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資產情報 · Asset intelligence
坤悅心世代
台中市豐原區豐原大道四段303街與中陽東街口 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.2萬
中位 · 均 36.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 24.2472, 120.73508
一段話摘要 · In one paragraph
坤悅心世代坐落於豐原區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由坤悅開發興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 21.4–40.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 豐原區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區
全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 21.4–40.3 · 租賃 37 筆（648 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 九層 | 30.8 | 975 | 31.6 | ⊕ |
| 114/10 | 三層 | 17.5 | 635 | 36.2 | |
| 114/05 | 五層 | 17.5 | 650 | 37.1 | |
| 113/10 | 四層 | 23.6 | 950 | 40.3 | |
| 113/09 | 六層 | 17.5 | 630 | 35.9 | |
| 112/11 | 四層 | 31.0 | 980 | 31.6 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 26.8 | 770 | 28.8 | |
| 110/12 | 八層 | 31.0 | 870 | 28.0 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 23.5 | 650 | 27.6 | |
| 110/10 | 七層 | 17.6 | 490 | 27.9 | |
| 110/09 | 九層 | 23.5 | 610 | 25.9 | |
| 110/09 | 八層 | 30.8 | 800 | 26.0 | ⊕ |
| 110/09 | 一層，二層 | 42.1 | 1,260 | 29.9 | |
| 110/08 | 七層 | 30.8 | 780 | 25.3 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 36.5 | 830 | 22.8 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 17.5 | 480 | 27.4 | |
| 110/07 | 八層 | 23.0 | 590 | 25.7 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 30.8 | 750 | 24.3 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 17.6 | 441 | 25.1 | |
| 110/04 | 二層 | 17.5 | 398 | 22.7 | |
| 109/11 | 九層 | 32.2 | 692 | 23.4 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 17.5 | 388 | 22.1 | |
| 108/07 | 七層 | 29.0 | 633 | 24.1 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 29.0 | 638 | 24.1 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 17.6 | 430 | 24.5 | |
| 108/07 | 三層 | 31.0 | 655 | 23.0 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 30.8 | 680 | 24.2 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 30.8 | 680 | 24.2 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 32.2 | 723 | 23.9 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 29.0 | 645 | 24.6 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 29.0 | 658 | 25.0 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 23.0 | 488 | 24.1 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 30.8 | 680 | 23.6 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 23.6 | 562 | 23.8 | |
| 108/06 | 九層 | 17.5 | 430 | 24.5 | |
| 108/06 | 九層 | 23.5 | 568 | 24.1 | |
| 108/06 | 六層 | 29.0 | 630 | 23.8 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 30.8 | 658 | 22.9 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 31.0 | 668 | 23.6 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 25.4 | 590 | 23.2 | |
| 108/05 | 二層 | 30.8 | 625 | 21.4 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 32.2 | 717 | 23.7 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 29.0 | 648 | 24.1 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 30.8 | 667 | 23.7 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 17.5 | 400 | 22.8 | |
| 108/05 | 四層 | 23.0 | 473 | 22.7 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 30.8 | 695 | 24.2 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 31.0 | 693 | 23.9 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 31.0 | 700 | 24.2 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 29.0 | 626 | 23.2 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 31.0 | 658 | 22.4 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 17.6 | 430 | 24.5 | |
| 108/04 | 四層 | 30.8 | 628 | 22.0 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 32.2 | 720 | 24.5 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 17.6 | 412 | 23.5 | |
| 108/03 | 二層 | 32.2 | 728 | 24.2 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 17.6 | 425 | 24.2 | |
| 108/03 | 六層 | 17.6 | 420 | 23.9 | |
| 108/03 | 三層 | 23.5 | 550 | 23.4 | |
| 108/03 | 六層 | 36.5 | 755 | 23.6 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 29.0 | 603 | 22.6 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 30.8 | 690 | 24.0 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 17.5 | 410 | 23.4 | |
| 108/02 | 四層 | 32.2 | 690 | 22.8 | ⊕ |
| 108/02 | 一層，二層 | 42.1 | 1,188 | 28.2 | |
| 108/01 | 一層 | 30.6 | 870 | 31.4 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 31.0 | 662 | 22.7 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 30.8 | 666 | 23.5 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 29.0 | 610 | 23.1 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 32.2 | 730 | 24.3 | ⊕ |
| 108/01 | 一層 | 30.4 | 866 | 31.5 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 29.0 | 608 | 22.9 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 23.0 | 480 | 23.6 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 17.5 | 426 | 24.3 | |
| 108/01 | 六層 | 30.8 | 688 | 23.9 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 29.0 | 635 | 23.6 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 30.8 | 666 | 23.7 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 30.8 | 681 | 23.7 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 30.8 | 680 | 23.6 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 31.0 | 685 | 23.8 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 26.8 | 628 | 23.5 | |
| 107/12 | 四層 | 23.6 | 507 | 21.5 | |
| 107/12 | 七層 | 30.8 | 680 | 23.6 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 23.0 | 476 | 23.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數66 戶
棟戶規劃4棟，63戶住家，3戶店面
基地面積428 坪
建蔽率38.36%
公設比32%
車位規劃平面式1個、機械式46個（車位比 1:0.71）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(17.53~17.74坪)/二房(23.29~27.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建坤悅開發
建築設計廖冠傑建築師事務所
建造執照107中都建字第02818號
使用執照110中都使字第00174號
使照配對✓ 65 戶 G3店鋪、H2集合住宅
主要建材櫻花整體廚具、德瑞克電腦馬桶，衛浴設備
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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