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資產情報 · Asset intelligence

源峰清境

新北市林口區民生路109號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

44.3萬

中位 · 均 44.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.088328986935, 121.377165998042

一段話摘要 · In one paragraph

源峰清境坐落於林口區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由源峰建設股份有限公司(興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 44.3 萬，成交區間 22.7–50.9 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 22.7–50.9 · 租賃 1058 筆（1101 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	41.0	1,620	39.5	⊕
114/03	二層	37.8	1,680	50.9	⊕
113/06	九層	37.4	1,730	46.3	⊕
113/06	十二層	37.4	1,675	44.8	⊕
113/05	六層	37.4	1,620	43.3	⊕
113/04	九層	45.6	2,020	44.3	⊕
113/03	十二層	50.5	2,191	43.4	⊕
112/07	九層	28.7	1,165	40.6
112/07	十三層	37.8	1,346	35.6	⊕
112/03	三層	37.4	1,300	34.8	⊕
110/12	四層	37.8	1,230	32.5	⊕
110/11	六層	50.5	1,650	35.7	⊕
110/10	四層	37.4	1,090	29.1	⊕
110/08	十三層	41.0	1,092	26.6	⊕
110/08	十二層	41.0	1,140	27.8	⊕
110/05	九層	37.8	1,040	27.5	⊕
110/04	二層	41.0	1,090	26.6	⊕
110/01	四層	50.5	1,398	27.7	⊕
110/01	七層	37.4	980	26.2	⊕
109/11	二層	50.5	1,380	29.4	⊕
108/12	十一層	37.8	950	25.1	⊕
107/12	九層	37.4	900	24.1	⊕
107/12	八層	28.7	848	29.6
107/04	十二層	41.0	1,078	26.3	⊕
106/12	十層	41.0	1,020	24.9	⊕
106/03	八層	41.0	1,388	33.9	⊕
106/02	二層	37.8	920	24.3	⊕
105/12	一層	28.2	770	31.3	⊕
105/07	十三層	37.4	870	24.7	⊕
105/06	十三層	37.8	888	24.7	⊕
105/02	二層	37.8	811	22.7	⊕
105/01	九層	37.4	888	26.1	⊕
104/08	十一層	37.4	950	27.5	⊕
104/08	二層	45.6	1,085	25.3	⊕
104/04	二層	37.4	901	26.5	⊕
104/03	一層	35.4	980	30.7	⊕
104/03	一層	35.4	1,000	31.4	⊕
104/02	一層	39.4	1,120	31.0	⊕
104/02	十二層	37.4	940	27.2	⊕
104/01	十二層	37.4	945	27.3	⊕
104/01	十一層	37.4	920	27.2	⊕
103/12	八層	37.4	935	27.7	⊕
103/12	四層	50.5	1,270	26.8	⊕
103/12	二層	50.5	1,300	27.3	⊕
103/11	十層	28.7	785	27.3
103/11	五層	45.6	1,220	29.2	⊕
103/10	十二層	37.8	953	27.6	⊕
103/10	十二層	45.6	1,173	27.7	⊕
103/10	二層	41.0	1,033	27.3	⊕
103/10	八層	28.7	870	30.3
103/10	十一層	50.5	1,328	28.2	⊕
103/10	十層	37.4	946	27.7	⊕
103/10	十二層	50.5	1,280	27.3	⊕
103/10	六層	50.5	1,438	30.6	⊕
103/10	十三層	37.4	988	29.2	⊕
103/09	八層	45.6	1,176	27.5	⊕
103/09	三層	50.5	1,283	27.1	⊕
103/09	十一層	45.6	1,175	27.8	⊕
103/08	二層	28.7	770	26.8
103/08	八層	41.0	1,048	27.8	⊕
103/08	五層	50.5	1,300	27.3	⊕
103/08	十層	50.5	1,300	27.5	⊕
103/08	九層	28.7	785	27.3
103/08	五層	37.8	1,025	30.1	⊕
103/07	十一層	37.8	988	28.6	⊕
103/07	三層	41.0	1,025	27.2	⊕
103/07	四層	41.0	997	26.4	⊕
103/07	五層	41.0	1,150	31.0	⊕
103/07	六層	41.0	1,038	27.3	⊕
103/07	十一層	41.0	1,055	28.2	⊕
103/07	十三層	41.0	1,050	28.2	⊕
103/07	四層	37.4	905	26.5	⊕
103/07	六層	37.4	918	26.9	⊕
103/07	七層	37.4	938	27.4	⊕
103/07	四層	37.8	923	26.7	⊕
103/07	九層	37.8	970	28.0	⊕
103/07	三層	45.6	1,120	26.4	⊕
103/07	七層	41.0	1,045	27.9	⊕
103/07	七層	37.4	925	27.4	⊕
103/07	三層	28.7	760	26.5
103/07	九層	45.6	1,180	27.8	⊕
103/07	十層	45.6	1,150	27.1	⊕
103/07	四層	37.4	905	26.3	⊕
103/07	七層	37.8	940	27.3	⊕
103/07	十層	37.8	960	28.2	⊕
103/07	八層	29.1	800	27.5
103/07	九層	41.0	1,043	27.8	⊕
103/07	七層	45.6	1,135	26.8	⊕
103/07	五層	37.4	1,023	30.6	⊕
103/07	六層	28.7	790	27.5
103/07	三層	29.1	770	26.5
103/07	七層	50.5	1,282	27.1	⊕
103/07	六層	45.6	1,133	26.9	⊕
103/07	六層	37.8	926	26.8	⊕
103/07	四層	45.6	1,140	27.1	⊕
103/07	八層	50.5	1,300	27.5	⊕
103/07	九層	50.5	1,300	27.5	⊕
103/07	五層	28.7	772	26.9
103/07	三層	37.4	900	26.5	⊕
103/07	十層	41.0	1,060	28.2	⊕
103/07	十二層	41.0	1,073	28.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數74 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,242 坪

建蔽率23.43%

公設比32.15%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西北、朝西南

格局二房(26.71~40.98坪)/三房(28.69~41.77坪)/四房(41.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建源峰建設股份有限公司(

營造廠商宜揚營造有限公司

建築設計張耀祖

建造執照101林建字第00524號

使用執照103林使字第00218號

使照配對✓ 74 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？