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資產情報 · Asset intelligence

華固富仕館

台北市南港區向陽路196巷8號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

98.7萬

中位 · 均 91.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.05638329082, 121.594046485421

一段話摘要 · In one paragraph

華固富仕館坐落於南港區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由華固建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 98.7 萬，成交區間 46.5–100.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 59.2 萬/坪 · 區間 46.5–100.9 · 租賃 36 筆（848 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十一層	41.4	2,960	97.4	⊕
113/12	十二層	41.4	2,800	67.6	⊕
113/06	七層	34.6	3,020	100.6	⊕
113/02	一層	34.4	2,325	99.9	⊕
111/07	五層	34.6	2,600	75.1	⊕
111/05	四層	48.8	3,027	84.7	⊕
111/01	十一層	49.3	3,500	78.2	⊕
110/11	一層	33.5	2,258	100.9	⊕
110/10	八層	37.5	2,550	77.3	⊕
110/03	十層	27.8	2,000	71.9
109/11	四層	34.7	2,058	59.4	⊕
109/07	八層	49.3	2,917	59.2	⊕
109/06	五層	56.1	3,108	67.3	⊕
109/03	十二層	37.5	2,100	56.1	⊕
108/10	九層	34.7	2,036	66.6	⊕
108/05	十層	53.8	3,080	57.2	⊕
107/08	二層	42.0	2,100	50.0	⊕
107/06	六層	34.6	1,980	64.7	⊕
107/04	七層	60.6	2,750	58.9	⊕
107/02	九層	37.5	2,100	56.1	⊕
107/01	七層	34.6	1,840	59.6	⊕
106/09	三層	37.5	2,060	61.3	⊕
106/02	五層	42.0	2,188	52.1	⊕
105/08	十二層	41.4	2,030	49.0	⊕
105/07	六層	37.5	2,005	59.5	⊕
105/04	八層	49.3	2,888	58.6	⊕
105/02	五層	34.6	1,650	47.6	⊕
104/11	七層	53.8	2,820	52.4	⊕
104/08	十層	53.8	2,768	51.5	⊕
104/03	十層	27.8	1,819	65.4
104/01	十二層	56.1	900	16.1	⊕▲
104/01	三層	56.1	2,980	53.1	⊕
103/12	十二層	53.8	3,170	58.9	⊕
103/10	六層	53.8	2,500	46.5	⊕
103/06	十層	44.3	2,326	52.6	⊕
103/03	九層	53.8	3,150	58.6	⊕
103/03	十一層	49.3	2,800	56.8	⊕
102/12	六層	53.8	3,160	58.7	⊕
102/10	三層	34.6	2,100	60.6	⊕
102/10	十二層	41.4	2,150	51.9	⊕
102/09	七層	34.7	2,160	62.3	⊕
102/09	七層	30.6	2,047	66.8
102/08	四層	34.6	2,030	58.6	⊕
102/07	九層	56.1	3,180	56.7	⊕
102/06	十層	49.3	2,930	59.5	⊕
102/05	八層	37.5	2,018	53.9	⊕
102/03	六層	53.8	2,670	49.6	⊕
102/01	七層	30.6	1,938	63.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數70 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,806 坪

建蔽率34.57%

公設比30.33%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(27.83坪)/二房(27.83~34.64坪)/三房(27.83~56.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華固建設

營造廠商品興營造股份有限公司

建築設計陳介凡(宏景聯合建築師事務所)

建造執照—

使用執照098使字第0089號

使照配對✓ 70 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？