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資產情報 · Asset intelligence

擁捷

高雄市三民區重慶街199號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.9萬

中位 · 均 41.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.647628320866, 120.302238621339

一段話摘要 · In one paragraph

擁捷坐落於三民區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由永信集團-吉松建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 40.9 萬，成交區間 20.8–45.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 20.8–45.1 · 租賃 168 筆（883 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	38.0	1,536	40.4	⊕
114/10	三層	29.5	1,330	45.1
114/08	十一層	36.1	1,580	43.7	⊕
114/08	十二層	37.9	1,526	40.3	⊕
114/07	十三層	35.9	1,470	40.9	⊕
114/06	七層	36.1	1,520	42.1	⊕
114/05	六層	36.1	1,500	41.5	⊕
114/04	六層	37.7	1,500	39.8	⊕
113/12	十四層	52.0	2,000	38.4	⊕
112/08	三層	27.6	980	35.5
111/07	十四層	52.1	1,898	36.5	⊕
110/07	一層	60.9	2,100	35.8	⊕
109/10	四層	38.1	859	22.8	⊕
109/10	二層	52.0	1,100	20.8	⊕
109/08	十三層	38.0	895	24.4	⊕
109/08	十二層	37.9	900	24.2	⊕
109/08	十層	36.1	870	25.0	⊕
109/08	九層	35.9	960	27.7	⊕
109/07	九層	38.1	1,015	27.7	⊕
109/07	十三層	36.1	888	24.9	⊕
109/07	十一層	35.9	890	24.6	⊕
109/07	十三層	35.9	847	24.9	⊕
109/06	四層	38.2	920	24.1	⊕
109/06	二層	38.1	908	24.3	⊕
109/06	十一層	38.0	945	26.1	⊕
109/06	十二層	35.6	865	25.0	⊕
109/06	二層	56.7	1,255	21.8	⊕
109/06	十四層	38.1	935	24.7	⊕
109/05	七層	37.7	915	24.7	⊕
109/05	十二層	38.1	920	24.7	⊕
109/05	十一層	36.1	850	24.3	⊕
109/05	十一層	38.4	900	24.5	⊕
109/05	八層	37.9	888	23.3	⊕
109/05	二層	35.9	820	23.2	⊕
109/05	十二層	36.1	870	24.8	⊕
109/05	三層	38.1	850	22.3	⊕
109/05	十三層	52.8	1,320	25.2	⊕
109/04	三層	27.4	660	24.1
109/04	十一層	51.9	1,308	25.2	⊕
109/04	十一層	52.0	1,318	25.3	⊕
109/04	二層	55.8	1,295	23.0	⊕
109/04	十層	29.7	750	25.3
109/04	六層	37.9	920	24.9	⊕
109/04	三層	52.0	1,180	22.3	⊕
109/03	十二層	55.8	1,393	25.6	⊕
109/03	二層	38.2	900	24.6	⊕
109/03	四層	52.0	1,218	23.5	⊕
109/03	四層	35.9	860	25.4	⊕
109/03	六層	55.8	1,325	24.2	⊕
109/03	三層	55.9	1,298	23.4	⊕
109/02	五層	37.7	901	25.1	⊕
109/02	八層	27.4	695	25.4
109/01	五層	52.0	1,240	23.6	⊕
109/01	二層	43.5	968	22.2
108/12	十四層	52.1	1,308	25.4	⊕
108/12	三層	51.9	1,215	23.4	⊕
108/12	七層	52.0	1,245	24.0	⊕
108/12	十層	55.9	1,360	24.5	⊕
108/11	四層	55.9	1,316	23.7	⊕
108/11	十四層	55.8	1,380	25.4	⊕
108/11	三層	47.2	1,080	22.9
108/10	十三層	51.9	1,318	25.5	⊕
108/10	十四層	38.2	870	23.6	⊕
108/10	十四層	36.1	920	26.1	⊕
108/10	十四層	35.6	910	26.1	⊕
108/10	十四層	55.9	1,420	25.7	⊕
108/09	六層	35.6	875	26.1	⊕
108/09	十層	55.8	1,355	25.3	⊕
108/09	七層	36.1	873	26.0	⊕
108/09	五層	27.4	660	24.1
108/09	十層	52.1	1,275	25.2	⊕
108/09	四層	52.1	1,205	23.5	⊕
108/09	七層	55.7	1,310	24.1	⊕
108/09	十一層	55.7	1,365	25.3	⊕
108/09	五層	55.7	1,290	23.6	⊕
108/09	六層	55.6	1,350	25.0	⊕
108/09	十三層	55.7	1,365	25.6	⊕
108/09	四層	55.8	1,285	23.4	⊕
108/09	十層	35.9	890	25.7	⊕
108/09	五層	38.0	810	22.0	⊕
108/08	十四層	52.0	1,315	25.3	⊕
108/08	八層	36.1	883	26.0	⊕
108/08	二層	36.1	850	25.2	⊕
108/07	十三層	38.1	955	27.2	⊕
108/07	五層	51.9	1,205	23.6	⊕
108/06	十二層	52.1	1,275	25.3	⊕
108/05	九層	27.6	700	25.4
108/05	三層	27.6	656	23.8
108/05	七層	51.9	1,227	24.2	⊕
108/04	九層	38.4	943	26.2	⊕
108/04	九層	43.4	1,070	24.6
108/04	五層	55.6	1,305	23.6	⊕
108/04	六層	36.1	870	25.7	⊕
108/04	四層	27.6	660	23.9
108/04	七層	35.9	865	26.6	⊕
108/04	八層	37.7	925	25.9	⊕
108/04	七層	38.1	930	25.2	⊕
108/04	六層	37.7	920	25.5	⊕
108/04	九層	55.9	1,350	24.3	⊕
108/04	十層	38.4	945	26.9	⊕
108/04	七層	55.9	1,330	24.0	⊕
108/04	十三層	55.9	1,371	25.1	⊕
108/04	九層	52.0	1,206	23.2	⊕
108/04	十二層	52.0	1,305	25.0	⊕
108/03	三層	29.5	706	23.9
108/03	六層	52.0	1,215	23.9	⊕
108/03	八層	55.9	1,330	24.1	⊕
108/03	五層	36.1	850	25.9	⊕
108/03	八層	52.1	1,225	24.0	⊕
108/03	八層	55.8	1,315	24.0	⊕
108/03	十一層	55.9	1,370	24.7	⊕
108/03	六層	52.1	1,220	23.4	⊕
108/03	八層	52.0	1,250	24.1	⊕
108/03	十二層	55.9	1,330	24.0	⊕
108/03	一層	60.9	1,675	27.7	⊕
108/03	十層	52.0	1,200	23.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數105 戶

棟戶規劃2棟，104戶住家，1戶店面

基地面積602 坪

建蔽率41.42%

公設比36–37%

車位規劃平面式94個（車位比 1:0.9）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(27~29坪)/三房(43~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信集團-吉松建設股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計邱士韋

建造執照(106)高市工建築字第02014號

使用執照(109)高市工建築使字第00428號

使照配對—

主要建材TOTO面盆、HCG智慧型超級馬桶(主臥)、德匠廚具、YKK氣密窗、三菱電梯

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？