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資產情報 · Asset intelligence
雙橡園V1特區
台中市南屯區大正街88號 · 101 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
55.8萬
中位 · 均 55.2 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
101戶
SRC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下5層
位置 · Location
座標 24.152115, 120.645584
一段話摘要 · In one paragraph
雙橡園V1特區坐落於南屯區，是一處 101 戶的 SRC造 社區（地上28層,地下5層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 55.8 萬，成交區間 36.8–109.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 46.0 萬/坪 · 區間 36.8–109.9 · 租賃 5 筆（807 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 二十六層 | 108.6 | 6,088 | 56.1 | ⊕ |
| 114/11 | 二十七層 | 100.5 | 6,260 | 67.8 | ⊕ |
| 114/08 | 十六層 | 106.1 | 5,400 | 55.8 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 109.2 | 5,880 | 53.8 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 93.2 | 4,200 | 45.1 | ⊕ |
| 113/06 | 二十四層 | 93.2 | 4,988 | 59.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十七層 | 101.5 | 5,889 | 58.0 | ⊕ |
| 113/06 | 二十三層 | 107.1 | 6,500 | 60.7 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 101.5 | 4,700 | 46.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十七層 | 106.1 | 5,500 | 51.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 93.2 | 4,480 | 53.1 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 107.1 | 4,820 | 48.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 122.7 | 5,000 | 40.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 106.1 | 4,670 | 44.0 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 106.1 | 4,888 | 50.5 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 93.2 | 3,950 | 47.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 107.1 | 4,800 | 49.1 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 107.1 | 5,150 | 48.1 | ⊕ |
| 111/01 | 二十六層 | 108.6 | 5,658 | 56.5 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 106.2 | 3,970 | 39.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 106.1 | 4,250 | 40.1 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 86.8 | 4,083 | 52.0 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 86.6 | 4,074 | 52.0 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 93.2 | 4,630 | 52.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 93.2 | 3,850 | 46.2 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 93.2 | 3,800 | 46.4 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 105.1 | 3,995 | 38.0 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，二層，三層 | 238.1 | 15,426 | 70.8 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，二層，三層 | 236.3 | 15,300 | 70.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十六層 | 107.1 | 4,600 | 46.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二十一層 | 106.1 | 4,500 | 45.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二十三層 | 107.1 | 5,000 | 50.2 | ⊕ |
| 110/03 | 二十六層 | 109.3 | 5,260 | 51.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二十層 | 106.1 | 4,398 | 41.5 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 93.2 | 3,500 | 42.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 101.5 | 3,950 | 42.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 106.1 | 4,100 | 42.4 | ⊕ |
| 109/10 | 二十四層 | 113.8 | 5,760 | 56.6 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 93.2 | 3,288 | 40.3 | ⊕ |
| 109/07 | 二十七層 | 100.5 | 4,768 | 50.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二十五層 | 101.5 | 5,100 | 54.7 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 101.5 | 3,600 | 36.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 101.5 | 3,980 | 39.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二十七層 | 114.5 | 5,280 | 52.0 | ⊕ |
| 109/04 | 二十七層 | 113.5 | 5,220 | 51.9 | ⊕ |
| 109/02 | 二十三層 | 109.2 | 4,808 | 48.5 | ⊕ |
| 108/12 | 二十層 | 107.1 | 4,438 | 46.3 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 107.1 | 3,740 | 38.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十六層 | 93.2 | 3,750 | 40.2 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 107.1 | 4,000 | 40.2 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 101.5 | 4,438 | 48.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 106.1 | 3,980 | 37.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十九層 | 93.2 | 3,680 | 44.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 101.5 | 4,800 | 51.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十七層 | 107.1 | 4,600 | 42.9 | ⊕ |
| 107/12 | 二十七層 | 84.6 | 3,990 | 49.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十八層 | 99.4 | 4,880 | 51.1 | ⊕ |
| 107/05 | 二十三層 | 106.1 | 4,715 | 48.6 | ⊕ |
| 107/04 | 二十五層 | 93.2 | 4,100 | 47.7 | ⊕ |
| 107/03 | 二十層 | 101.5 | 4,360 | 46.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十八層 | 93.2 | 3,530 | 42.4 | ⊕ |
| 106/11 | 二十五層 | 93.2 | 3,958 | 48.4 | ⊕ |
| 106/11 | 二十六層 | 85.4 | 3,868 | 47.2 | ⊕ |
| 106/10 | 二十二層 | 101.5 | 4,510 | 49.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 106.1 | 4,500 | 46.8 | ⊕ |
| 106/07 | 二十六層 | 109.3 | 6,121 | 61.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二十六層 | 108.6 | 6,038 | 60.6 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 105.1 | 3,995 | 41.0 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 106.2 | 3,970 | 40.3 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 101.5 | 3,940 | 42.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 106.1 | 3,968 | 40.3 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 101.5 | 3,900 | 42.4 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 101.5 | 4,270 | 46.0 | ⊕ |
| 106/05 | 二十四層 | 93.2 | 3,790 | 46.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 106.1 | 4,033 | 41.7 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 107.1 | 4,460 | 45.2 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 93.2 | 3,500 | 41.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十九層 | 107.1 | 5,911 | 60.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十九層 | 106.1 | 5,699 | 59.4 | ⊕ |
| 103/06 | 二十五層 | 114.9 | 5,760 | 56.4 | ⊕ |
| 103/05 | 二十二層 | 113.8 | 5,173 | 51.5 | ⊕ |
| 103/05 | 二十二層 | 93.2 | 4,063 | 49.0 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 106.1 | 4,300 | 45.3 | ⊕ |
| 103/03 | 二十層 | 93.2 | 3,580 | 43.5 | ⊕ |
| 103/03 | 二十三層 | 101.0 | 3,890 | 45.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 101.5 | 4,175 | 45.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 93.2 | 3,400 | 41.2 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 106.1 | 3,885 | 40.7 | ⊕ |
| 103/01 | 二十一層 | 93.2 | 3,750 | 45.7 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 93.2 | 3,330 | 40.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十九層 | 93.2 | 3,560 | 43.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二十四層 | 101.5 | 4,755 | 50.9 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 106.1 | 3,840 | 40.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十七層 | 106.1 | 4,430 | 46.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 106.1 | 4,358 | 44.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二十六層 | 101.5 | 4,861 | 52.4 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 106.1 | 5,174 | 54.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二十一層 | 106.1 | 4,642 | 47.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 109.2 | 4,147 | 44.1 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 113.8 | 4,032 | 41.2 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 107.1 | 4,934 | 51.7 | ⊕ |
| 102/10 | 二十層 | 106.1 | 5,850 | 61.1 | ⊕ |
| 102/10 | 二十層 | 107.1 | 5,973 | 61.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 106.1 | 4,123 | 42.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十七層 | 93.2 | 3,526 | 42.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 107.1 | 5,433 | 55.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二十五層 | 106.1 | 4,622 | 47.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 113.8 | 4,320 | 43.4 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 107.1 | 4,055 | 40.8 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 107.1 | 4,146 | 41.8 | ⊕ |
| 102/08 | 二十三層 | 107.1 | 5,004 | 50.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 106.1 | 3,953 | 40.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 93.2 | 3,520 | 42.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 93.2 | 3,550 | 42.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 93.2 | 3,320 | 40.2 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 93.2 | 3,368 | 40.8 | ⊕ |
| 102/07 | 二十四層 | 107.1 | 4,880 | 49.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 101.5 | 4,148 | 44.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十六層 | 107.1 | 5,611 | 57.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 114.9 | 4,240 | 41.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 101.5 | 3,900 | 41.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 101.5 | 3,868 | 42.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 107.1 | 4,258 | 43.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 93.2 | 3,560 | 42.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 93.2 | 3,510 | 41.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十七層 | 107.1 | 4,500 | 45.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 114.9 | 4,568 | 44.0 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 93.2 | 3,470 | 42.1 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 109.2 | 3,877 | 41.6 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 107.1 | 3,970 | 41.2 | ⊕ |
| 102/06 | 二十一層 | 114.9 | 4,900 | 49.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 99.4 | 3,930 | 41.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十七層 | 93.7 | 3,980 | 45.2 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 93.2 | 3,450 | 40.3 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 101.5 | 4,000 | 42.8 | ⊕ |
| 102/06 | 二十二層 | 107.1 | 4,783 | 48.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十九層 | 109.2 | 4,499 | 47.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 93.2 | 3,455 | 41.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 101.5 | 4,068 | 44.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 101.5 | 4,650 | 49.9 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 101.5 | 4,390 | 46.9 | ⊕ |
| 100/11 | 1096.2 | 120,500 | 109.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上28層 / 地下5層
總戶數101 戶
棟戶規劃1棟
基地面積732 坪
建蔽率53.25%
公設比33.45%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區商業區
朝向朝西、朝東、朝北、朝東北
格局二房(77.64坪)/三房(77.64~106.07坪)/四房(76.85~93.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全國農業金庫股份有限公司
營造廠商華揚營造股份有限公司
建築設計陳俊男
建造執照102中都建字第00691號
使用執照106中都使字第00808號
使照配對✓ 101 戶 G2辦公室.G3店鋪.H2集
垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？