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資產情報 · Asset intelligence

海悅

台中市南屯區大墩南路177號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.3萬

中位 · 均 35.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1298076064, 120.649783434649

一段話摘要 · In one paragraph

海悅坐落於南屯區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由邦成建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 23.7–35.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 23.7–35.3 · 租賃 9 筆（932 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十四層	104.7	3,700	35.3	⊕
109/12	五層	104.7	3,080	29.4	⊕
108/12	十一層	104.7	2,750	26.3	⊕
108/04	二層	111.9	2,628	23.9	⊕
108/02	十三層	97.5	3,150	33.9	⊕
108/01	十一層	104.7	2,839	29.0	⊕
108/01	四層	83.6	2,086	25.7	⊕
108/01	九層	104.7	3,100	31.9	⊕
108/01	二層	83.6	2,050	25.0	⊕
108/01	四層	97.5	2,419	25.5	⊕
107/11	五層	104.7	2,822	28.8	⊕
107/11	三層	97.5	2,460	25.8	⊕
107/11	十四層	104.7	3,352	34.3	⊕
107/10	二層	83.6	2,350	29.6	⊕
107/09	十五層	97.5	2,990	32.1	⊕
107/09	五層	83.6	2,148	26.4	⊕
107/09	十六層	97.5	2,985	32.3	⊕
107/06	十二層	97.5	3,020	32.7	⊕
107/06	十六層	83.6	2,427	31.2	⊕
107/04	十四層	83.6	2,375	30.3	⊕
107/03	十二層	83.6	2,470	29.6	⊕
107/03	六層	97.5	2,450	26.1	⊕
107/02	五層	83.6	2,079	26.3	⊕
107/02	三層	83.6	2,398	30.0	⊕
107/01	六層	83.6	2,110	26.2	⊕
106/12	三層	76.4	1,880	25.6	⊕
106/12	八層	83.6	2,500	31.4	⊕
106/11	十一層	83.6	2,272	28.7	⊕
106/10	十五層	83.6	1,980	25.7	⊕
106/07	八層	83.6	2,150	27.6	⊕
106/06	十三層	76.4	2,575	34.8	⊕
106/05	七層	97.5	2,530	26.6	⊕
106/05	八層	104.7	3,180	32.4	⊕
106/03	七層	83.6	2,123	26.5	⊕
105/12	十二層	83.6	2,360	28.2	⊕
105/09	十二層	83.6	2,350	28.1	⊕
105/07	十八層	83.6	2,450	31.1	⊕
105/04	十一層	83.6	2,368	29.3	⊕
105/01	十層	97.5	2,715	29.1	⊕
105/01	十層	83.6	2,350	30.4	⊕
105/01	十四層	83.6	2,422	31.1	⊕
103/12	十八層	97.5	3,180	32.6	⊕
103/04	十三層	83.6	2,470	29.6	⊕
103/04	十六層	83.6	2,507	30.0	⊕
103/04	十八層	83.6	2,579	30.9	⊕
103/01	六層	83.6	2,000	23.9	⊕
102/12	十層	83.6	2,140	25.6	⊕
102/12	十二層	83.6	2,208	26.4	⊕
102/12	十五層	83.6	2,298	27.5	⊕
102/11	八層	83.6	2,168	25.9	⊕
102/10	四層	83.6	1,980	23.7	⊕
102/10	七層	83.6	2,100	25.1	⊕
102/10	九層	83.6	2,150	25.7	⊕
102/10	九層	83.6	2,100	25.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數66 戶

棟戶規劃2棟

基地面積454 坪

建蔽率61.73%

公設比30.99%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西

格局三房(46.21~63.73坪)/四房(63.47~73.07坪)/五房(80.74~96.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建邦成建設股份有限公司

營造廠商成都營造有限公司

建築設計蘇戊衍

建造執照—

使用執照98府都建使字第00271號

使照配對✓ 4 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？