Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　興大住宅大樓

資產情報 · Asset intelligence

興大住宅大樓

台中市南區復新街55號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 26.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.12481350085, 120.677078767064

一段話摘要 · In one paragraph

興大住宅大樓坐落於南區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 30 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 5.6–32.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 30 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 5.6–32.4 · 租賃 16 筆（544 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 30）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	9.4	305	32.4
114/08	六層	8.3	226	27.2
114/08	三層	9.3	289	31.2
114/03	三層	9.3	212	22.9
114/03	三層	9.4	213	22.6
113/02	五層	9.3	235	25.4
112/11	六層	37.4	918	24.5
112/04	三層	10.6	230	21.8
111/08	五層	10.6	260	24.6
111/08	六層	10.6	265	25.1
111/08	六層	8.3	222	26.7
111/08	六層	9.3	184	19.7	▲
111/05	六層	8.3	153	18.4
111/05	六層	10.6	195	18.5
111/05	六層	9.3	173	18.5
111/01	三層	10.6	193	18.3
108/05	四層	10.6	150	14.2
108/05	五層	10.6	158	15.0
108/01	七層	8.9	130	14.6
107/10	四層	8.3	82	9.9
107/03	七層	9.8	110	11.2
106/11	七層	9.3	145	15.7
105/07	五層	8.3	146	17.5
105/07	七層	10.6	133	12.6
104/07	五層	8.3	110	13.2
104/07	七層	8.9	92	10.3
104/07	六層	28.2	400	14.2
104/04	七層	9.8	55	5.6
103/08	二層	41.8	425	10.2
101/08	二層	41.8	400	9.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數39 戶

棟戶規劃1棟

基地面積77 坪

建蔽率—

公設比32.03%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(8.32~10.57坪)/四房(41.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中市政府市長：曾文坡

營造廠商新峰營造廠

建築設計呂裕豐

建造執照82中工建建字第02185號

使用執照84中工建使字第01176號

使照配對✓ 2 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？