Intel · Property　/　臺南市　/　東區　/　清景麟夢公園

資產情報 · Asset intelligence

清景麟夢公園

台南市東區平實路 x 裕永路　·　293 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.3萬

中位 · 均 48.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

293戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.992667109305, 120.237130173891

一段話摘要 · In one paragraph

清景麟夢公園坐落於東區，是一處 293 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由上維地產有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 50.3 萬，成交區間 31.5–55.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 41.5 萬/坪 · 區間 31.5–55.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	45.2	1,850	40.9	⊕
114/11	十五層	53.2	2,118	50.0	⊕
113/10	二層	65.7	2,682	48.0	⊕
113/10	十二層	45.4	2,098	53.1	⊕
113/09	二層	56.4	2,580	50.3	⊕
113/08	九層	46.8	2,220	53.9	⊕
113/08	三層	56.8	2,609	50.4	⊕
113/08	十層	45.2	1,169	27.9	⊕▲◷
113/07	九層	45.0	2,172	55.0	⊕
113/06	四層	45.2	1,500	33.2	⊕
113/05	十三層	60.1	3,168	52.8	⊕
113/05	十層	68.0	1,930	31.6	⊕▲
113/05	一層	70.2	2,368	35.6	⊕▲◷
113/05	一層	55.6	1,855	35.8	⊕▲◷
113/05	一層	56.5	1,909	36.3	⊕▲
113/05	一層	80.4	2,615	34.0	⊕▲◷
113/05	一層	54.6	1,801	35.2	⊕▲◷
113/05	一層	53.6	1,942	39.3	⊕▲◷
113/05	十層	46.8	1,358	31.3	⊕▲
113/01	十二層	68.0	2,958	43.5	⊕
112/06	十二層	46.8	2,066	49.4	⊕◷
112/05	八層	58.1	2,645	50.3	⊕◷
112/05	九層	46.8	2,066	49.9	⊕◷
112/05	二層	56.4	2,550	49.6	⊕◷
112/04	八層	46.8	2,088	50.0	⊕◷
112/03	九層	56.8	2,638	51.3	⊕◷
112/03	八層	46.8	2,068	50.0	⊕◷
112/03	十層	58.1	2,680	50.6	⊕◷
112/03	十層	46.8	2,078	50.0	⊕◷
112/03	九層	64.7	2,739	50.8	⊕◷
112/03	十三層	46.8	2,068	50.0	⊕◷
112/01	十層	61.2	2,888	51.9	⊕◷
112/01	十二層	46.8	2,080	50.3	⊕◷
112/01	八層	69.4	3,040	51.9	⊕◷
111/12	十一層	46.8	2,118	50.7	⊕◷
111/12	十層	45.0	2,045	51.3	⊕◷
111/11	九層	67.7	2,930	51.5	⊕◷
111/11	九層	45.0	2,000	50.6	⊕◷
111/10	十層	45.0	2,024	51.0	⊕◷
111/09	十層	56.8	2,682	52.2	⊕◷
111/09	八層	67.7	3,041	53.7	⊕◷
111/08	十四層	45.0	2,125	54.0	⊕◷
111/07	十層	44.7	2,040	51.8	⊕◷
111/05	八層	45.0	2,008	50.3	⊕◷
111/05	二層	57.0	2,598	50.0	⊕◷
111/05	十層	44.6	2,068	53.0	⊕◷
111/05	十二層	66.4	3,039	54.9	⊕◷
111/04	十層	45.2	2,100	53.0	⊕◷
111/04	九層	44.6	2,052	52.0	⊕◷
111/03	九層	67.7	2,990	52.3	⊕◷
111/03	八層	45.2	2,036	51.0	⊕◷
111/03	八層	64.7	2,770	51.4	⊕◷
111/03	九層	44.7	2,020	51.0	⊕◷
111/03	十三層	64.4	2,795	51.4	⊕◷
111/03	九層	45.2	2,030	50.8	⊕◷
111/02	八層	44.7	1,970	50.1	⊕◷
111/02	八層	44.6	1,959	50.0	⊕◷
111/02	八層	45.0	1,995	50.5	⊕◷
111/02	九層	53.1	2,180	51.0	⊕◷
111/02	十四層	44.7	1,970	50.1	⊕◷
111/01	十三層	60.1	2,720	49.8	⊕◷
111/01	十四層	44.6	1,940	49.5	⊕◷
111/01	十一層	44.6	1,922	49.0	⊕◷
111/01	十三層	45.0	1,950	49.2	⊕◷
111/01	十二層	61.2	2,808	50.0	⊕◷
111/01	十四層	61.2	2,748	49.1	⊕◷
111/01	八層	45.2	1,988	50.0	⊕◷
110/12	七層	65.0	2,630	47.6	⊕◷
110/12	十三層	44.6	1,898	48.3	⊕◷
110/12	七層	46.8	2,005	48.3	⊕◷
110/12	十四層	45.0	1,948	48.7	⊕◷
110/12	七層	67.7	2,850	49.6	⊕◷
110/12	七層	46.8	1,988	47.4	⊕◷
110/12	六層	58.1	2,480	47.0	⊕◷
110/12	七層	64.7	2,620	47.9	⊕◷
110/12	十一層	44.7	1,918	48.7	⊕◷
110/12	十一層	68.0	2,832	49.5	⊕◷
110/11	十四層	46.5	1,956	47.0	⊕◷
110/11	七層	45.0	1,850	46.5	⊕◷
110/11	三層	46.8	1,750	41.7	⊕◷
110/11	七層	45.0	1,871	46.8	⊕◷
110/11	十二層	44.7	1,900	48.2	⊕◷
110/11	七層	45.2	1,888	47.0	⊕◷
110/11	二層	59.5	2,156	38.9	⊕◷
110/11	十三層	44.4	1,906	48.0	⊕◷
110/11	二層	44.7	1,800	44.9	⊕◷
110/11	二層	56.4	2,079	40.0	⊕◷
110/10	六層	45.0	1,592	39.5	⊕▲◷
110/10	六層	44.6	1,765	44.7	⊕◷
110/10	七層	44.6	1,850	46.7	⊕◷
110/10	十三層	46.8	1,850	44.1	⊕◷
110/10	二層	59.6	2,202	40.0	⊕◷
110/10	三層	44.6	1,423	35.3	⊕◷
110/10	六層	44.7	1,587	39.6	⊕◷
110/10	四層	45.2	1,314	31.7	⊕◷
110/10	十四層	64.7	2,455	44.5	⊕◷
110/10	十四層	66.3	2,587	45.9	⊕◷
110/09	十三層	44.6	1,693	42.4	⊕◷
110/09	十二層	45.0	1,689	42.1	⊕◷
110/09	三層	59.8	2,252	41.0	⊕◷
110/09	十五層	44.6	1,650	41.2	⊕◷
110/09	六層	69.1	2,543	42.5	⊕◷
110/09	十一層	65.0	2,384	42.5	⊕◷
110/09	十五層	65.0	2,258	39.9	⊕◷
110/09	十五層	68.3	2,421	41.3	⊕◷
110/08	十五層	53.0	1,700	38.9	⊕◷
110/08	十一層	46.5	1,735	41.0	⊕◷
110/08	十五層	53.2	1,761	40.3	⊕◷
110/08	一層	54.1	1,825	36.3	⊕◷
110/08	十五層	54.0	1,773	40.3	⊕◷
110/08	十二層	44.6	1,679	41.8	⊕◷
110/07	二層	45.1	1,588	39.3	⊕◷
110/07	六層	46.8	1,699	39.9	⊕◷
110/07	五層	67.7	2,206	37.1	⊕◷
110/06	十五層	53.5	1,681	37.8	⊕◷
110/06	六層	46.8	1,477	34.4	⊕▲◷
110/06	十五層	53.1	1,697	37.4	⊕◷
110/06	十五層	56.8	2,065	39.6	⊕◷
110/06	四層	67.7	2,199	36.4	⊕◷
110/06	十五層	54.7	1,803	39.1	⊕◷
110/06	五層	59.8	1,923	34.6	⊕◷
110/06	十五層	60.0	2,220	39.8	⊕◷
110/06	四層	45.0	1,459	35.3	⊕◷
110/06	十二層	56.8	2,087	39.7	⊕◷
110/06	三層	57.1	1,937	36.5	⊕◷
110/06	五層	45.2	1,409	34.0	⊕▲◷
110/06	六層	45.2	1,413	34.1	⊕◷
110/06	三層	47.3	1,523	35.1	⊕◷
110/06	四層	65.0	2,077	37.0	⊕◷
110/06	十五層	55.1	1,770	38.6	⊕◷
110/06	三層	46.5	1,525	36.0	⊕◷
110/06	五層	44.7	1,463	36.2	⊕◷
110/06	三層	45.0	1,445	35.5	⊕◷
110/05	四層	46.8	1,506	35.1	⊕◷
110/05	十二層	53.5	1,679	37.3	⊕◷
110/05	五層	53.5	1,622	36.3	⊕◷
110/05	十四層	68.0	1,923	31.5	⊕◷
110/05	十一層	68.0	1,923	31.5	⊕◷
110/05	十三層	45.2	1,535	37.4	⊕◷
110/05	五層	46.8	1,558	36.5	⊕◷
110/05	十二層	68.0	2,252	37.8	⊕◷
110/05	三層	47.3	1,503	34.9	⊕◷
110/05	七層	59.8	2,052	36.7	⊕◷
110/05	三層	59.4	1,992	35.7	⊕◷
110/05	五層	46.8	1,558	36.5	⊕◷
110/05	五層	54.0	1,661	36.7	⊕◷
110/05	四層	45.0	1,439	35.3	⊕◷
110/05	十四層	46.8	1,604	37.7	⊕◷
110/05	二層	47.7	1,627	37.4	⊕◷
110/05	七層	44.7	1,472	36.5	⊕◷
110/05	五層	53.2	1,648	36.6	⊕◷
110/05	十一層	45.0	1,541	37.8	⊕◷
110/05	二層	47.6	1,619	37.5	⊕◷
110/05	十一層	65.0	2,126	37.6	⊕◷
110/05	六層	45.0	1,501	36.8	⊕◷
110/05	六層	57.1	1,932	36.6	⊕◷
110/05	十一層	45.2	1,530	37.3	⊕◷
110/05	七層	45.6	1,412	34.2	⊕▲◷
110/05	四層	45.2	1,443	35.0	⊕◷
110/05	四層	44.7	1,406	34.4	⊕◷
110/05	五層	65.0	2,165	38.0	⊕◷
110/05	十三層	64.7	2,153	38.7	⊕◷
110/05	十三層	45.2	1,545	37.4	⊕◷
110/05	一層	57.7	1,974	36.5	⊕◷
110/05	十三層	68.3	2,242	37.8	⊕◷
110/05	十一層	45.2	1,530	37.3	⊕◷
110/05	四層	69.1	2,222	36.8	⊕◷
110/05	五層	65.4	2,147	37.9	⊕◷
110/05	三層	45.0	1,460	35.6	⊕◷
110/05	四層	46.8	1,498	35.2	⊕◷
110/05	二層	45.1	1,437	34.9	⊕◷
110/05	六層	59.8	1,938	34.7	⊕▲◷
110/05	六層	53.5	1,646	36.4	⊕◷
110/05	十四層	45.2	1,572	38.4	⊕◷
110/05	十二層	45.2	1,572	38.4	⊕◷
110/05	二層	45.1	1,428	34.6	⊕◷
110/05	十四層	45.2	1,580	38.7	⊕◷
110/05	四層	44.6	1,412	35.0	⊕◷
110/05	三層	44.7	1,437	35.3	⊕◷
110/05	五層	44.6	1,469	36.3	⊕◷
110/05	十一層	45.0	1,541	37.8	⊕◷
110/05	四層	58.1	1,893	35.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數293 戶

棟戶規劃1幢，3棟，274戶住家，19戶店面

基地面積2,045 坪

建蔽率36.95%

公設比35–38%

車位規劃平面式327個（車位比 1:1.12）

屋齡— 年

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21~25坪)/三房(32~35坪)/2+1房(29~30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建上維地產有限公司

建築設計呂秩姍建築師事務所

建造執照112南工造字第823號

使用執照—

使照配對—

主要建材住友制震、電動車樁

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房兒童遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？