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資產情報 · Asset intelligence

賦雅軒

新北市蘆洲區信義路158號之15　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓仁義里

每坪・近三年 3-yr median

57.9萬

中位 · 均 57.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.083533993495, 121.479339972827

一段話摘要 · In one paragraph

賦雅軒坐落於蘆洲區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上11層），由名軒開發興建。市場累積 203 筆實價成交，近三年每坪中位 57.9 萬，成交區間 36.2–99.1 萬。所在里「仁義里」近十年人口減少 1.5%，家戶所得中位 52.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 203 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 44.8 萬/坪 · 區間 36.2–99.1 · 租賃 584 筆（835 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 203）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	51.5	2,980	57.9	⊕
113/12	五層	20.7	500	24.2	⊕▲
112/12	五層	10.3	488	47.2	⊕▲
112/11	一層，夾層	51.0	3,288	85.9	⊕
112/08	七層	62.2	3,100	49.9	⊕
112/08	八層	58.5	3,020	55.9	⊕
111/04	九層	52.8	2,782	52.7	⊕
111/04	四層	52.8	2,688	51.0	⊕
111/02	四層	60.8	2,200	36.2	⊕
110/12	三層	62.2	3,050	53.9	⊕
110/12	四層	51.5	2,700	52.4	⊕
110/09	二層	52.3	2,550	48.7	⊕
110/08	三層	52.8	2,550	48.3	⊕
110/07	二層	57.9	2,600	48.1	⊕
110/04	九層	69.0	2,980	51.1	⊕
110/02	十一層	51.5	2,348	49.4	⊕
110/02	六層	51.5	2,225	43.2	⊕
109/12	六層	58.3	2,650	48.7	⊕
109/12	九層	60.8	2,600	42.8	⊕
109/09	十層	52.6	2,300	43.7	⊕
109/09	十一層	60.8	2,723	44.8	⊕
108/12	七層	62.1	2,600	45.1	⊕
108/07	八層	15.1	642	42.6	⊕▲
108/04	五層	52.8	2,060	42.8	⊕
108/04	三層	59.8	2,400	43.5	⊕
108/03	八層	69.2	2,670	38.6	⊕
108/01	十二層	52.8	2,200	45.5	⊕
107/12	三層	59.6	2,450	41.1	⊕
107/11	六層	51.5	2,075	40.3	⊕▲
107/05	八層	22.6	965	42.7	⊕▲
107/03	六層	59.7	2,370	43.0	⊕
107/02	十二層	58.6	2,510	42.8	⊕
106/06	五層	52.6	2,080	43.4	⊕
105/12	三層	60.7	2,200	36.2	⊕
105/11	八層	51.5	2,200	46.0	⊕
105/07	二層	68.2	2,750	40.3	⊕
105/05	十一層	52.8	2,180	41.3	⊕
105/05	十二層	59.8	2,512	42.0	⊕
105/04	八層	52.8	2,250	42.7	⊕
105/02	六層	59.7	2,250	37.7	⊕
104/09	六層	51.5	1,950	37.9	⊕
104/06	七層	59.7	2,300	41.7	⊕
104/04	十層	52.8	2,400	45.5	⊕
103/07	一層，夾層	51.0	3,100	83.8	⊕
103/07	一層，夾層	51.7	3,665	99.1	⊕
103/06	一層，夾層	43.3	2,860	80.1	⊕
103/03	十二層	62.1	2,704	48.0	⊕
103/02	十一層	59.7	2,470	45.6	⊕
103/02	四層	66.5	2,402	40.0	⊕
103/02	十二層	58.5	2,629	47.7	⊕
103/02	十一層	60.8	2,678	47.1	⊕
103/02	十一層	51.5	2,265	47.7	⊕
103/01	十一層	58.3	2,483	45.6	⊕
103/01	九層	66.3	2,555	44.0	⊕
103/01	十二層	67.6	2,688	46.2	⊕
103/01	十二層	52.8	2,280	48.1	⊕
103/01	十二層	67.9	2,720	46.6	⊕
103/01	八層	58.5	2,400	44.0	⊕
103/01	十二層	63.0	2,700	47.2	⊕
103/01	十二層	70.2	2,860	47.1	⊕
102/12	十一層	52.8	2,280	47.7	⊕
102/12	十一層	71.4	2,830	46.3	⊕
102/12	八層	71.3	2,680	44.3	⊕
102/12	五層	62.1	2,399	41.6	⊕
102/12	十二層	59.8	2,630	48.0	⊕
102/12	八層	62.2	2,560	44.6	⊕
102/12	九層	69.0	2,592	44.2	⊕
102/12	八層	68.9	2,560	43.7	⊕
102/11	十層	67.7	2,640	45.6	⊕
102/11	十二層	52.8	2,320	48.1	⊕
102/11	九層	52.6	2,210	46.3	⊕
102/11	八層	51.3	2,198	46.2	⊕
102/11	八層	71.3	2,750	45.3	⊕
102/11	九層	69.1	2,645	44.0	⊕
102/11	十層	52.8	2,270	47.5	⊕
102/11	九層	60.8	2,586	45.0	⊕
102/10	九層	51.5	2,270	47.5	⊕
102/10	八層	52.8	2,270	47.5	⊕
102/10	九層	70.2	2,820	46.1	⊕
102/10	四層	60.8	2,390	41.4	⊕
102/10	八層	52.8	2,270	47.0	⊕
102/10	一層，夾層	46.4	2,928	86.3	⊕
102/10	十二層	52.8	2,350	49.3	⊕
102/09	二層	57.9	2,245	41.1	⊕
102/09	九層	62.1	2,680	46.9	⊕
102/09	二層	51.1	2,255	47.6	⊕
102/09	七層	62.1	2,530	43.8	⊕
102/09	八層	51.5	2,255	47.4	⊕
102/08	七層	62.1	2,640	45.7	⊕
102/08	三層	60.7	2,210	42.5	⊕
102/08	十層	71.3	2,900	47.4	⊕
102/08	八層	69.2	2,715	46.1	⊕
102/08	五層	62.1	2,450	42.5	⊕
102/08	七層	59.6	2,385	43.3	⊕
102/08	十二層	71.4	3,060	49.9	⊕
102/08	八層	52.8	2,241	46.8	⊕
102/07	六層	59.7	2,370	42.9	⊕
102/07	十層	62.0	2,518	48.5	⊕
102/07	九層	62.2	2,500	43.5	⊕
102/07	十一層	62.2	2,597	45.3	⊕
102/07	六層	69.1	2,500	42.0	⊕
102/07	三層	62.2	2,360	40.9	⊕
102/07	十二層	60.8	2,600	49.9	⊕
102/07	三層	59.9	2,265	40.7	⊕
102/07	七層	62.2	2,525	43.7	⊕
102/07	三層	71.3	2,564	41.4	⊕
102/07	九層	52.8	2,260	47.3	⊕
102/07	八層	52.8	2,216	46.0	⊕
102/07	一層，夾層	48.4	3,265	90.0	⊕
102/07	四層	62.1	2,415	41.7	⊕
102/06	五層	59.9	2,280	41.2	⊕
102/06	九層	59.9	2,507	45.5	⊕
102/06	二層	68.1	2,545	42.5	⊕
102/06	十二層	52.8	2,350	49.6	⊕
102/06	四層	52.8	2,031	42.5	⊕
102/06	五層	52.6	2,100	44.0	⊕
102/06	二層	59.1	2,190	40.0	⊕
102/06	三層	59.8	2,223	40.1	⊕
102/06	二層	65.7	2,350	40.4	⊕
102/06	二層	52.1	2,215	46.6	⊕
102/06	三層	52.8	2,060	42.5	⊕
102/06	四層	58.3	2,208	40.4	⊕
102/06	四層	59.7	2,260	40.7	⊕
102/06	六層	67.9	2,540	43.1	⊕
102/06	七層	52.8	2,135	44.4	⊕
102/06	十一層	70.1	2,924	48.0	⊕
102/06	九層	52.8	2,240	46.8	⊕
102/06	十一層	69.1	2,770	46.7	⊕
102/06	五層	50.5	2,055	40.7
102/06	七層	52.8	2,138	44.4	⊕
102/06	十層	52.6	2,250	47.7	⊕
102/06	四層	62.2	2,375	41.0	⊕
102/06	十層	59.8	2,473	45.0	⊕
102/06	十一層	59.9	2,625	47.8	⊕
102/06	五層	52.8	2,145	44.6	⊕
102/06	十一層	51.3	2,315	48.9	⊕
102/06	五層	58.5	2,228	40.2	⊕
102/05	七層	59.9	2,450	44.3	⊕
102/05	七層	62.2	2,600	45.3	⊕
102/05	六層	62.1	2,480	43.5	⊕
102/05	二層	70.7	2,720	44.5	⊕
102/05	三層	59.6	2,228	40.2	⊕
102/05	十一層	60.8	2,490	48.3	⊕
102/05	六層	71.3	2,605	42.4	⊕
102/05	四層	51.3	2,056	42.9	⊕
102/05	四層	59.9	2,268	40.9	⊕
102/05	六層	43.5	1,946	44.8
102/05	十層	68.9	2,868	47.6	⊕
102/05	九層	52.8	2,265	47.2	⊕
102/05	十一層	52.8	2,323	49.2	⊕
102/05	八層	59.8	2,398	43.6	⊕
102/05	五層	62.2	2,410	41.9	⊕
102/05	七層	52.6	2,195	46.2	⊕
102/05	七層	51.5	2,195	46.4	⊕
102/04	六層	51.5	2,100	44.5	⊕
102/04	二層	52.3	1,998	42.0	⊕
102/04	三層	51.3	2,010	42.2	⊕
102/04	六層	51.3	2,125	45.0	⊕
102/04	十二層	51.3	2,357	50.0	⊕
102/04	六層	70.2	2,655	43.0	⊕
102/04	六層	58.3	2,305	42.2	⊕
102/04	六層	62.2	2,500	43.7	⊕
102/04	十一層	52.8	2,330	49.2	⊕
102/04	二層	51.1	1,945	41.0	⊕
102/04	十層	52.8	2,198	46.1	⊕
102/04	八層	68.9	2,768	45.5	⊕
102/04	十層	71.4	2,800	45.0	⊕
102/04	二層	68.2	2,750	45.4	⊕
102/04	五層	52.8	2,056	42.8	⊕
102/04	二層	58.7	2,261	42.0	⊕
102/04	二層	51.1	2,000	42.3	⊕
102/04	六層	52.8	2,158	44.7	⊕
102/04	三層	59.7	2,215	40.1	⊕
102/04	五層	71.4	2,648	42.9	⊕
102/04	十層	52.8	2,230	46.5	⊕
102/04	四層	52.8	2,070	43.2	⊕
102/03	二層	52.2	2,420	46.3
102/03	五層	52.8	2,030	41.9	⊕
102/03	六層	52.8	2,105	43.9	⊕
102/03	六層	51.5	2,075	43.9	⊕
102/03	二層	51.1	2,095	44.6	⊕
102/03	五層	58.3	2,200	40.4	⊕
102/03	七層	59.8	2,342	42.5	⊕
102/03	十層	52.8	2,220	46.5	⊕
102/03	三層	51.5	1,984	41.8	⊕
102/03	四層	51.5	2,038	42.8	⊕
102/03	四層	60.9	2,377	41.8	⊕
102/03	四層	51.5	1,975	41.4	⊕
102/03	七層	52.8	2,140	45.0	⊕
102/03	十層	70.1	2,776	45.0	⊕
102/03	四層	51.5	2,020	42.4	⊕
102/02	三層	60.8	2,306	44.5	⊕
102/02	七層	52.8	2,133	44.8	⊕
102/02	三層	52.8	2,025	42.1	⊕
102/02	十層	59.9	2,538	46.1	⊕
102/02	三層	62.1	2,350	41.0	⊕
102/01	三層	62.2	2,370	41.3	⊕
102/01	九層	52.8	2,200	46.1	⊕
101/11	一層，夾層	37.4	2,715	86.6	⊕
101/11	一層，夾層	46.6	3,045	88.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數42 戶

棟戶規劃2棟

基地面積401 坪

建蔽率38.26%

公設比29.60%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝北、朝西

格局三房(42.37~42.86坪)/四房(55.7~55.89坪)/五房(55.7~55.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名軒開發

營造廠商笙泰營造

建築設計鍾九如

建造執照—

使用執照102蘆使字第00077號

使照配對✓ 42 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？