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資產情報 · Asset intelligence
三輝玳門
新北市板橋區文化路二段288號 · 168 戶 · SC造、SRC造
每坪・近三年 3-yr median
95.7萬
中位 · 均 93.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
168戶
SC造、SRC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
32F
地上32層,地下8層
位置 · Location
座標 25.0290179, 121.471865
一段話摘要 · In one paragraph
三輝玳門坐落於板橋區，是一處 168 戶的 SC造、SRC造 社區（地上32層,地下8層），由三輝建設股份有限公司興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 95.7 萬，成交區間 67.5–118.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 85.3 萬/坪 · 區間 67.5–118.1 · 租賃 522 筆（1304 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二十九層 | 73.6 | 5,700 | 77.4 | ⊕ |
| 114/02 | 二十七層 | 66.8 | 990 | 14.8 | ⊕▲ |
| 113/12 | 二十五層 | 50.7 | 5,708 | 112.7 | |
| 113/04 | 十四層 | 62.6 | 5,998 | 95.7 | |
| 113/04 | 十四層 | 58.1 | 4,800 | 101.0 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 200.4 | 15,648 | 82.0 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 82.6 | 5,783 | 83.2 | ⊕ |
| 112/09 | 二十四層 | 64.6 | 5,250 | 97.1 | ⊕ |
| 112/09 | 二十五層 | 50.7 | 5,180 | 102.2 | |
| 112/09 | 一層，見其他登記 | 32.2 | 3,808 | 118.1 | |
| 112/08 | 二十三層 | 67.8 | 5,534 | 96.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十八層 | 70.7 | 5,172 | 85.9 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 79.3 | 5,878 | 84.7 | ⊕ |
| 112/07 | 二十三層 | 51.3 | 3,803 | 93.8 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 82.9 | 5,815 | 83.3 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 83.1 | 5,770 | 82.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 64.2 | 5,998 | 93.4 | |
| 112/07 | 三十一層 | 57.5 | 5,982 | 104.0 | |
| 112/07 | 二十二層 | 67.8 | 4,877 | 85.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十六層 | 74.0 | 5,320 | 84.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 77.5 | 5,606 | 83.4 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 77.9 | 5,658 | 83.2 | ⊕ |
| 112/06 | 二十一層 | 67.8 | 4,901 | 85.0 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 78.1 | 5,602 | 82.6 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 80.4 | 5,598 | 82.2 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 81.7 | 5,858 | 82.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十五層 | 75.5 | 5,463 | 84.4 | ⊕ |
| 112/05 | 二十四層 | 53.9 | 4,597 | 85.3 | |
| 112/05 | 二十二層 | 64.6 | 4,584 | 85.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十九層 | 70.7 | 5,086 | 84.9 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 80.1 | 5,590 | 83.4 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 78.2 | 5,653 | 83.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二十二層 | 71.8 | 5,311 | 86.3 | ⊕ |
| 112/04 | 二十二層 | 73.2 | 5,320 | 88.2 | ⊕ |
| 112/04 | 二十二層 | 57.3 | 4,015 | 87.2 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 78.8 | 5,600 | 84.8 | ⊕ |
| 112/03 | 二十五層 | 67.8 | 4,957 | 85.3 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 78.8 | 5,600 | 84.8 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 78.1 | 5,590 | 83.0 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 78.2 | 5,688 | 83.9 | ⊕ |
| 112/03 | 二十二層 | 37.4 | 3,168 | 84.8 | |
| 112/02 | 十三層 | 59.5 | 4,468 | 92.9 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 80.1 | 5,688 | 83.6 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 78.2 | 5,728 | 84.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 80.4 | 5,695 | 83.4 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 78.2 | 5,727 | 84.5 | ⊕ |
| 112/01 | 三十層 | 71.8 | 5,415 | 88.1 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 78.2 | 5,738 | 84.4 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 80.1 | 5,680 | 83.8 | ⊕ |
| 111/12 | 二十八層 | 59.5 | 4,100 | 88.7 | ⊕ |
| 111/12 | 二十層 | 70.4 | 5,161 | 85.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 80.4 | 5,735 | 83.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 80.1 | 5,700 | 84.7 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 78.8 | 5,615 | 85.1 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 78.1 | 5,665 | 83.3 | ⊕ |
| 111/10 | 二十八層 | 73.2 | 5,455 | 90.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 78.1 | 5,678 | 83.2 | ⊕ |
| 111/08 | 二十六層 | 53.9 | 4,597 | 85.3 | |
| 111/07 | 八層 | 59.5 | 4,020 | 67.5 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 78.8 | 5,678 | 85.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十六層 | 74.4 | 5,407 | 85.1 | ⊕ |
| 111/06 | 二十七層 | 67.8 | 4,933 | 86.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 76.6 | 5,700 | 85.2 | ⊕ |
| 111/05 | 十七層 | 74.9 | 5,282 | 85.1 | ⊕ |
| 111/05 | 二十八層 | 67.3 | 4,897 | 86.8 | ⊕ |
| 111/04 | 二十層 | 71.8 | 5,317 | 85.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十七層 | 72.1 | 5,273 | 85.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十九層 | 72.2 | 5,251 | 85.6 | ⊕ |
| 111/04 | 二十一層 | 71.8 | 5,311 | 85.9 | ⊕ |
| 111/04 | 十八層 | 72.1 | 5,293 | 85.8 | ⊕ |
| 111/03 | 二十四層 | 71.8 | 5,256 | 85.7 | ⊕ |
| 111/03 | 三十層 | 57.3 | 4,138 | 89.3 | ⊕ |
| 111/03 | 三十二層 | 128.6 | 9,932 | 91.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 80.4 | 5,750 | 84.2 | ⊕ |
| 111/02 | 二十四層 | 57.3 | 4,018 | 87.3 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 61.5 | 3,958 | 81.7 | ⊕ |
| 111/02 | 二十三層 | 71.0 | 5,388 | 88.1 | ⊕ |
| 111/02 | 二十三層 | 57.3 | 3,995 | 86.7 | ⊕ |
| 111/02 | 三十層 | 70.3 | 5,419 | 89.7 | ⊕ |
| 111/02 | 二十四層 | 73.2 | 5,320 | 87.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十七層 | 73.4 | 5,458 | 85.7 | ⊕ |
| 110/12 | 二十五層 | 74.0 | 5,421 | 87.1 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 61.7 | 4,015 | 82.5 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 58.1 | 4,008 | 85.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 61.7 | 4,045 | 83.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 61.1 | 4,225 | 84.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十六層 | 43.4 | 3,754 | 86.6 | |
| 110/12 | 十六層 | 75.2 | 5,383 | 85.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十六層 | 60.2 | 3,954 | 83.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 78.8 | 5,666 | 84.7 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 61.7 | 4,005 | 82.3 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 59.5 | 3,985 | 82.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 61.7 | 4,080 | 83.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十八層 | 69.2 | 4,825 | 85.7 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 61.7 | 4,038 | 83.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 78.2 | 5,697 | 83.7 | ⊕ |
| 110/10 | 二十四層 | 64.6 | 4,597 | 84.8 | ⊕ |
| 110/10 | 二十六層 | 71.8 | 5,361 | 86.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十七層 | 57.4 | 3,880 | 83.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 76.6 | 5,438 | 84.7 | ⊕ |
| 110/09 | 二十五層 | 50.7 | 4,335 | 85.6 | |
| 110/09 | 二十七層 | 71.8 | 5,343 | 86.1 | ⊕ |
| 110/09 | 二十六層 | 66.8 | 4,592 | 85.0 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 58.1 | 4,000 | 85.2 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 44.2 | 3,707 | 83.9 | |
| 110/08 | 十九層 | 85.3 | 5,618 | 86.7 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 58.1 | 3,950 | 84.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 80.4 | 5,715 | 84.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 45.6 | 3,800 | 83.4 | |
| 110/07 | 十九層 | 37.4 | 3,100 | 83.0 | |
| 110/07 | 二十一層 | 73.2 | 5,300 | 87.2 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 60.3 | 4,038 | 85.6 | ⊕ |
| 110/05 | 二十八層 | 71.4 | 5,346 | 87.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 60.3 | 4,035 | 85.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 60.3 | 4,033 | 85.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 80.4 | 5,687 | 83.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 80.4 | 5,687 | 83.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 61.7 | 4,093 | 84.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十八層 | 73.2 | 5,280 | 86.9 | ⊕ |
| 110/03 | 二十四層 | 37.4 | 3,180 | 85.1 | |
| 110/03 | 二十五層 | 73.2 | 5,430 | 88.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二十五層 | 57.3 | 4,029 | 87.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二十九層 | 59.5 | 4,138 | 89.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 80.1 | 5,740 | 84.4 | ⊕ |
| 110/03 | 二十七層 | 73.2 | 5,250 | 86.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十七層 | 57.3 | 4,010 | 85.1 | ⊕ |
| 110/03 | 二十五層 | 53.5 | 3,428 | 84.9 | ⊕ |
| 110/03 | 二十一層 | 53.5 | 3,438 | 85.2 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層 | 59.5 | 4,023 | 86.9 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層 | 37.4 | 3,170 | 84.8 | |
| 110/03 | 十一層 | 78.8 | 5,670 | 84.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 77.9 | 5,670 | 83.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十九層 | 73.6 | 5,239 | 86.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 60.3 | 4,085 | 86.0 | ⊕ |
| 110/02 | 二十一層 | 66.8 | 4,597 | 84.0 | ⊕ |
| 110/02 | 三十層 | 68.9 | 4,990 | 87.9 | ⊕ |
| 110/02 | 二十一層 | 59.5 | 4,000 | 86.4 | ⊕ |
| 110/02 | 二十三層 | 66.8 | 4,612 | 84.3 | ⊕ |
| 110/02 | 二十三層 | 51.3 | 3,438 | 84.9 | ⊕ |
| 110/01 | 二十九層 | 66.8 | 4,697 | 86.0 | ⊕ |
| 110/01 | 三十層 | 53.0 | 3,450 | 85.9 | ⊕ |
| 110/01 | 二十八層 | 50.8 | 3,395 | 85.8 | ⊕ |
| 110/01 | 三十層 | 66.8 | 4,739 | 86.8 | ⊕ |
| 110/01 | 二十九層 | 53.0 | 3,445 | 85.8 | ⊕ |
| 110/01 | 二十七層 | 53.5 | 3,480 | 85.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二十七層 | 66.8 | 4,644 | 85.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十五層 | 75.3 | 5,443 | 86.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十五層 | 59.5 | 4,037 | 85.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 73.2 | 5,268 | 86.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 43.4 | 3,729 | 86.0 | |
| 110/01 | 二十六層 | 73.2 | 5,414 | 88.2 | ⊕ |
| 110/01 | 二十六層 | 57.3 | 4,126 | 86.9 | ⊕ |
| 110/01 | 二十八層 | 66.8 | 4,644 | 85.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 78.8 | 5,830 | 87.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十九層 | 57.3 | 3,935 | 85.3 | ⊕ |
| 110/01 | 二十九層 | 69.5 | 4,940 | 87.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 80.1 | 5,866 | 85.8 | ⊕ |
| 110/01 | 二十層 | 73.2 | 5,337 | 87.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二十六層 | 53.5 | 3,465 | 85.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二十三層 | 74.0 | 5,221 | 84.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 55.4 | 3,655 | 85.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造、SRC造
樓層地上32層 / 地下8層
總戶數168 戶
棟戶規劃1幢，1棟，162戶住家，6戶店面，5戶辦公室
基地面積558 坪
建蔽率60.75%
公設比30%
車位規劃平面式174個（車位比 1:1.01）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區商業區
朝向朝西北
格局2+1房(45坪)/3+1房(50~90坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建三輝建設股份有限公司
營造廠商遠揚營造工程股份有限公司
建築設計黃翔龍Butler Associates
建造執照98板建字第00568號
使用執照109板使字第00285號
使照配對✓ 173 戶 G1:金融機構,G2:辦公室
主要建材SC鋼骨，SRC鋼骨鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？