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資產情報 · Asset intelligence

都美艷

台北市萬華區桂林路107號　·　188 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

75.7萬

中位 · 均 75.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0385402, 121.5009232

一段話摘要 · In one paragraph

都美艷坐落於萬華區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由都美建設股份有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 75.7 萬，成交區間 50.8–134.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 61.0 萬/坪 · 區間 50.8–134.5 · 租賃 119 筆（1045 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	二十三層	30.2	2,330	83.9	⊕
114/06	六層	32.0	2,150	72.0	⊕
114/03	二十三層	22.9	1,720	82.9	⊕
114/02	十五層	25.1	1,920	76.5
113/09	十三層	33.2	2,430	76.9	⊕
113/05	十五層	22.7	1,550	75.7	⊕
113/04	五層	49.1	3,280	66.8	⊕
113/02	二十三層	23.3	1,760	75.4	⊕
113/01	五層	29.2	1,968	67.4	⊕
112/11	二十層	37.6	2,150	71.5	⊕
112/10	十三層	33.2	2,280	71.6	⊕
112/09	六層	58.9	3,240	62.6	⊕
112/06	五層	50.7	3,030	59.8	⊕
112/05	五層	49.8	2,890	58.0	⊕
112/04	十四層	16.3	1,230	75.6
111/12	四層	50.7	2,798	55.2	⊕
111/10	二十三層	37.6	2,188	73.3	⊕
111/08	一層，騎樓	32.4	4,350	134.5
111/07	七層	57.7	3,380	66.7	⊕
111/07	十九層	30.2	2,072	68.7	⊕
111/06	三層	45.9	2,986	65.0
111/06	二十層	26.0	1,847	70.9
111/05	二十四層，見其他	67.5	4,100	60.7	⊕
110/12	四層	45.9	2,575	56.1
110/12	十九層	26.0	1,760	67.6
110/12	四層	56.4	2,110	37.4	⊕▲
110/11	二十層	11.4	666	58.3	⊕▲
110/11	七層	28.6	1,595	55.7	⊕
110/10	三層	64.9	3,049	58.0	⊕
110/10	八層	58.9	3,085	59.7	⊕
110/08	十五層	20.9	1,230	65.8	⊕
110/08	十七層	56.7	3,000	52.9	⊕
110/07	五層	52.0	2,670	51.4	⊕
110/05	十九層	30.7	1,800	63.5	⊕
110/04	二十層	26.0	1,688	65.0
110/04	十九層	30.2	1,800	64.6	⊕
110/04	四層	32.0	1,750	58.7	⊕
110/03	七層	61.0	3,060	59.3	⊕
110/03	二十一層	30.4	1,795	64.6	⊕
110/03	十四層	32.7	1,950	64.3	⊕
110/03	二十一層	30.2	1,850	66.6	⊕
110/03	七層	64.9	3,018	57.6	⊕
110/02	十五層	32.8	1,998	65.0	⊕
110/02	十五層	31.6	1,778	59.9	⊕
110/01	十四層	31.8	1,750	59.1	⊕
110/01	二十層	18.4	1,127	61.2
109/11	二層	26.4	1,400	58.3	⊕
109/11	三層	32.0	1,800	59.9	⊕
109/11	十五層	16.5	990	60.1
109/10	二層	29.4	1,620	59.1	⊕
109/10	十九層	26.0	1,642	63.0
109/10	二十層	37.1	1,912	62.9	⊕
109/09	四層	31.0	1,650	57.7	⊕
109/09	三層	31.0	1,645	57.5	⊕
109/09	十三層	20.9	1,158	61.6	⊕
109/09	十四層	20.4	1,058	58.7	⊕
109/09	三層	29.9	1,600	58.2	⊕
109/09	二層	29.9	1,590	57.8	⊕
109/09	十五層	31.3	1,830	63.5	⊕
109/09	十五層	16.3	1,030	63.3
109/08	十二層	31.7	1,746	59.6	⊕
109/08	十四層	27.6	1,230	60.3	⊕
109/08	六層	32.0	1,735	57.6	⊕
109/08	十層	31.7	1,770	60.5	⊕
109/08	二十層	22.9	1,300	63.9	⊕
109/08	十三層	29.4	1,475	65.7	⊕
109/08	十二層	32.8	1,768	58.2	⊕
109/08	十二層	31.5	1,731	59.5	⊕
109/08	七層	32.0	1,746	57.8	⊕
109/08	二十二層	36.3	2,050	66.0	⊕
109/08	八層	68.3	3,500	61.0	⊕
109/07	六層	28.6	1,493	56.8	⊕
109/07	十五層	22.7	1,268	61.3	⊕
109/07	十五層	26.1	1,538	65.4	⊕
109/07	九層	27.7	1,580	60.5	⊕
109/07	十九層	30.2	1,680	58.6	⊕
109/07	十四層	31.5	1,650	56.6	⊕
109/07	十五層	20.9	1,130	61.5	⊕
109/06	十四層	29.7	1,575	58.4	⊕
109/06	五層	31.0	1,637	57.2	⊕
109/06	八層	31.7	1,707	58.2	⊕
109/06	十二層	25.2	1,450	57.5
109/06	十四層	22.1	1,198	60.9	⊕
109/06	十五層	22.1	1,251	63.8	⊕
109/06	十二層	20.3	1,200	59.1
109/06	十三層	29.3	1,630	60.8	⊕
109/06	十二層	20.9	1,130	61.3	⊕
109/05	十四層	16.3	960	59.0
109/05	二十層	26.0	1,693	65.0
109/05	二十三層	23.3	1,377	66.3	⊕
109/05	二十二層	30.0	1,738	63.3	⊕
109/05	二層	29.6	1,630	55.1	⊕
109/05	十三層	20.2	1,100	62.1	⊕
109/05	十二層	18.2	1,130	62.1
109/04	四層	29.2	1,490	51.1	⊕
109/04	二十二層	22.9	1,300	63.9	⊕
109/04	十三層	33.2	1,845	59.5	⊕
109/04	二十三層	22.9	1,348	66.4	⊕
109/03	六層	31.5	1,738	59.3	⊕
109/03	十九層	19.4	1,108	57.1
109/03	五層	28.9	1,470	50.8	⊕
109/02	二十層	23.3	1,300	62.3	⊕
109/02	二十一層	30.9	1,740	58.2	⊕
109/01	十二層	27.1	1,620	59.9
109/01	二十一層	23.6	1,340	61.8	⊕
109/01	二十三層	30.2	1,779	63.1	⊕
108/12	一層，騎樓	47.8	4,640	119.9	⊕
108/12	十四層	31.0	1,568	54.3	⊕
108/12	二十三層	23.1	1,368	65.1	⊕
108/12	十四層	31.7	1,613	54.5	⊕
108/12	十三層	38.8	1,980	62.8	⊕
108/12	二十三層	18.4	1,335	72.6
108/12	二十四層，見其他	64.8	3,630	62.9	⊕
108/12	十九層	18.4	1,200	65.2
108/12	二十三層	26.0	1,889	72.5
108/12	十三層	17.0	1,068	63.0
108/12	十六層	53.2	3,088	65.4	⊕
108/12	十三層	27.7	1,640	59.3
108/11	二十二層	29.9	1,678	60.1	⊕
108/11	八層	38.3	1,850	60.2	⊕
108/11	二十一層	23.3	1,336	63.4	⊕
108/11	二十二層	19.4	1,230	63.4
108/11	十二層	27.1	1,627	60.1
108/11	十二層	17.0	1,000	58.7
108/11	十六層	58.2	3,100	63.8	⊕
108/11	七層	38.3	1,818	58.0	⊕
108/11	二十層	18.4	1,100	59.8
108/11	十五層	24.9	1,360	60.6	⊕
108/11	十三層	18.5	1,055	57.0
108/11	十六層	53.0	3,050	66.4	⊕
108/11	二十三層	37.1	1,858	63.2	⊕
108/11	五層	39.0	1,800	55.8	⊕
108/11	二十層	18.9	1,117	59.2
108/11	十九層	18.9	1,188	63.0
108/11	二十三層	37.6	1,740	57.9	⊕
108/11	十四層	21.0	1,330	63.5
108/11	十九層	18.9	1,193	63.0
108/11	二十四層，見其他	64.9	3,700	63.3	⊕
108/11	二十二層	18.4	1,140	62.0
108/11	二十二層	22.8	1,270	62.6	⊕
108/11	九層	13.6	807	59.3
108/11	十五層	25.1	1,530	61.0
108/11	十二層	25.2	1,427	56.6
108/11	九層	27.1	1,600	59.1
108/11	二十層	37.6	1,821	59.0	⊕
108/11	二十四層，見其他	65.5	3,700	62.6	⊕
108/11	十四層	18.5	1,128	61.0
108/11	九層	27.8	1,600	57.6
108/11	二十二層	37.6	1,845	59.9	⊕
108/09	十三層	21.0	1,260	60.1
108/08	十五層	21.3	1,400	65.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數188 戶

棟戶規劃2棟，181戶住家，7戶店面

基地面積418 坪

建蔽率62.5%

公設比33%

車位規劃平面式63個、機械式87個（車位比 1:0.8）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(18~28坪)/三房(44~47坪)/套房(16~18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建都美建設股份有限公司

營造廠商元順營造

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照104建字第0246號

使用執照108使字第0172號

使照配對✓ 188 戶 residential

主要建材提供品質最好.最耐用.最實用.廚具衛浴設備

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？