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資產情報 · Asset intelligence
喬崴微笑+
桃園市八德區介壽路二段1352巷102-110號 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.4萬
中位 · 均 26.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.9276689, 121.2946831
一段話摘要 · In one paragraph
喬崴微笑+坐落於八德區，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由喬崴建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 15.0–31.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 15.0–31.6 · 租賃 24 筆（468 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 三層 | 50.5 | 1,020 | 20.2 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 30.1 | 950 | 31.6 | |
| 113/02 | 九層 | 30.1 | 855 | 28.4 | |
| 112/05 | 十層 | 41.6 | 760 | 18.3 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 42.0 | 730 | 17.4 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 30.1 | 520 | 17.3 | |
| 110/04 | 四層 | 50.5 | 780 | 15.5 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 50.0 | 845 | 16.9 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 50.5 | 805 | 18.5 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 42.0 | 600 | 16.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 41.6 | 580 | 16.0 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 42.0 | 620 | 17.3 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 42.1 | 600 | 16.3 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 50.5 | 700 | 15.6 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 42.0 | 570 | 16.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 50.5 | 715 | 16.0 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 50.5 | 806 | 17.8 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 50.5 | 806 | 17.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 42.0 | 610 | 16.6 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 50.0 | 690 | 15.3 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 30.0 | 458 | 15.3 | |
| 107/10 | 十層 | 50.5 | 730 | 16.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 30.0 | 490 | 16.3 | |
| 107/09 | 三層 | 42.1 | 600 | 17.0 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 30.1 | 468 | 15.6 | |
| 107/09 | 八層 | 41.5 | 570 | 16.0 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 50.5 | 750 | 16.9 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 50.5 | 705 | 15.7 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 50.5 | 690 | 15.3 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 50.5 | 660 | 15.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 50.5 | 690 | 15.3 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 42.1 | 563 | 15.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 41.6 | 585 | 16.5 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 50.5 | 695 | 16.0 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 50.0 | 708 | 16.3 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 42.1 | 547 | 15.5 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 42.0 | 588 | 16.3 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 42.1 | 580 | 16.6 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 50.5 | 665 | 15.2 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 42.0 | 576 | 16.5 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 50.5 | 677 | 15.0 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 30.1 | 500 | 16.6 | |
| 107/07 | 十一層 | 50.5 | 760 | 16.9 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 50.0 | 750 | 16.9 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 30.1 | 520 | 17.3 | |
| 107/05 | 八層 | 50.0 | 705 | 15.3 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 50.5 | 762 | 17.0 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 42.0 | 570 | 15.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數40 戶
棟戶規劃1棟，40戶住家
基地面積489 坪
建蔽率46.15%
公設比32.2%
車位規劃平面式35個（車位比 1:0.88）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區一般農業區乙種建築用地
朝向朝西北
格局二房(30.08坪)/三房(38.46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建喬崴建設
營造廠商宏笙營造
建築設計李俊利建築師事務所
建造執照(103)桃縣工建執照字第會德00472號
使用執照(106)桃市都施使字第德01208號
使照配對✓ 41 戶 集合住宅
主要建材耐震：強度至0.23G 水泥:國家標準之品牌-亞洲水泥 鋼筋續接器:採用SA級鋼筋續接器，提升柱主筋續接品質，增價耐震能力，非一般傳統搭接工法。 電梯設備:兩部崇友11人份變頻式高級電梯 環保節能:社區專屬電動機車充電座 衛浴設備:採用Husky廠牌五合一多功能暖房乾燥機、浴室防水層全區施作 廚具設備：Sakura櫻花廠牌爐具、油煙機、烘碗機，搭配緩衝式抽屜。
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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