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資產情報 · Asset intelligence

水悅青青

桃園市龜山區善捷段28地號　·　211 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 37.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

211戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下5層

位置 · Location

座標 25.04841, 121.38238

一段話摘要 · In one paragraph

水悅青青坐落於龜山區，是一處 211 戶的 RC造社區（地上14層,地下5層），由鴻承建設股份有限公司興建。市場累積 231 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 21.8–45.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 231 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 21.8–45.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 231）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	38.7	1,330	34.4	⊕
114/10	十層	38.2	1,300	34.0	⊕
114/09	十三層	35.2	1,340	38.1	⊕
114/07	十三層	35.4	1,378	38.9	⊕
114/03	十四層	49.0	1,800	40.7	⊕
113/08	十二層	35.2	1,405	39.9	⊕
113/06	一層	40.9	1,570	38.4	⊕
113/05	十三層	35.4	1,345	38.0	⊕
113/03	四層	48.2	1,730	35.9	⊕
113/03	七層	48.8	1,740	35.7	⊕
113/02	十二層	38.7	1,395	36.0	⊕
112/12	七層	38.2	1,220	31.9	⊕
112/10	六層	35.5	1,160	32.7	⊕
112/07	十四層	38.4	1,180	30.7	⊕
112/04	二層	44.4	1,450	36.4	⊕
111/09	七層	35.5	1,040	29.3	⊕
111/08	十三層	35.2	1,088	30.9	⊕
111/08	十一層	35.4	1,040	32.7	⊕
111/06	五層	38.2	863	23.7	⊕▲
111/06	七層	57.0	1,390	25.2	⊕
111/06	一層	57.7	2,122	40.1	⊕▲
111/05	八層	38.7	1,170	33.8	⊕
111/05	十二層	38.7	1,180	34.0	⊕
111/05	二層	38.2	1,162	34.2	⊕
111/04	十四層	44.4	1,267	30.9	⊕
111/04	二層	55.6	1,768	34.2	⊕
111/04	九層	44.4	1,335	32.7	⊕
111/04	十層	49.3	1,472	32.5	⊕
111/03	八層	35.2	850	24.2	⊕
111/03	五層	38.7	1,123	32.0	⊕
111/03	九層	35.5	1,000	31.6	⊕
111/03	二層	38.7	1,070	30.5	⊕
111/03	八層	44.4	1,304	32.0	⊕
111/03	十三層	44.4	1,317	32.4	⊕
111/03	六層	38.4	1,158	33.2	⊕
111/03	九層	38.4	1,140	32.8	⊕
111/03	一層	51.0	2,000	43.7	⊕
111/02	九層	57.0	1,651	31.0	⊕
111/02	二層	48.2	1,438	32.2	⊕
111/02	十三層	55.6	1,620	31.1	⊕
111/02	十二層	38.7	912	24.7	⊕
111/02	一層	55.5	1,978	35.6	▲
111/02	一層	40.9	1,228	33.1	⊕▲
111/01	五層	35.5	1,018	32.3	⊕◷
111/01	十三層	38.4	1,068	30.1	⊕
111/01	十三層	38.7	1,068	30.3	⊕
111/01	二層	44.4	1,220	29.4	⊕
111/01	二層	44.4	1,300	32.1	⊕
111/01	五層	44.4	1,241	30.0	⊕
111/01	十層	44.4	1,280	31.1	⊕
111/01	八層	28.2	1,037	45.9	⊕
111/01	十二層	44.4	1,272	31.3	⊕
110/12	十一層	38.2	1,028	29.1	⊕◷
110/12	五層	44.4	1,200	28.8	⊕◷
110/12	十一層	35.5	935	28.9	⊕◷
110/12	十層	35.4	783	22.6	⊕▲◷
110/12	十一層	38.7	1,058	29.6	⊕◷
110/12	十三層	38.2	1,033	29.2	⊕◷
110/12	十三層	44.4	1,230	29.8	⊕◷
110/12	十層	44.4	1,218	29.6	⊕
110/12	十層	35.5	938	28.8	⊕◷
110/12	七層	44.4	1,230	30.0	⊕
110/12	三層	44.4	1,216	29.4	⊕
110/12	九層	44.4	1,254	30.4	⊕
110/12	二層	57.0	1,525	28.3	⊕
110/12	十一層	57.0	1,546	28.6	⊕◷
110/12	二層	35.4	775	22.9	⊕▲
110/11	十一層	38.2	970	27.0	⊕◷
110/11	六層	55.6	1,404	26.2	⊕◷
110/11	九層	38.7	988	27.5	⊕◷
110/11	十二層	44.4	1,218	29.3	⊕◷
110/11	十二層	38.2	1,030	29.1	⊕◷
110/11	六層	57.0	1,542	28.5	⊕◷
110/11	十一層	35.4	888	26.7	⊕◷
110/11	九層	55.6	1,470	27.7	⊕◷
110/11	十層	35.5	936	28.5	⊕◷
110/11	三層	38.7	989	27.3	⊕◷
110/11	三層	44.4	1,160	27.8	⊕◷
110/11	十一層	44.4	1,210	29.2	⊕◷
110/11	四層	44.4	1,138	27.0	⊕◷
110/11	二層	38.7	1,080	30.9	⊕◷
110/11	三層	49.3	1,230	26.4	⊕◷
110/11	四層	44.4	1,130	27.1	⊕◷
110/11	七層	38.2	852	22.8	⊕▲◷
110/11	六層	38.2	880	23.8	⊕◷
110/10	三層	48.2	1,198	26.0	⊕◷
110/10	十三層	49.3	1,265	26.9	⊕◷
110/10	九層	38.2	960	27.0	⊕◷
110/10	四層	49.3	1,150	24.3	⊕◷
110/10	十四層	35.1	880	26.8	⊕◷
110/10	十四層	44.4	1,133	27.0	⊕◷
110/10	十二層	48.2	1,208	26.1	⊕◷
110/10	十三層	35.4	883	26.7	⊕◷
110/10	十四層	35.4	865	26.0	⊕◷
110/10	十二層	35.2	911	27.7	⊕◷
110/10	六層	49.3	1,201	25.2	⊕◷
110/10	十層	57.0	1,475	26.9	⊕◷
110/10	十一層	49.0	1,258	26.8	⊕◷
110/10	六層	44.1	1,140	27.2	⊕◷
110/10	七層	35.1	877	26.5	⊕◷
110/10	二層	48.2	1,121	24.3	⊕◷
110/10	九層	35.4	882	26.7	⊕◷
110/10	十四層	38.4	970	26.9	⊕◷
110/09	十四層	35.2	813	24.5	⊕◷
110/09	九層	38.2	915	25.2	⊕◷
110/09	八層	38.7	918	25.0	⊕◷
110/09	七層	38.4	885	24.1	⊕◷
110/09	十三層	35.5	840	25.1	⊕◷
110/09	十層	38.2	902	24.9	⊕◷
110/09	十一層	48.2	1,157	25.1	⊕◷
110/09	十四層	48.2	1,168	25.1	⊕◷
110/09	九層	35.4	858	25.7	⊕◷
110/09	十層	38.2	940	26.5	⊕◷
110/09	八層	55.6	1,291	24.0	⊕◷
110/09	七層	35.8	858	25.5	⊕◷
110/09	三層	55.6	1,273	23.5	⊕◷
110/09	五層	55.6	1,268	23.2	⊕◷
110/09	五層	49.3	1,170	24.7	⊕◷
110/09	十二層	35.1	865	26.2	⊕◷
110/09	十一層	55.6	1,299	24.1	⊕◷
110/09	十二層	55.6	1,306	24.2	⊕◷
110/09	七層	44.4	1,078	25.4	⊕◷
110/09	八層	44.4	1,081	25.5	⊕◷
110/09	二層	38.6	868	23.9	⊕◷
110/09	七層	48.2	1,092	23.4	⊕◷
110/09	五層	38.2	893	24.8	⊕◷
110/09	六層	38.2	890	24.7	⊕◷
110/09	五層	35.4	839	25.2	⊕◷
110/09	六層	35.4	840	25.4	⊕◷
110/09	十層	35.4	853	25.7	⊕◷
110/09	十二層	35.4	865	25.8	⊕◷
110/09	十四層	49.0	1,165	24.6	⊕◷
110/09	十層	38.7	921	25.3	⊕◷
110/09	十一層	35.5	823	24.7	⊕◷
110/09	八層	48.2	1,161	25.2	⊕◷
110/09	十三層	35.2	836	25.0	⊕◷
110/09	七層	49.0	1,200	25.3	⊕◷
110/09	八層	48.8	1,153	24.7	⊕◷
110/09	十層	48.2	1,100	23.4	⊕◷
110/09	八層	57.0	1,381	25.2	⊕◷
110/09	十三層	48.8	1,120	23.7	⊕◷
110/09	三層	48.8	1,132	24.2	⊕◷
110/09	十層	38.7	965	26.7	⊕◷
110/09	十三層	35.4	862	26.3	⊕◷
110/09	十一層	38.7	929	25.3	⊕◷
110/09	二層	48.8	1,235	26.7	⊕◷
110/09	六層	48.2	1,088	23.3	⊕◷
110/09	十一層	44.4	1,084	25.6	⊕◷
110/09	九層	48.2	1,138	24.4	⊕◷
110/09	十二層	57.0	1,402	25.5	⊕◷
110/09	十二層	48.2	1,166	25.2	⊕◷
110/09	四層	48.2	1,110	23.6	⊕◷
110/09	三層	38.7	872	23.6	⊕◷
110/09	八層	35.2	820	24.6	⊕◷
110/09	五層	48.5	1,200	25.7	⊕◷
110/09	十三層	48.2	1,078	23.0	⊕◷
110/09	七層	57.0	1,390	25.2	⊕◷
110/09	十三層	57.0	1,407	25.6	⊕◷
110/09	九層	49.0	1,188	25.0	⊕◷
110/08	八層	48.2	1,120	24.1	⊕◷
110/08	十四層	35.5	802	23.8	⊕◷
110/08	三層	37.9	880	24.5	⊕◷
110/08	四層	37.9	855	23.4	⊕◷
110/08	十四層	37.9	880	24.3	⊕◷
110/08	十三層	47.9	1,160	25.3	⊕◷
110/08	七層	55.6	1,268	23.5	⊕◷
110/08	六層	44.4	1,068	25.3	⊕◷
110/08	三層	37.9	885	24.5	⊕◷
110/08	七層	38.2	900	24.9	⊕◷
110/08	九層	35.5	820	24.4	⊕◷
110/08	十層	48.6	1,118	24.0	⊕◷
110/08	十一層	48.2	1,098	23.7	⊕◷
110/08	十四層	38.2	880	24.3	⊕◷
110/08	九層	48.2	1,143	24.7	⊕◷
110/08	十層	48.8	1,145	24.4	⊕◷
110/08	十一層	48.8	1,150	24.6	⊕◷
110/08	十二層	48.8	1,155	24.4	⊕◷
110/08	六層	48.8	1,105	23.5	⊕◷
110/08	七層	48.8	1,130	23.7	⊕◷
110/08	四層	55.3	1,238	22.8	⊕◷
110/08	四層	48.8	1,090	23.1	⊕◷
110/08	七層	48.2	1,135	24.5	⊕◷
110/08	五層	47.9	1,115	24.2	⊕◷
110/08	九層	48.8	1,135	24.0	⊕◷
110/08	十層	55.6	1,300	24.2	⊕◷
110/06	十四層	57.0	1,360	24.5	⊕◷
110/06	十二層	49.3	1,150	24.2	⊕◷
110/06	三層	48.2	1,051	22.3	⊕◷
110/06	四層	38.2	847	23.2	⊕◷
110/06	四層	48.2	1,030	21.9	⊕◷
110/06	七層	35.5	780	23.0	⊕◷
110/06	八層	35.5	808	24.1	⊕◷
110/06	四層	38.7	840	22.5	⊕◷
110/06	五層	38.7	888	24.0	⊕◷
110/06	六層	38.7	886	24.1	⊕◷
110/05	十二層	35.5	820	24.2	⊕◷
110/05	二層	35.5	765	21.8	⊕◷
110/04	十三層	38.2	892	24.4	⊕◷
110/04	八層	35.4	821	24.5	⊕◷
110/04	四層	35.2	750	21.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下5層

總戶數211 戶

棟戶規劃1幢，3棟，204戶住家，7戶店面

基地面積911 坪

建蔽率55.61%

公設比32%

車位規劃平面式211個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~28坪)/三房(38坪)/四房(45~46坪)/2+1房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻承建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會龜00167-01號

使用執照(110)桃市都施使字第龜01303號

使照配對✓ 211 戶集合住宅.日用品零售業

主要建材廚具：大雅、林內三機衛浴：TOTO 其他：電動曬衣架、EPDM防水材

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房KTV兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？