
| 112/05 | 一層，見其他登記 | 71.4 | 2,448 | 39.3 | ⊕ |
| 112/03 | 一層，見其他登記 | 69.5 | 2,448 | 40.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 53.3 | 1,950 | 36.6 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 53.3 | 1,860 | 34.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 82.7 | 2,250 | 30.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 82.9 | 2,189 | 29.2 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 73.6 | 1,788 | 25.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 82.9 | 2,110 | 28.6 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 73.8 | 1,900 | 27.3 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 82.9 | 1,835 | 24.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 51.8 | 1,380 | 29.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 51.8 | 1,350 | 28.7 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 82.7 | 1,838 | 24.5 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 73.8 | 1,565 | 22.2 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 82.9 | 1,705 | 22.5 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 73.6 | 1,755 | 25.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 91.8 | 1,900 | 23.2 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 73.6 | 1,535 | 21.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 53.3 | 1,245 | 25.3 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 82.9 | 1,705 | 22.2 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 73.6 | 1,545 | 22.0 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 82.7 | 1,680 | 22.0 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 51.8 | 1,190 | 24.9 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 53.3 | 1,143 | 23.1 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 73.8 | 1,550 | 21.9 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 82.9 | 1,690 | 22.0 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 51.8 | 1,245 | 26.4 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 51.8 | 1,125 | 23.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 82.9 | 1,685 | 22.0 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 51.8 | 1,090 | 22.8 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 73.8 | 1,520 | 21.6 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 53.3 | 1,120 | 22.6 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 53.3 | 1,103 | 22.3 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 53.3 | 1,140 | 23.1 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 73.6 | 1,510 | 21.5 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 73.6 | 1,540 | 21.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 51.8 | 1,110 | 23.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 51.8 | 1,110 | 21.4 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 53.3 | 1,115 | 22.5 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 51.8 | 1,100 | 22.9 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 51.8 | 1,085 | 22.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 53.3 | 1,140 | 23.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 82.7 | 1,655 | 21.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 51.8 | 1,110 | 23.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 82.7 | 1,670 | 21.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 82.9 | 1,680 | 21.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 53.3 | 1,110 | 22.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 53.3 | 1,100 | 22.3 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 51.8 | 1,065 | 22.2 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 51.8 | 1,050 | 21.9 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 53.3 | 1,145 | 21.8 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 53.3 | 1,040 | 20.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數50 戶
棟戶規劃1棟，50戶住家
基地面積695 坪
建蔽率25%
公設比30%
車位規劃平面式69個（車位比 1:1.38）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建山川營造工程股份有限公司
營造廠商山川營造工程股份有限公司
建築設計張文明建築
建造執照105南工造字第02356-02號
使用執照109南工使字第00464號
使照配對✓ 50 戶 集合住宅H2
主要建材詳現場 都看得到 摸得到
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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