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資產情報 · Asset intelligence

大利市吉祥

桃園市楊梅區三元街173號　·　92 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.1萬

中位 · 均 20.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

92戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.910088109276, 121.168739414387

一段話摘要 · In one paragraph

大利市吉祥坐落於楊梅區，是一處 92 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由中悅建設開發股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 18.1 萬，成交區間 6.1–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 10.8 萬/坪 · 區間 6.1–28.4 · 租賃 142 筆（443 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	46.4	750	16.2	⊕
114/04	一層，騎樓	28.6	638	22.3
114/01	八層	42.1	688	16.4	⊕
113/12	一層，騎樓	36.0	1,025	28.4
113/06	六層	44.7	450	10.1	⊕▲
113/06	六層	37.6	714	19.0
113/05	一層	31.6	850	26.9
113/05	二層	30.0	440	14.7
113/04	五層	44.7	766	17.1	⊕
112/06	四層	33.5	620	18.5
112/02	三層	29.0	420	14.5
111/10	五層	35.9	530	14.8
111/10	七層	40.4	570	14.1	⊕
111/07	五層	35.9	410	11.4
111/02	二層	35.9	450	12.5
110/07	八層	37.8	405	10.7	⊕
110/01	八層	34.5	435	12.6	⊕
109/12	七層	44.7	466	10.4	⊕
109/08	二層	35.9	380	10.6
109/07	八層	34.5	350	10.1	⊕
109/06	六層	37.6	400	10.7
109/05	六層	44.7	450	10.1	⊕
109/05	八層	22.6	290	12.8
109/01	二層	32.4	390	12.1
108/09	二層	32.4	390	12.1
108/07	五層	35.9	350	9.7
107/09	四層	30.0	350	11.7
107/07	八層	40.2	438	10.9
107/06	六層	44.7	485	10.8	⊕
107/06	四層	40.4	360	8.9
107/04	六層	44.7	275	6.1	⊕
107/01	二層	30.0	335	11.2
106/09	一層，騎樓	26.7	448	16.8	⊕
106/06	二層	30.0	330	11.0
106/05	六層	36.3	385	10.6
106/05	八層	32.4	420	13.0
106/01	八層	32.4	262	8.1
105/07	五層	30.0	320	10.7
105/04	二層	35.9	580	16.2
105/04	六層	37.6	490	13.0
105/02		34.5	340	9.9	⊕
104/12	六層	36.3	356	9.8	⊕
104/09	一層，騎樓	26.7	430	16.1	⊕
104/05	一層，騎樓	49.7	660	13.3	⊕
104/04	三層	44.7	450	10.1	⊕
103/08	三層	29.0	345	11.9
103/07	八層	22.6	205	9.1
103/07	六層	33.5	298	8.9	⊕
103/06	二層	35.9	450	12.5
103/06	三層	29.0	255	8.8
103/03	四層	40.4	351	8.7
103/01	六層	37.6	360	9.6
102/12	七層	42.1	438	10.4	⊕
102/12	七層	38.0	370	9.7	⊕
102/10	八層	34.5	300	8.7	⊕
102/09	三層	40.4	315	7.8	⊕
102/06	八層	36.3	245	6.8	⊕
102/06	六層	37.5	240	6.4
102/06	六層	36.3	267	7.4	⊕
102/04	一層，騎樓	49.7	450	9.1	⊕
102/03	五層	29.0	238	8.2
101/08	五層	30.0	225	7.5
101/07	四層	30.0	208	7.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數92 戶

棟戶規劃1棟

基地面積453 坪

建蔽率78.00%

公設比20.84%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝東南

格局一房(26.66~36.04坪)/二房(22.6~36.28坪)/三房(29~44.75坪)/四房(37.49~46.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中悅建設開發股份有限公司

營造廠商晃茂營造股份有限公司

建築設計廖錦盈

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00507號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00050號

使照配對✓ 27 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？