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資產情報 · Asset intelligence

東門町大廈

高雄市三民區大豐二路482號　·　223 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 24.5 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

223戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 22.64910698526, 120.334973987348

一段話摘要 · In one paragraph

東門町大廈坐落於三民區，是一處 223 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由富展建設股份有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 6.7–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 6.7–31.7 · 租賃 302 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	34.6	830	24.0	⊕
114/10	十一層	34.6	850	24.5	⊕
114/06	十一層	13.6	305	22.4
114/05	一層，二層，騎樓	36.2	940	25.9
114/04	四層	7.9	254	32.3	▲
114/04	五層	8.4	220	26.2
114/04	七層	10.3	275	26.6
114/03	十二層	10.3	240	23.4
114/02	八層	8.9	208	23.4
114/01	一層，二層，騎樓	41.7	1,083	26.0	⊕
114/01	十六層	8.4	220	26.2
113/11	二層	25.9	680	26.3	⊕
113/09	八層	34.4	400	11.6	⊕▲
113/09	十四層	22.7	720	31.7
113/05	十層	42.3	850	20.1	⊕
113/02	十一層	8.9	180	20.2
113/02	十一層	34.4	750	21.8	⊕
113/01	七層	8.9	210	23.6
112/05	十三層	10.3	205	19.8
112/05	八層	8.9	170	19.1
112/05	十六層	8.4	177	21.0
112/05	七層	7.9	152	19.4
112/04	十四層	22.7	490	21.6
112/03	十二層	10.3	180	17.5
112/02	四層	24.7	570	23.1	⊕
112/02	七層	9.7	165	17.0
112/01	五層	8.9	175	19.7
112/01	九層	10.3	180	17.5
111/11	十四層	34.5	650	18.9	⊕
111/09	九層	13.6	260	19.1	⊕
111/09	二層	40.8	435	10.7
111/08	十四層	21.5	420	19.5
111/08	三層	11.2	250	22.4	⊕
111/06	十層	9.5	182	19.2
111/05	六層	10.3	180	17.5
111/04	十三層	10.3	207	20.2
111/04	十六層	9.6	120	12.5	▲
111/03	十四層	31.2	600	19.2
111/02	十五層	10.3	205	20.0
111/01	十六層	11.0	165	15.0
110/11	九層	22.7	440	19.4
110/08	六層	34.6	400	11.5	⊕
110/08	十四層	9.5	178	18.8
110/05	四層	9.7	135	13.9
110/04	十四層	7.9	130	16.6
110/04	六層	39.1	500	12.8	⊕▲
110/03	十四層	9.5	147	15.5
109/12	三層	10.3	155	15.1
109/11	四層	24.7	370	15.0	⊕
109/10	三層	36.7	475	12.9	⊕
109/07	四層	8.4	125	14.9
109/07	十六層	34.6	520	15.0	⊕
109/07	十四層	12.1	205	17.0	⊕
109/07	十四層	21.5	370	17.2
109/01	三層	11.2	158	14.2	⊕
109/01	十一層	13.6	175	12.9	⊕
108/10	十六層	34.6	480	13.9	⊕
108/09	六層	7.9	120	15.3
108/09	十三層	11.6	105	9.1
108/08	十二層	12.1	163	13.5	⊕
108/06	十一層	35.0	465	13.3	⊕
108/05	十四層	7.9	107	13.6
108/05	七層	21.5	300	14.0
108/05	九層	9.5	130	13.7
108/04	十層	8.9	130	14.6
108/04	一層，二層，騎樓	38.7	768	19.8
108/03	三層	8.4	115	13.7
108/03	六層	39.1	500	12.8	⊕
108/03	一層，二層，騎樓	35.2	760	21.6	▲
108/02	十一層	34.4	512	14.9	⊕
108/02	八層	34.6	448	12.9	⊕
108/02	十三層	11.0	155	12.7	⊕
107/12	十層	8.9	110	12.4
107/11	十二層	21.5	280	13.0
107/09	十二層	7.9	89	11.3
107/09	四層	9.7	118	12.2
107/09	九層	9.7	118	12.2
107/08	九層	34.5	405	11.8	⊕
107/08	七層	8.4	131	15.6
107/08	十二層	12.1	140	11.6	⊕
107/07	四層	24.7	250	10.1	⊕
107/06	十五層	10.3	135	13.1
107/06	三層	10.3	110	10.7
107/06	八層	7.9	92	11.7
107/05	七層	8.4	60	7.1	▲
107/05	十三層	10.3	168	16.4
107/02	十六層	9.6	126	13.1
107/01	七層	9.7	130	13.4
107/01	七層	8.9	97	10.9
106/12	五層	7.9	90	11.5
106/12	十六層	18.6	213	11.5
106/11	六層	21.5	180	8.4	▲
106/10	十二層	10.3	120	11.7
106/09	十五層	10.3	130	12.7
106/08	五層	7.9	69	8.8
106/08	十六層	8.4	115	13.7
106/08	十層	42.3	465	11.0	⊕
106/03	十四層	17.2	145	8.4	▲
106/02	十四層	12.1	150	12.4	⊕
106/01	六層	7.9	88	11.2
105/12	十六層	8.4	92	10.9
105/12	十二層	10.4	112	10.7
105/11	四層	10.4	99	9.5
105/11	三層	11.2	115	10.3	⊕
105/11	七層	9.5	110	11.6
105/08	十一層	9.5	90	9.5
105/07	三層	11.2	140	12.5	⊕
105/05	十三層	10.3	120	11.6
105/03	一層，二層，騎樓	35.2	615	17.4
105/02	十六層	34.5	320	9.3	⊕
104/11	六層	10.3	90	8.8
104/10	十四層	21.5	265	12.3
104/08	十二層	10.3	35	3.4	▲
104/08	三層	9.9	121	12.2
104/08	十一層	34.4	420	12.2
104/07	十五層	22.7	275	12.1
104/07	十六層	10.3	110	10.7
104/07	八層	9.5	100	10.6
104/06	十層	34.4	438	12.7
104/06	三層	8.4	105	12.5
104/04	十六層	11.0	85	7.7
104/04	七層	9.5	80	8.5
104/03	十二層	10.4	112	10.7
104/02	五層	10.3	100	9.7
104/02	八層	9.7	95	9.8
104/02	四層	42.3	550	13.0
103/10	九層	9.5	120	12.7
103/10	七層	7.9	80	10.2
103/09	十六層	8.4	68	8.1
103/09	十五層	10.4	115	11.0
103/08	三層	10.8	125	11.6
103/08	一層，二層，騎樓	38.7	710	18.3
103/06	十二層	54.3	490	9.0	⊕
103/05	七層	21.5	300	14.0
103/05	十五層	42.3	500	11.8	⊕
103/04	十三層	22.7	280	12.3
103/03	十二層	34.6	405	11.7	⊕
103/03	十四層	31.2	370	11.8
103/03	三層	8.4	90	10.7
103/01	十一層	7.9	71	9.0
102/12	十層	10.3	123	11.9
102/12	六層	39.1	425	10.9	⊕
102/12	十三層	22.7	265	11.7
102/11	八層	7.9	100	12.7
102/10	十二層	10.3	95	9.3
102/10	十四層	31.2	270	8.6
102/09	四層	8.4	65	7.7
102/08	十五層	42.3	350	8.3	⊕
102/08	九層	22.7	238	10.5
102/08	四層	7.9	95	12.1
102/06	三層	9.9	90	9.1
102/06	十一層	13.6	138	10.1	⊕
102/06	七層	34.4	388	11.3	⊕
102/05	十二層	21.5	230	10.7
102/04	七層	10.3	97	9.4
102/04	十三層	8.9	75	8.4
102/04	九層	21.5	150	7.0
102/04	四層	13.4	90	6.7	⊕
102/04	十一層	35.0	350	10.0	⊕
102/04	九層	10.3	87	8.5
102/03	八層	42.3	420	9.9	⊕
102/01	五層	10.3	90	8.8
101/12	四層	42.3	330	7.8
101/09	十四層	10.4	105	10.1
101/09	十三層	10.3	80	7.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數223 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,186 坪

建蔽率70.09%

公設比26.80%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝北

格局一房(7.85~13.6坪)/二房(21.49~41.65坪)/三房(17.23~54.32坪)/四房(42.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富展建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計傅兆維

建造執照(83)高市工建築字第01600號

使用執照(85)高市工建築使字第01191號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？