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資產情報 · Asset intelligence

星光大樓

高雄市三民區大昌二路301號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 24.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.647626992617, 120.331802023729

一段話摘要 · In one paragraph

星光大樓坐落於三民區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由鑫鎂建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 9.6–28.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 9.6–28.5 · 租賃 241 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十層	43.5	1,240	28.5	⊕
113/09	十三層	57.3	1,505	26.8	⊕
113/08	七層	43.7	1,190	27.2	⊕
113/04	七層	35.2	530	15.1
113/03	三層	42.1	1,030	24.5	⊕
112/12	十三層	48.2	1,150	23.8
112/10	十四層	36.5	850	23.3
112/05	十四層	42.4	1,000	23.6	⊕
111/12	十一層	56.6	1,280	22.6	⊕
111/09	八層	41.5	968	23.3	⊕
110/07	一層，二層，三層	208.0	4,200	20.9	⊕
110/05	一層，二層，三層	251.2	5,700	23.5	⊕
109/11	一層，二層，三層	188.6	4,000	22.1	⊕
109/08	八層	42.1	680	16.2	⊕▲
109/04	十四層	56.6	850	15.0	⊕
108/09	七層	35.2	520	14.8
108/05	九層	35.2	550	15.6
108/01	四層	37.2	465	12.5
107/09	八層	45.5	500	11.0	⊕▲
107/09	六層	37.1	510	13.8
107/06	四層	36.5	515	14.1
106/06	四層	57.3	793	13.8	⊕
105/11	十一層	57.3	790	13.8	⊕
105/10	十四層	43.5	680	15.6	⊕
105/08	十三層	41.5	660	15.9	⊕▲
105/08	十四層	58.5	780	13.3	⊕
104/12	九層	35.2	530	15.0
104/06	三層	42.2	650	15.4	⊕
104/05	六層	43.5	710	16.3	⊕
104/05	五層	41.5	615	14.8	⊕
104/04	十四層	36.5	520	14.3
103/09	十二層	40.2	620	15.4
103/09	六層	43.5	598	13.7	⊕
103/09	十層	57.3	720	12.6
103/07	三層	42.2	520	12.3	⊕
103/05	四層	43.5	420	9.6	⊕
102/10	十三層	57.3	788	13.7	⊕
102/05	五層	45.5	630	13.8	⊕
102/03	二層	37.1	320	8.6	▲
101/11	九層	43.7	515	11.8	⊕
101/09	八層	43.7	460	10.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數122 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,901 坪

建蔽率59.08%

公設比28.79%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東

格局一房(37.15坪)/二房(36.47坪)/三房(35.17~45.52坪)/四房(48.24~57.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫鎂建設股份有限公司

營造廠商昇進營造廠股份有限公司

建築設計張文懋

建造執照—

使用執照(93)高市工建築使字第00222號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？