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資產情報 · Asset intelligence

冠德君閱

台北市中山區長安東路二段166號　·　65 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

114.0萬

中位 · 均 109.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

SC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下6層

位置 · Location

座標 25.048233650182, 121.539724628227

一段話摘要 · In one paragraph

冠德君閱坐落於中山區，是一處 65 戶的 SC造社區（地上14層,地下6層），由冠德建設股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 114.0 萬，成交區間 60.7–129.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 85 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 104.1 萬/坪 · 區間 60.7–129.7 · 租賃 536 筆（1403 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	40.7	3,250	119.2	⊕
114/09	八層	28.3	3,260	115.1
114/04	十二層	42.4	3,450	117.4	⊕
113/08	十一層	45.0	3,500	110.0	⊕
113/04	五層	28.3	3,228	114.0
113/03	十二層	44.2	3,770	85.2	⊕
113/03	二層	29.1	3,096	106.4
112/07	八層	25.3	2,500	99.0
112/07	十三層	41.2	3,100	75.2	⊕
112/07	十三層	24.8	2,700	109.0
112/05	八層	40.7	2,775	68.2	⊕
111/02	二層	44.3	3,131	100.0	⊕
111/01	二層	41.2	2,500	60.7	⊕
110/06	五層	45.0	3,200	99.6	⊕
110/06	八層	42.4	3,138	74.1	⊕
110/01	五層	25.3	2,535	100.3
109/08	六層	45.0	3,168	99.3	⊕
109/06	九層	29.1	2,719	93.5
109/02	八層	28.3	2,875	101.5
108/06	十四層	24.8	2,476	100.0
108/02	七層	24.8	2,388	96.4
107/03	十四層	38.8	2,798	105.1	⊕
107/03	二層	29.1	2,980	102.4
107/02	十四層	41.5	3,038	107.2	⊕
106/12	二層	41.2	2,458	84.2	⊕
106/11	十二層	42.4	3,070	104.1	⊕
106/11	十四層	40.6	2,968	104.8	⊕
106/11	三層	24.8	1,981	80.0
106/11	十三層	26.4	2,750	104.1
106/11	十四層	25.3	2,660	105.3
106/10	十層	24.8	2,305	93.1
106/10	十層	42.4	2,900	100.0	⊕
106/10	十一層	40.7	2,758	97.3	⊕
106/10	十四層	24.8	2,638	106.5
106/10	四層	24.8	2,170	87.6
106/10	十三層	41.2	2,905	97.6	⊕
106/10	十二層	24.8	2,406	97.2
106/10	十三層	24.8	2,475	100.0
106/10	十二層	41.2	2,766	97.2	⊕
106/10	九層	29.1	3,333	114.6
106/10	十一層	26.4	2,850	107.9
106/09	十二層	45.0	3,350	104.9	⊕
106/09	十三層	45.0	3,356	104.0	⊕
106/09	二層	42.4	3,088	105.6	⊕
106/09	十三層	44.3	3,208	102.3	⊕
106/09	十層	41.2	2,660	93.0	⊕
106/08	三層	25.3	2,050	81.1
106/08	九層	26.4	2,641	100.0
106/07	六層	24.8	2,438	98.5
106/06	十層	45.0	3,766	119.1	⊕
106/06	八層	40.7	2,780	100.2	⊕
106/06	十一層	45.0	3,356	105.0	⊕
106/06	九層	25.3	2,700	106.8
106/06	九層	40.7	2,780	102.2	⊕
106/05	五層	40.7	2,688	96.5	⊕
106/05	二層	44.3	3,450	111.3	⊕
106/04	二層	40.7	2,570	91.7	⊕
106/03	十一層	44.3	3,558	116.8	⊕
106/03	八層	42.4	3,250	111.7	⊕
106/01	九層	44.2	3,300	108.1	⊕
106/01	七層	26.4	2,841	107.6
106/01	八層	25.3	2,488	98.5
105/12	六層	42.4	3,250	113.6	⊕
105/12	十一層	41.2	3,142	114.1	⊕
105/12	七層	45.0	3,290	103.1	⊕
105/10	五層	25.3	2,550	100.9
105/09	六層	44.2	3,390	110.2	⊕
105/09	三層	45.0	3,200	101.4	⊕
105/09	七層	44.3	3,390	110.2	⊕
105/09	八層	45.0	3,718	116.4	⊕
105/08	七層	24.8	2,688	108.6
105/08	十層	44.3	3,760	122.5	⊕
105/08	三層	44.2	3,188	103.8	⊕
105/08	四層	44.3	3,306	107.9	⊕
105/08	五層	45.0	3,540	113.4	⊕
105/08	七層	41.2	2,908	105.2	⊕
105/08	四層	26.4	2,980	112.9
105/08	三層	42.4	3,170	110.2	⊕
105/08	四層	25.3	2,425	96.0
105/08	八層	28.3	3,356	118.5
105/08	五層	44.3	3,428	112.6	⊕
105/07	六層	41.2	2,705	97.1	⊕
105/07	四層	45.0	3,336	105.3	⊕
105/07	六層	29.1	3,298	113.4
103/06	十二層	44.2	3,932	129.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上14層 / 地下6層

總戶數65 戶

棟戶規劃1幢，1棟

基地面積485 坪

建蔽率65.95%

公設比38.95%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝西、朝東

格局一房(28.32~29.1坪)/二房(24.76~29.1坪)/三房(28.31~29.1坪)/四房(24.76坪)/五房(28.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設股份有限公司

營造廠商馬紹齡(頂天營造有限公司)

建築設計郭旭原(郭旭原建築師事務所)

建造執照96建字第0185號

使用執照105使字第0068號

使照配對✓ 65 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？